“Instapklaar, energiezuinig en centraal gelegen wonen aan de rand van de Middelpolder”

English tekst below

Omschrijving
Op zoek naar een ruime, instapklare eengezinswoning in een rustige, kindvriendelijke omgeving, vlakbij Amsterdam en omringd door alle voorzieningen? Dan is deze woning precies wat u zoekt!
Gebouwd in 2001 en in 2022 volledig gemoderniseerd, is deze gasloze woning voorzien van energielabel A++ en 6 zonnepanelen. Gelegen aan een rustige straat zonder doorgaand verkeer, met uitzicht op groen en direct grenzend aan natuurgebied Middelpolder. Er zijn meerdere sportvoorzieningen in de directe omgeving.
Binnen enkele minuten bereikt u de Zuidas van Amsterdam (4 km), 2 Internationale Scholen (4 km) en het Stadshart Amstelveen (3 km). Voor dagelijkse boodschappen liggen winkelcentra Kostverlorenhof en Bankrashof op loopafstand. Ook basisscholen, kinderopvang en openbaar vervoer (bus en sneltram naar Amsterdam en Schiphol) zijn dichtbij, evenals de uitvalswegen A9, A10 en A2.
De combinatie van ruimte, comfort, hoogwaardige afwerking en energiezuinigheid maakt dit een instapklare en toekomstbestendige woning voor mensen die op zoek zijn naar een moderne en goed onderhouden woning.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met garderobe en meterkast, toilet met fonteintje (geheel vernieuwd in 2022). De buitenzijde van de gevel is voorzien van een buitenkraan. Vanuit de hal betreedt u, door de glazen taatsdeur de ruime en lichte en vanuit de bouw uitgebouwde woonkamer. De woonkamer is voorzien van een zwarte aluminium schuifpui (2022) naar de achtertuin op het zuiden en een open keuken.
De moderne U-vormige keuken (2022) is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Neff en Siemens (inductie kookplaat, afzuigkap, grote koelkast en separate viezer, multifunctionele over met magnetron functie, vaatwasser, Quooker kraan en - zeeppomp). Een licht composiet aanrechtblad doorlopend naar de venster bank completeert het geheel. Het uitzicht vanuit de keuken wordt gedomineerd door het vele groen, de gemeentegrens en de dijk naar de eeuwenoude Bankrasweg.
Via de schuifpui bereikt u de achtertuin op het zuiden, waar u de beschikking heeft over een elektrisch zonnescherm aan de gevel, een waterkraan, elektra, een ruime schuur voorzien van elektra en een achterom.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (aangelegd in 2022) voorzien van Marmoleum

Eerste verdieping
Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee grote slaapkamers en de badkamer. De master slaapkamer is gesitueerd over de gehele breedte van het huis aan de achterzijde, de andere slaapkamer en de badkamer zijn aan de voorzijde. De in 2022 geheel vernieuwde badkamer is voorzien van een ligbad, een douchetoilet (Geberit Mera classic), vloerverwarming, luxe wastafelmeubel, verwarmde en verlichte spiegel, separate douche en een design handdoekradiator. De tegelvloer in de badkamer is voorzien van terrazzo tegels. De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer.

Tweede verdieping
Overloop met veel lichtinval door 2 Velux dakramen, wasmachine- en drogeraansluitingen op aparte groepen, 2 slaapkamers met grote dakkapellen en extra bergruimte onder de schuine daken. Vanuit de dakkapel aan de voorzijde is er een prachtig uitzicht over de Middelpolder. Onder het schuine dak aan de voorzijde is de in 2025 vernieuwde ventilatie box (ITHO CVE S Optima) geïnstalleerd. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Kenmerken
• Volledig gemoderniseerd in 2022 en uitstekend onderhouden
• Energielabel A++ geldig tot 24-10-2035
• Gasloos, verwarming via stadsverwarming
• 6 zonnepanelen, jaaropbrengst ca 2,2 MWh (geïnstalleerd in 2022)
• Keuken, badkamer en toilet geheel vernieuwd in 2022
• Luxe badkamer met ligbad, separate douche en douchetoilet
• Vloerverwarming op gehele begane grond en de badkamer op de eerste verdieping
• Stompe deuren en hardhouten kozijnen op begane grond en 1e verdieping (2022)
• Glazen taatsdeur (Simon Maree, 2022) tussen woonkamer en hal
• Ankerloze spouwmuren als woning scheidende wanden voor optimale geluidsisolatie
• Centrale ventilatie box met CO2- en vochtsensor (2025)
• 4 slaapkamers van goed formaat
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023, binnen schilderwerk in 2022
• Woning geheel voorzien van HR++ glas
• Gestucte wanden en plafond op begane grond
• Wandlichtpunten in woonkamer, hal en slaapkamers
• Aluminium schuifpui naar de achtertuin (2022)
• Dakbedekking op dakkapel zuidzijde vernieuwd in 2022
• Dakkapel voorzijde geplaatst in 2007
• Achtertuin op het zuiden met schuur en achterom
• Elektrisch zonnescherm op de achtergevel
• Glasvezel en UTP (netwerk) aansluitingen in woonkamer en 3 slaapkamers
• Vrij parkeren in de straat

