Fijn hoekhuis aan het einde van een doodlopende straat zoekt nieuwe bewoners!

Aan het einde van deze rustige straat in Dorst, midden in het groen, vindt u dit royale hoekhuis van 133 m², wat door zijn ligging voelt als een twee-onder-een-kap woning. Aan de voorzijde heeft u een weids uitzicht over een akker met siergrassen en aan de zijkant zit een leuk parkje met bomen, struiken, een vlindertuin en een insectenhotel. In de ommuurde achtertuin van 108 m² op het zuiden kunt u heerlijk tot rust komen in het zonnetje of onder de houten overkapping.

Deze woning heeft voor iedereen iets te bieden. Het is een levensloopbestendig huis met een slaapkamer en twee badkamers op de begane grond en drie slaapkamers op de verdieping. De aanbouw, nu in gebruik als kantoor en bijkeuken, is voorbereid om omgetoverd te worden tot mantelzorgwoning, appartement of een praktijk aan huis. In de woonkamer staat een groot bureau met zicht op de tuin waaraan ontelbare uren is geknutseld en huiswerk is gemaakt en waar nog vele uren bij kunnen.

De woning heeft energielabel A en is voorzien van 10 zonnepanelen. Het huis is door de jaren heen zowel aan de binnen- als buitenkant goed onderhouden en steeds gemoderniseerd.

Indeling:

Entree
Aan het einde van de doodlopende straat begint de goed onderhouden voortuin met eigen oprit. Ook de laatste parkeerplaats op de openbare weg hoort (ongeschreven) bij de woning. U stapt binnen in de hal met strakke tegelvloer die doorloopt in de moderne badkamer en het toilet. Daarnaast biedt de hal toegang tot de meterkast, woonkamer en de vaste trap naar de verdieping.

Badkamer en toilet
De (hoofd)badkamer is ruim en voorzien van een comfortabel tweepersoons ligbad, een royale inloop regendouche, vloerverwarming en een designradiator. Daarnaast is er in de hal een apart toilet met fonteintje.

Woonkamer
De ruime woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Door de speelse L-vorm is de woonkamer op te splitsen in een zit- en eetgedeelte, met als blikvanger de sfeervolle gashaard die deze gedeeltes scheidt. De grote raampartij aan de achterzijde biedt veel licht en zicht op de fraai aangelegde en goed onderhouden tuin. Door de aangrenzende keuken is de woonkamer een fijne ruimte voor de hele familie.

Keuken
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte en recent gerenoveerde keuken (2024), die van alle gemakken is voorzien: een koel-vriescombinatie, oven, vaatwasser, quooker, afzuigkap, een brede inductiekookplaat en door de U-vorm veel bergruimte. Het werkblad is van wit natuursteen. De wand achter de kookplaat wordt beschermd door een fraaie glazen spatwand. Vanuit de keuken kijkt u uit over het groen en met wat geluk ziet u ’s ochtends bij het zetten van de koffie een konijntje of een eekhoorn.

Aanbouw
De aanbouw is bereikbaar vanuit de woonkamer en bestaat uit twee ruimtes en een tweede badkamer. De aanbouw is voorzien van een eigen voor- en achterdeur en de tussendeur kan vanuit de woning afgesloten worden. Zodoende kan er veel invulling aan deze ruimte gegeven worden.

De eerste ruimte, met grote ramen van de vloer tot aan het plafond, doet nu dienst als bijkeuken, met een voorraadkast en de wasmachine en droger. Hier zijn ook aansluitingen aanwezig om een keukenblok te plaatsen. Aan het einde van de gang bevindt zich een slaapkamer, met prachtig uitzicht op de tuin. Deze slaapkamer heeft een diepe inbouwkast met dubbele schuifdeur. De ruimte is nu in gebruik als thuiswerkplek.

Tweede badkamer
Naast de slaapkamer bevindt zich de tweede badkamer. Ook deze is ruim en voorzien van een comfortabele douche, een wastafel, een toilet, een badkamerkast en een designradiator.

Verdieping
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en een toilet. De vloer is voorzien van laminaat wat in alle slaapkamers doorloopt en het toilet heeft een nette tegelvloer. Door de plaatsing van een dakkapel over de gehele achterzijde is er optimaal gebruik gemaakt van het vloeroppervlak onder het lessenaarsdak voor de twee slaapkamers aan de achterzijde.

De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een diepe inbouwkast, met drie schuifdeuren, waaronder een spiegeldeur. De slaapkamer aan de voorzijde loopt door tot in de nok van de woning en is voorzien van een stoere getimmerde vaste kast met steigerbuizen.

Ook aan praktische bergruimte is geen gebrek; er is bergruimte achter de knieschotten over de gehele achterzijde en boven het aparte toilet is een vliering gemaakt.

Tuin
De fraai aangelegde tuin is voorzien van enkele eye-catchers, zoals een prachtige Japanse Es, lang groenblijvende Leilindes voor privacy en een Magnolia voor de nodige schaduw om in de hangmat onder te liggen. De tuin is geheel ommuurd, met een poort aan de achterzijde naar de Hazelaarstraat. Er is een houten tuinhuis, voorzien van elektra, met ruimte voor 5 fietsen en voorzien van stellingkasten. Aan het tuinhuis bevindt zicht de houten overkapping van 9 m², een mooie plek voor de tuintafel, loungeset of jacuzzi. Door de ligging op het zuiden is het de hele dag heerlijk toeven in deze tuin, van de eerste zonnestralen tot lange zomeravonden.

Ligging
Dorst staat bekend om haar groene, kindvriendelijke karakter en prettige dorpssfeer, met voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen, horeca, een supermarkt en een bakker binnen handbereik. Op loopafstand liggen de uitgestrekte bossen met de bekende Leemputten, een geliefde plek voor ontspanning en recreatie. Daarnaast bereikt u de centra van Breda en Oosterhout én de uitvalswegen A27 en A58 binnen circa 15 minuten.

Bijzonderheden
· Energielabel A
· CV-ketel (Remeha, 2019)
· 10 zonnepanelen (2020)
· Instapklaar
· Multifunctionele aanbouw
· Levensloopbestendig
· Vier slaapkamers
· Twee badkamers, drie toiletten
· Tuin op het zuiden met achterom
· Parkeren op eigen terrein
· Rustige ligging