Ruime instapklare drie-onder-één-kapwoning uit 2017 aan autovrij pad, zonder directe inkijk. De woning heeft een woonoppervlakte van 151 m2 (5 slaapkamers) met daarbovenop 34 m2 opbergruimte. Mogelijkheid tot het creëren van een 6e slaapkamer. Deze zongerichte woning heeft een tuin op westzuidwest en is erg energiezuinig.

De buitenkant van deze woning is gebaseerd op klassiek Engelse stijl. Het voldoet aan moderne standaarden zoals hoge plafonds/deuren, goede warmte- en geluidsisolatie en voldoende gratis parkeergelegenheid.

Op de begane grond bevinden zich de hal, toilet, de uitgebouwde
woonkamer, keuken en trapkast. De 1e verdieping bevat 3 slaapkamers en een
badkamer. Op de 2e verdieping bevindt zich de voorzolder en de 4e en 5e
slaapkamer. Boven de 2e verdieping bevindt zich een vliering.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke nieuwbouwwijk Amersfoort Vathorst (De Bron). In de directe omgeving zijn winkels, scholen, uitvalswegen en het openbaar vervoer aanwezig.

Begane grond
De voordeur komt uit in de hal, grenzend aan het toilet.
De ruime woonkamer is uitstekend verlicht via de schuifpui.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde met vaatwasmachine, 5-pits inductiekookplaat, combi oven/magnetron, afzuigkap, koelkast en diepvries.

1e verdieping
De 1e verdieping bevat 3 slaapkamers. De slaapkamers hebben draai- kiepramen. In de badkamer bevindt een modern badkamermeubel, douchecabine, ligbad en 2e toilet.

2e verdieping
Op de voorzolder is plaats voor de wasmachine en droger (aparte groepen). Ook vindt u hier de technische installaties. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft 2 dakramen. Deze kan opgesplitst worden om een 6e slaapkamer te creëren.
Daarnaast kan hier vergunningsvrij een dakkapel geplaatst worden.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft ook een dakraam.
Aan zowel de voorzijde als achterzijde is veel opbergruimte (13m2) achter de hoge knieschotten. Boven de 2e verdieping bevindt zich een vliering van 21m2 (1,93m hoog), met stopcontacten. Vliering is te bereiken met een stevige stalen vlizotrap.

Duurzaamheid
Deze woning heeft een energiezuinige HR Eco 36 CW5 gasketel. Op de begane grond en 1e verdieping is vloerverwarming aanwezig. De slaapkamers op de 2e verdieping hebben elektrische verwarming. De woning heeft 5 zonnepanelen, met een werkelijk opbrengst van 1150 kWh per jaar. De kosten voor gas+elektra bedragen circa €60 per maand (4-persoonshuishouden).

Voorzieningen
De woning heeft mechanische luchtafzuiging, glasvezel aansluiting,
HR++ beglazing, rookmelders op elke verdieping, internetkabel (LAN) in iedere kamer, secustrips op de ramen, gescheiden groepen t.b.v. wasmachine en droger, slimme energiemeter, hardhouten draai- kiepramen, ankerloze spouwmuren, bekabelde alarminstallatie, buitenkraan en een brede zonwering. De hele woning is voorzien van een keurige klasse A-laminaatvloer. Er is nog garantie op de binnendeuren en (beperkte) SWK-bouwgarantie van toepassing. In de woning is nooit gerookt/gegourmet/gefrituurd. De buitenkozijnen en trappen zijn in 2026 geschilderd.

Tuin
De zonnig gelegen achtertuin met afsluitbare poortdeur en achterom, is 10.85 meter diep, en 5.80 m breed. Vanwege de gunstige ligging veel privacy en geringe inkijk in de achtertuin. De tuin is voorzien van een buitenkraan en een houten berging (7 m2) met elektra voorziening.
De voortuin heeft een gemiddelde diepte van 4.02 meter.

Omgeving
De woning is gevestigd in de buurt Vathorst: ‘De Bron’.
In de buurt zijn diverse winkels, basisscholen, speeltuintjes en parkjes te vinden.
Winkelcentrum Vathorst bevindt zich op 4 minuten fietsafstand.
Door de centrale ligging van Vathorst bent u binnen een paar minuten op de A1 of A28. Station Vathorst en diverse buslijnen zijn eveneens op loopafstand. Het centrum van Amersfoort is per fiets in 20 minuten te bereiken.

Persoonlijke noot
Wij hebben hier met veel plezier gewoond; het is een licht en ruim familiehuis op een gunstige plek. Wat wij het meest gaan missen? Verrassend veel leef- en opbergruimte, de zonnige middagen in de tuin zonder directe inkijk, en veel voorzieningen op loopafstand. We laten dit fijne plekje achter en beantwoorden graag al jouw vragen tijdens de bezichtiging.

Bent u geïnteresseerd?
Leg contact met Makelaarsland om een bezichtiging af te spreken. De bewoners geven jou graag een persoonlijke rondleiding.

Note: aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.