Oplevering in overleg met de verkoper




"Ready-to-move-in, energy-efficient home which is centrally located and right on the edge of the Middelpolder"

Description
Looking for a spacious, ready-to-move-in family home in a quiet, child-friendly area, near Amsterdam and surrounded by all amenities? Then this property is exactly what you are looking for! Built in 2001 and completely modernized in 2022, this gas-free house is equipped with energy label A++ and 6 solar panels. Situated on a quiet street with no passing traffic, overlooking greenery and directly adjacent to the Middelpolder nature reserve. There are several sports facilities in the immediate vicinity.
Within a few minutes you can reach the Zuidas of Amsterdam (4 km), 2 International Schools (4 km) and the Stadshart Amstelveen (3 km). For daily groceries and other essentials, the Kostverlorenhof and Bankrashof shopping centers are within walking distance. Primary schools, childcare and public transport (bus and light rail to Amsterdam and Schiphol) are also nearby, as are the A9, A10 and A2 motorways.
With its space, comfort, high-quality finishes and energy efficiency, this ready-to-move-in home offers future-proof modern living.

Layout
Ground floor
Entrance / hall with wardrobe and meter cupboard, toilet with hand basin (completely renovated in 2022). An outdoor tap is available at the front and rear of the property. From the hall you enter the spacious and bright living room through the glass pivot door, which has been extended from the construction. The living room features an open kitchen and a black aluminum sliding door (2022) providing access to the south-facing backyard.
The modern U-shaped kitchen (2022) is equipped with high-quality built-in appliances from Neff and Siemens (induction hob, extractor hood, large fridge and separate cleaner, multifunctional oven with microwave function, dishwasher, Quooker tap and soap pump). A light composite countertop extending to the window sill completes the overall look. The kitchen offers a view of lush greenery, the municipal boundary and the dike along the centuries-old Bankrasweg.
Through the sliding doors, you reach the south-facing backyard, featuring an electric awning, an outdoor tap, electricity, a spacious shed with power and a rear entrance. The entire ground floor has underfloor heating (installed in 2022) with Marmoleum.

First floor
From the landing you have access to two large bedrooms and the bathroom. The master bedroom is situated over the entire width of the house at the rear, the other bedroom and the bathroom are at the front. The bathroom, completely renovated in 2022, has a bath, a shower toilet (Geberit Mera classic), underfloor heating, luxury washbasin, heated and illuminated mirror, separate shower and a designer towel radiator. The tiled floor in the bathroom has terrazzo tiles. The entire floor has a high-quality laminate floor.

Second floor
Landing with lots of light through 2 Velux skylights, washing machine and dryer connections on separate groups, 2 bedrooms with large dormer windows and extra storage space under the sloping roofs. From the dormer window at the front there is a beautiful view over the Middelpolder. Under the sloping roof at the front, the ventilation box (ITHO CVE S Optima), which was renewed in 2025, has been installed. This floor also has a laminate floor.

Features
• Completely modernized in 2022 and excellently maintained
• Energy label A++ valid until 24-10-2035
• Gasless, heating via district heating
• 6 solar panels, annual yield approx. 2.2 MWh (installed in 2022)
• Kitchen, bathroom and toilet completely renovated in 2022
• Luxurious bathroom with bath, separate shower and shower toilet
• Underfloor heating on the entire ground floor and the bathroom on the first floor
• Flush doors and hardwood frames on the ground floor and 1st floor (2022)
• Glass pivot door (Simon Maree, 2022) between living room and hall
• Anchorless cavity walls as home separating walls for optimal sound insulation
• Central ventilation box with CO2 and humidity sensor (2025)
• 4 good-sized bedrooms
• Exterior painting carried out in 2023, interior painting in 2022
• House fully equipped with HR ++ glass
• Plastered walls and ceiling on the ground floor
• Wall light points in living room, hallway and bedrooms
• Aluminum sliding doors to the backyard (2022)
• Roofing on dormer window south side renewed in 2022
• Front dormer window installed in 2007
• South-facing backyard with shed and back entrance
• Electric awning on the rear façade
• Fiber optic and UTP (network) connections in living room and 3 bedrooms
• Free parking in the street

Delivery in consultation with the seller