Omschrijving
OP ZOEK NAAR EEN WONING OP EEN TOPLOCATIE: DICHTBIJ AMSTERDAM-CENTRUM MAAR TOCH IN EEN RUSTIGE EN GROENE OMGEVING BIJ HET WATER MET ALLE VOORZIENINGEN OM DE HOEK?

ZO JA, DAN IS DIT SCHITTEREND (PER DIRECT BESCHIKBARE) ‘TURN KEY’ APPARTEMENT (incl. omzettingsvergunning) IETS VOOR JOU!

Het appartement in Amsterdam is centraal gelegen. Het bevindt zich binnen de ring (A-10) op het groene en waterrijke Zeeburgereiland. Hier geniet je van de rust en het uitzicht op het IJmeer terwijl het bruisende centrum van Amsterdam en de Indische buurt binnen 10 minuten te bereiken zijn.

Algemeen
De woning van 89m2 bevindt zich in het complex IJgenwijs dat onder eigen architectuur is gebouwd (CPO project). Het schitterende en top afgewerkte appartement heeft 3 slaapkamers. Het ruime en overdekte balkon aan de achterzijde is op het zuidoosten gelegen. Omdat er geen achterburen zijn, heb je uitzicht op het IJmeer en IJburg.

De woning is door de materiaalkeuze en afwerking onderhoudsarm.
Op de begane grond is er een gemeenschappelijke tuin. Onder het complex is er een eigen parkeerplek beschikbaar voor EUR 35.000,-

Ligging en voorzieningen
Voor de dagelijkse boodschappen is er de Albert Heijn op 6 minuten lopen. Naast de Albert Heijn zijn er diverse horecagelegenheden. Verder is er het winkelcentrum IJburg op 10 minuten fietsafstand.

Naast de nabijheid van Amsterdam-Centrum en de Indische buurt, kunt je via de ring A-10 alle kanten op: met 15 minuten bijvoorbeeld bent u in de Rivierenbuurt, De Pijp of Buitenveldert (Gelderlandplein, Amstelpark, Amsterdam Zuid-WTC) voor horeca, ontspanning en cultuur.

Zin in natuur: het Flevopark en Diemerpark liggen vlakbij. Perfect voor wandelen, fietsen en sporten.

De bereikbaarheid is perfect. Op loopafstand bevinden zich bushaltes (o.a. lijn 245, 37 en Nachtbus 89) met verbindingen naar Amsterdam Centraal, de Indische buurt, het Amstelstation, de Rivierenbuurt, Schiphol, Amsterdam Noord. Tramlijn 26 gaat rechtstreeks naar het Amsterdam Centraal station.

Sport en vrije tijd
In de buurt zijn volop mogelijkheden voor sport en ontspanning.
Om de hoek is er een groot openbaar sportpark, de Urban Sport Zone, voor buitensporten (o.m. padel, atletiek).

Op fietsafstand zijn er een tennisclub, hockeyclub en voetbalclub. Verder zijn er mogelijkheden voor watersporten en is er een (jacht)haven (Nautix Marina) op 8 minuten loopafstand. In de zomer kan er gezwommen worden bij het strand in het Diemerpark.

Verder zijn er fiets- en hardlooproutes naar/in het Diemerpark, het Flevopark en het natuurgebied het Waterland.

Onderwijs en kinderopvang
De woning is geschikt voor alle doelgroepen: singles, koppels, delers, gezinnen, senioren, expats.

Op Zeeburgereiland zijn op minder dan 5 minuten loopafstand het volgende beschikbaar: een basisschool, kinderdagopvang en 2 middelbare scholen.
Ook snel bereikbaar zijn: de hogeschool Inholland ( 5 minuten fietsafstand) en de Universiteit van Amsterdam (15 minuten fietsafstand).
Via de ring A-10 zijn de internationale scholen van AICS in Buitenveldert en Zuid-Oost binnen 15 minuten te bereiken.

Indeling
- Gelegen op de 2e verdieping en bereikbaar met lift.
- 3 slaapkamers
- Bergkamer voor wasmachine, droger en overige spullen
- Woonkamer met open keuken
- Luxe Siematic keuken, composiet werkblad met topapparatuur van Siemens: inductiekookplaat, combi oven magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De designafzuigkap is van het topmerk O+F.
- Toilet met fontein
- Luxe badkamer met royale douchecabine en regen- en handdouche, badkamermeubel en een 2e toilet.
- Overdekt achterbalkon over volle breedte van de woning (7 meter).

Bijzonderheden
- Omzetvergunning van toepassing (ook geschikt voor vastgoedbeleggers)
- Nieuwbouw uit 2019
- Energielabel A
- Een modern onderhoudsarm appartement met topkwaliteit materialen
- Vloerverwarming in gehele woning met per ruimte een eigen temperatuurzone/regeling
- Alle kamers voorzien van grote kantel/kiep ramen
- Gehele woning voorzien van HR dubbel glas
- Stadsverwarming (gasloos)
- Gemeenschappelijke binnentuin
- Ruime separate berging onder het complex (ook te bereiken via de gemeenschappelijke tuin)
- Parkeerplek in ondergelegen parkeergarage met voorbereiding voor elektrisch opladen
- Lage jaarlijkse vaste erfpachtcanon van € 1.065,47 per jaar (in meeste gevallen fiscaal aftrekbaar inkomstenbelasting) tot 1 mei 2067, met een jaarlijkse inflatiecorrectie.
Let op: vanaf 1 mei 2067 is de woning erfpachtvrij!

VVE
Maakt onderdeel uit van een actieve VVE, servicekosten bedragen € 206,90 per maand.

Overig
Zeeburgereiland is nog volop in ontwikkeling.
Aan de westkant wordt de Sluisbuurt verder ontwikkeld waarbij ook horeca toegevoegd zal worden.

Midden op het eiland worden de 3 silo’s, ‘De Drie Koningen’ momenteel verbouwd (verwachte oplevering eind 2026). Dit wordt een ‘landmark’ en bruisende bestemming voor bewoners en ondernemers. Iedere silo krijgt een nieuwe functie: 1. filmhuis Rialto 2. een sportschool en 3. horeca met terras, plus ruimtes voor evenementen en zaalverhuur. Daarbovenop komen kantoren en, op 25 meter hoogte, een publiek toegankelijk dakpark met horeca, verbonden met loopbruggen en deels overdekt. Vanaf het dakpark zal er een schitterend uitzicht zijn op Amsterdam en het IJmeer.