## LICHTE FAMILIEWONING MET HOEKLIGGING, RIANTE TUIN OP PERCEEL VAN 357M², ERFPACHT AFGEKOCHT TOT 2062, REEDS VERLEENDE BOUWVERGUNNING DAKOPBOUW, A+ ##

HIGHLIGHTS:
Ruime en heerlijk rustige hoekwoning van circa 180m² met riante tuin, gelegen aan het eind van de straat.

Dubbel perceel van maar liefst 357m². De woning is aan de achterkant uitgebouwd met een diepte op de woonverdieping van 13 meter en een breedte van 8 meter. Op de tweede verdieping is nog een extra slaapkamer te realiseren of thuiskantoor, de vergunning hiervoor is onherroepelijk verstrekt.

Door de hoekligging met aan drie kanten grote ramenpartijen is er veel lichtinval en bezonning van ’s ochtends vroeg tot zonsondergang: een ruime, lichte en luxe woonbeleving.

4 goed formaat slaapkamers (eventueel uit te breiden naar 5 slaapkamers door de woning verder uit te bouwen op de 2e verdieping). Bij uitbouw is nog een extra (5e) slaapkamer of studio / werkkamer / kantoor (+12m² tot +15m²) te realiseren waarmee het totale woonoppervlakte circa 192m² zal bedragen (vergunning verkregen).

Luxe afgewerkt: Open haard (hout), te openen en afsluitbaar, moderne open keuken met AEG inbouwapparatuur (1x oven, 1x oven/magnetron, afwasmachine, 4x inductieplaat, 2x inbouwvriezers), begane grond Wengé parketvloer, hardhouten trappen, eiken houten lamelparket op de 1e en 2e verdieping, op maat gemaakte inbouwkasten, dubbele schuifpuien naar tuin, vloerverwarming door de hele woning.

Aparte aangebouwde fietsenberging die ook toegang geeft tot de tuin. Hier vaste inbouwkast voor spullen en gereedschap.

2 Badkamers en 3 toiletten: hoofdbadkamer met dubbele wastafel, raam, toilet, ligbad en aparte douche, de 2e badkamer bevindt zich op de 2e verdieping, op iedere verdieping is er een apart toilet

De woning is gebouwd met beton, staal en kalkzandstenen tussenmuren en kenmerkt een prettig binnenklimaat: warm in de winter en koel in de zomer. Door de robuuste bouw is er geen geluidoverdracht van of naar de buren.

Ligging aan het eind van de straat: geen verkeer, kinderen kunnen voor de deur spelen.

ERFPACHT
De erfpacht is AFGEKOCHT tot en met 16 april 2062!
Vanaf april 2062 geldt dan een jaarlijks (fiscaal aftrekbaar) erfpacht canon van EUR 4.146, welke door de huidige eigenaren onder de meest gunstige voorwaarden is "vastgeklikt".

DUURZAAMHEID
Energie-klasse A+. Dubbel isolatieglas met onderhoudsvrije aluminium kozijnen. In 2024 zijn 14 zonnepanelen aangelegd. Laadpaal voor elektrische auto (2021). De houten gevel en het houtwerk zijn gelakt in 2025.

BEZONNING
’s ochtends start de zon op de ruime achterpui, vervolgens draait de zon rond het middaguur en in de avond naar de voorkant van de woning (keuken en voortuin).

Door de diepe tuin is er de hele dag zon in de achtertuin en voortuin. De zon staat in de middag en de avond ook in de keuken vanwaar er toegang is tot de voortuin. 's Avonds borrelen en eten in de voortuin!

TUIN
Een oase van groen, rust en ruimte. De tuin bevat een ondergronds irrigatiesysteem voor besproeiing en irrigatie van zowel gazon als planten. Ruime variëteit van bloemen in lente, zomer en nazomer, aantal grote rozen en een prunus. Achterin de tuin staat een dwergeik, met daaronder een terras voor de loungeset. De tuin is afgesloten met hekwerk waardoor deze niet toegankelijk is vanaf de straat; perfect voor gezinnen met jonge kinderen. Voetballen in de achtertuin, een groot (opblaas)zwembad of een loslopend konijn voor de kinderen behoren tot de mogelijkheden.

IJburg’s strakke blauwe luchten en grote waterpartijen rondom voorzien u in de lente, zomer en nazomer van energie en verkoeling. Een boot aanmeren of eigen ligplaats is mogelijk bij de privésteigers die te huur zijn om de hoek. Ervaar de rust van het buitenleven in Amsterdam.

OMGEVING
De woning is gelegen op een gewild gedeelte van IJburg in een hof met betrokken buren. De sfeer is gemoedelijk en betrokken / sociaal.

De omgeving wordt gekenmerkt door ruime straten en lanen en een sterke verbinding met het water. Om de hoek kan er getennist, gezwommen, geroeid of gekajakt worden. Ligplaatsen voor sloep of boot zijn te huur bij de steigers. Vervolgens vaart u zo naar Muiden, de Vecht op of door de Oranjesluizen naar de Amsterdamse grachten of Ouderkerk a/d Amstel.

Het Diemerpark is op loopafstand, en heeft volop recreatiemogelijkheden, voetbal- en hockeyclub en een strand. Bijzonder is de Diemervijfhoek op enkele minuten loopafstand: een volwaardig bos-park met ongerepte natuur en bijbehorende rust met ook de Diemerzeedijk naar Muiden vanwaar u doorfietst naar Hollandse dorpjes, de Vechtstreek en de Amstel.

VOORZIENINGEN:
Amsterdam IJburg Zuid is een moderne en populaire wijk met luxe en moderne woningen midden in het groen en water. Er zijn veel voorzieningen gericht op jonge gezinnen en urban professionals. De wijk beschikt over diverse goed aangeschreven basisscholen waaronder de prijswinnende basisschool Laterna Magica, daarnaast kinderopvangcentra zoals Kindergarden en UniKidz.

De haven en het strand van IJburg bevatten beide leuke restaurants en cafés. Op enkele fietsminuten het winkelcentrum met Albert Hein, Vomar, DEKRA, slager, visboer, streetfood en een versmarkt op zaterdag.

BEREIKBAARHEID
IJburg ligt direct aan de A10, afslag S114, maar er is ook een directe uitvalsweg naar de A1 en A9. Met tramlijn 26 in minder dan 15 minuten naar het Centraal Station. Bus 66 rijdt in 15 minuten naar Amsterdam Arena.

Het centrum van Amsterdam of Amsterdam Zuid / ZuidAs zijn met de auto binnen 10-15 minuten te bereiken.

ARCHITECT
Dick van Wageningen van Claus en Kraan architecten is verantwoordelijk voor het ontwerp van de woningen. De oorspronkelijke brochure en technische specificaties zijn beschikbaar in de stukken. “Absoluut een bijzondere locatie: beschut, op zichzelf en in de luwte. Wij zien het ook wel als een beetje als het pareltje dat u moet ontdekken. Dit deelplan is minder statig en meer dorps. De houten voorgevel en voortuin met ‘brise soleil’ aan de voorzijde geven de woning een heel eigen uitstraling, die uitstekend past op een plek als deze. Mensen wonen hier niet in een straat waar iedereen langsloopt. Het gebied kent alleen bestemmingsverkeer. Door de openslaande deuren in de keuken, kan de voortuin als verlengstuk van het huis worden gezien. Hier geniet u ’s ochtends in alle rust van uw eerste kop koffie. De houten ‘brise soleil’ boven de voortuin zorgt ervoor dat het licht mooi gefilterd wordt.”


# BRIGHT FAMILY HOME WITH A CORNER POSITION AND A LARGE GARDEN ON A PLOT OF 357m², 4 BEDROOMS, PERMIT TO EXTEND THE HOME RECEIVED, A+#

HIGHLIGHTS:
Spacious and quiet family home of approximately 180 m² with a large garden and a corner position, located at the end of the street.

Double plot size of 357 m².

The property has been extended at the rear, creating a depth of 13 meters on the living floor and a width of 8 meters.

Thanks to the corner position with large windows on three sides, there is an abundance of natural light and sunshine from early morning until sunset: a spacious, bright, and luxurious living experience.

4 generously sized bedrooms, expandable to 5 bedrooms by further extending the property on the 2nd floor. This allows for an additional (5th) bedroom or home office (+12 m² to +15m²), bringing the total living space (excluding the storage room) to approx. 192 m². The permit for this optional extension has already been granted.

- High-end finish: Wood-burning fireplace (can be opened or closed), modern open-plan kitchen with integrated AEG appliances (oven, combi-microwave, dishwasher, induction hob, 2x built-in freezers), Wengé parquet flooring, hardwood staircases, fully plastered walls, oak flooring on the 1st and 2nd floors, custom-built wardrobes, double sliding doors to the garden, and underfloor heating throughout the entire house.

- Modern open kitchen equipped with premium AEG appliances (oven, microwave-oven, dishwasher, induction hob, and two built-in freezers).

- Separate attached bicycle storage providing access to the garden, equipped with a built-in closet for belongings and tools; this surface area is not included in the official living space.

- 2 Bathrooms and 3 toilets: the main bathroom features a double washbasin, a window, a toilet, a bathtub, and a separate shower. The second bathroom is located on the 2nd floor, and there is a separate toilet on every floor.

- The house is constructed with concrete and steel with calcium-silicate brick partition walls, ensuring a pleasant indoor climate: warm in winter and cool in summer. Due to the robust construction, there is no sound transfer to or from neighbors.

- Because the house is situated at the end of the street, it is quiet and free from through traffic: children can safely play right outside the front door.

LEASEHOLD / ERFPACHT
- Ground lease (erfpacht) has been paid for up to April 2062; the switch to perpetual ground lease under the most favorable conditions was completed in time and as from April 2062 there will be a yearly leasehold of EUR 4.146.

SUSTAINABILITY
- Energy label A+. Double glazing with maintenance-free aluminum window frames. In 2024, 14 Jinko 435 WP solar panels were installed. Charging station for electric vehicles installed in 2021. The wooden facade and exterior woodwork were varnished/painted in 2025.

SUN EXPOSURE
- In the morning, the sun shines on the large rear facade, moving around midday and into the evening to the front of the house (kitchen and front garden).

Thanks to the deep garden, there is sunshine all day long in both the back and front gardens. In the afternoon and evening, the sun also reaches the kitchen, which offers direct access to the front garden. Perfect for evening drinks and outdoor dining at the front!

GARDEN
- An oasis of greenery, peace and space. The garden features an underground irrigation system for watering both the lawn and the plants. It offers a wide variety of flowers blooming in spring, summer, and late summer, including several large roses and a prunus tree.

At the back of the garden stands a dwarf oak tree, with a patio underneath for a lounge set. The garden is fully enclosed by fencing, making it inaccessible from the street; ideal for families with young children. Playing football in the backyard, setting up a large (inflatable) pool, or letting a rabbit run free are all perfectly possible here.

IJburg’s clear blue skies and surrounding large bodies of water provide energy and cooling during spring, summer, and late summer. Mooring a boat or having your own berth is possible at the private docks for rent just around the corner. Experience the tranquility of outdoor living within Amsterdam.

SURROUNDINGS
- The property is located in a highly sought-after part of IJburg, situated in a courtyard with involved and neighborly residents. The atmosphere is friendly, connected, and highly social. The neighborhood is characterized by wide streets, avenues, and a strong connection to the water. Just around the corner, you can enjoy tennis, swimming, rowing, or kayaking.

Boat berths are available for rent at the nearby docks, allowing you to sail straight to Muiden, onto the Vecht river, or through the Oranjesluizen to the Amsterdam canals or Ouderkerk a/d Amstel. The Diemerpark is within walking distance, offering plenty of recreational options, a football and hockey club, and a beach. A special highlight is the Diemervijfhoek, just a few minutes' walk away: a mature forest-park with untouched nature and absolute serenity, featuring the Diemerzeedijk path towards Muiden, from where you can cycle to traditional Dutch villages, the Vecht region, and the Amstel river.

AMENITIES
- Amsterdam IJburg Zuid is a modern and popular neighborhood featuring luxurious, contemporary homes surrounded by greenery and water. There are excellent facilities geared toward young families and urban professionals. The area boasts several highly regarded primary schools, including the award-winning Laterna Magica, as well as childcare centers such as Kindergarden and UniKidz.

Both the harbor and the beach of IJburg host great restaurants and cafés. The shopping center is just a few minutes away by bike, offering an Albert Heijn, Vomar, HEMA, a butcher, a fishmonger, street food options, and a fresh market on Saturdays.

ACCESSIBILITY
- IJburg is located directly off the A10 motorway (exit S114), with fast access roads to the A1 and A9 as well. Tram line 26 takes you to Amsterdam Central Station in less than 15 minutes. Bus 66 connects you to the Amsterdam Arena area in 15 minutes. The city center of Amsterdam or Amsterdam Zuid / Zuidas can be reached by car within 10 to 15 minutes.

ARCHITECT
Dick van Wageningen from Claus en Kaan Architecten is responsible for the architectural design of the homes. The original brochure and technical specifications are available in the property documentation."An absolutely unique location: sheltered, secluded, and peaceful. We see it as a hidden gem waiting to be discovered. This sub-plan is less grand and has a more village-like feel. The wooden front facade and the front garden with a 'brise soleil' at the front give the house a highly distinctive look that fits perfectly in a location like this. Residents here do not live on a street where everyone passes by; the area only sees local destination traffic. Thanks to the French doors in the kitchen, the front garden can be seen as an extension of the house. Here, you can enjoy your first cup of coffee in complete peace in the morning. The wooden 'brise soleil' above the front garden ensures that the light is beautifully filtered."