Licht, uitstekend onderhouden appartement op de begane grond. Het appartement ligt op de hoek van de Kanaalstraat in de populaire buurt Oud-West. Gelegen op EIGEN GROND.

LIGGING/OMGEVING
Gelegen in het gezellige Oud West op loopafstand van het Vondelpark. In deze leuke buurt zijn vele (delicatessen-)winkels, restaurants, koffietentjes en gezellige cafés te vinden met voor ieder wat wils. Het populaire cultureel en culinair centrum De Hallen bevindt zich op slechts 5 minuten fietsen. De Ten Kate markt, Overtoom en de Kinkerstraat zijn op loopafstand gelegen voor de dagelijkse boodschappen. Het Vondelpark met allerlei voorzieningen voor sport en ontspanning ligt op 3 minuten loopafstand, daarnaast is het slechts 10 minuten fietsen, of 2 tramhaltes, naar het Centrum of het Museumplein. Ook is het openbaar vervoer op loopafstand en via de Overtoom is de Ring A-10 gemakkelijk te bereiken.

BEREIKBAARHEID
Het appartement is goed met de auto bereikbaar vanaf de Ring A-10 en openbaar vervoer (tram 1, 11 en 17 en bus 283) is op loopafstand. In dit gebied geldt betaald parkeren. Alle informatie voor het verkrijgen van een parkeervergunning is te vinden op de website van de Gemeente.

INDELING
Via de eigen entree op de begane grond komt u in dit fijne appartement. Door de kleine open hal gaat u naar de woonkamer met open keuken. Het hele appartement heeft hoge plafonds (±3.20 m) en hoge ramen, waardoor het erg licht is. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbel glas.
De woon-/eetkamer biedt voldoende ruimte, omdat de grote slaapkamer (±10m²) is uitgebouwd. Er is ook een kleine slaap- of werkkamer, met houten kozijn en deur naar het kleine terras (±7 m²). In deze kamer bevindt zich een smalle kast met CV-ketel (2018).
De open keuken maakt dat er contact mogelijk is met degene aan de eettafel, wat deze ruimte erg gezellig maakt. De keuken met veel bergruimte is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zoals een nieuwe 4-pits inductieplaat, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap en koelkast met vriesvak. Er is een aparte ruimte voor een wasmachine. De meterkast is bruikbaar als opbergruimte en is voorzien van een kapstok. Daarnaast is er een lage bergzolder voor b.v. koffers en kleding.
De badkamer bevindt zich in het midden en heeft een douche en wastafelmeubel. Het toilet is separaat. Beide zijn bereikbaar via een deur in de woonkamer en voorzien van een nieuwe centrale afzuiging met afstandsbediening en vochtcensor.

OPPERVLAKTE
Perceel oppervlakte 75 m²
Woonoppervlakte: 53,3 m²
Tuin: ±7 m²
Inhoud: 222 m3
Conform NEN-2580

ONDERHOUD
Het appartement bevindt zich in een zeer goede staat van onderhoud en is van binnen en van buiten opnieuw geschilderd (januari 2026). Het vloer van het woongedeelte is voorzien van nieuw “eiken” PVC visgraat parket (januari 2026). Het woongedeelte heeft naast radiatoren ook vloerverwarming als bijverwarming. Funderingsherstel heeft plaatsgevonden in 2010.


KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: T
Nummer: 6131-A-1

BESTEMMING
Wonen + 1. Dit betekent dat de woning in zijn geheel kan worden bewoond. Het is echter ook mogelijk om een gedeelte commercieel te gebruiken (b.v. als winkel of als administratiekantoor).

BOUWJAAR
1906.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren is gezond. De maandelijkse servicekosten zijn € 115,00. Het MJOP (meerjarig onderhoudsplan) is in ontwikkeling. De. VvE bestaat uit 5 leden.

BIJZONDERHEDEN
Lichte benedenwoning van 53,3 m2 in de populaire Helmersbuurt
Volle eigendom;
Woonoppervlak 53,3 m²;
Perceel oppervlakte 75 m²
Eigen grond, dus geen erfpacht;
Goed onderhouden, u kunt er zo in;
Hoge plafonds ±3,20m;
Geheel dubbel glas
Funderingsherstel (2010);
Vloerverwarming;
Uitgebouwde slaapkamer (rustig slapen, geen last van bovenburen);
Kleine en actieve VvE (5 leden);
Bijdrage aan VvE € 115,00;
Opleverdatum per direct mogelijk.