Wonen aan een groen en sfeervol plein nabij de singel
Stel je eens voor… wonen op een bijzonder gewilde locatie aan één van de mooiste en groenste pleintjes van Breda. Met uitzicht op eeuwoude platanen, de jeu de boules-baan en het speelveld, waar kinderen spelen en volwassenen elkaar ontmoeten. Aan de achterkant een ruime, zonovergoten tuin op het Zuiden en het centrum is op loopafstand te bereiken.

Locatie
De woning ligt in de geliefde wijk Haagpoort: een karaktervolle woonwijk met jaren ’30 bebouwing die lange tijd een verborgen parel was, maar inmiddels is uitgegroeid tot één van de populairste plekken om te wonen. Hier woon je centraal, sfeervol en op een steenworp afstand van het centrum, terwijl het groen letterlijk voor de deur ligt.

Deze uitstekend onderhouden, sfeervolle jaren ’30 woning combineert authentieke details zoals bijvoorbeeld de glas-in-lood raampartijen (aan zowel voor als achterkant) met het comfort van nu.

De woning is voorzien van een lichte woonkamer met een sfeervolle erker aan de voorzijde en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, uitgebouwde open keuken, hal, separate toiletruimte, kelderkast, 2 slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer, separate toiletruimte, 2 ruime slaapkamers op de tweede verdieping waarvan 1 met vide, berg/waskamer, voortuin en een heerlijk stille achtertuin op het Zuiden voorzien van diverse terrassen, een vijver en een stenen berging met achterom.

Vanaf deze mooie locatie zijn op korte afstand gelegen het uitgebreide winkelaanbod aan het Dr. Struyckenplein en het Graaf Hendrik III plein, (basis)scholen, het Seeligpark, het Sonsbeeck park en het Zaartpark, diverse sport- en recreatiemogelijkheden en het mooie natuurgebied langs de oevers van de naastgelegen rivier Aa of Weerijs. Het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied alsmede het Mastbos zijn eveneens binnen enkele fiets- of vaarminuten te bereiken. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de diverse uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden is snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze bijzonder sfeervolle en instapklare jaren ’30 erkerwoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1933
Woonoppervlakte : ca. 112,7 m²
Inhoud : ca. 437m³
Perceelopp : ca.138 m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur september 2026

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree voorzien van een sfeervolle glas-in-lood raampartij, hal (ca. 4.68 x 2.08m) met trapopgang naar de eerste verdieping, een verdiepte kelderkast met de meters (4 groepen) en de betegelde toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (ca. 8.67 x 3.14m) is verdeeld in een zitkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde van de woning,
De woonkamer is voorzien van een mooie visgraten parket vloer, een strakke wand- en plafondafwerking, een erker aan de voorzijde en design radiatoren aan voor en achterzijde. en geeft middels openslaande tuindeuren met glas in lood raampartijen toegang tot de achtertuin.
De open keuken (ca. 3.93 x 2.08m) in een hoekopstelling met kookeiland beschikt over een composiet werkblad, voldoende onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, Boretti afzuigkap, Liebherr koelkast, Siemens vaatwasser, oven, magnetron en een rechte spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met de mooie visgraten parket vloer. Door de uitbouw met grote raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval en aan de voorzijde geeft de erker een heerlijk uitzicht op het plein en de oude boerderij.
Eerste verdieping:
Overloop met een separaat toilet, met toegang tot 2 slaapkamers en badkamer en een afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.25 x 3.18m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over ruime inbouwkasten en biedt een mooi uitzicht op het plein.
Slaapkamer 2 (ca. 5.14 x 3.60m) gelegen aan de achterzijde van de woning is uitgebouwd en beschikt over inbouwkasten en podium. De slaapkamers zijn voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking en een laminaatvloer c.q. houten vloer. De badkamer (ca. 2.39 x 1.75m) is voorzien van een ligbad met een handdouche, een brede wastafel in meubel, designradiator, diverse plafondspots en mechanische ventilatie. De badkamer is afgewerkt met een Portugese vloertegel en een witte wandtegel met sierrand.
Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een afgesloten wasruimte/overloop (4.26 x 1.99m ) met de aansluitpunten ten behoeve van de was- en droogapparatuur, een Velux-raam en extra kastruimte. De ruimte biedt toegang tot 2 sfeervolle zolderkamers (ca. 5.22 x 3.16/2.11m) resp. (3.68 x 3.08) aan de voor en achterzijde van de woning. Deze ruime kamers zijn voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking en een laminaatvloer c.q. houten vloer met diverse inbouwkasten achter de schotten, een dakkapel (aan de voorzijde) en diverse grote Velux-ramen. In de voorkamer hangt de c.v. (Intergas Kombi Kompact HRE, 2025). De achterkamer heeft een sfeervolle vide ( 3.04 x 2.50m) en biedt extra studeer of logeermogelijkheden.

TUIN
Voortuin (ca. 5.50 x 3.00m) met muurtje, buitenkraantje met elektra, borders met beplanting en een sierlijk looppad naar de voordeur.
De sfeervol aangelegde achtertuin (ca. 13.00 x 5.50m) is voorzien van terras van brede eikenhouten planken langs een met planten aangelegde vijver (met stromend water), diverse terrasmogelijkheden, borders met een gevarieerde beplanting, schutting met beplanting. De tuin is gelegen op het zuiden wat betekent dat je hier al vroeg in het voorjaar vanaf het begin van de middag tot in de avond geniet van de zon. Door het grote zonnescherm is er ook makkelijk schaduw te creëren.
De achtertuin biedt toegang tot een vrijstaande stenen berging (gebouwd in 2006 in de jaren '30 sfeer van het huis) voorzien van daglicht (raam en deur met glas), elektra en een brede deur die toegang biedt tot de afgesloten uitgangspoort naar de Rubensstraat.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een zeer gewilde en rustige woonlocatie aan het plein in de wijk Haagpoort, grenzend aan- en met de sfeer van het mooie Boeimeer en op steenworp afstand van de singel. Vanaf deze centrale locatie bent u zo in de stad, in het Mastbos, op de zuidelijke rondweg, of bij het uitgebreide winkelaanbod van het Dr. Struyckenplein;
- De woning is uitstekend onderhouden en instapklaar;
- De woning beschikt over tal van authentieke details zoals diverse glas-in-lood raampartijen, de originele paneeldeuren, prachtige plafonds met sierlijsten, de sfeervolle erker aan de voorzijde;
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie;
- De vide op de tweede verdieping is in de meters woonoppervlakte niet meegenomen.
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen;