Exclusieve ruime vrijstaande villa met energielabel A+,verwarmd zwembad en optimale privacy

Unieke vrijstaande villa met dubbele inpandige garage, verwarmd buitenzwembad en volledige privacy in het dorp Eijsden. Gasloos, energielabel A+ en een moderne keuken en leefruimte die naadloos overloopt in de riante tuin. Een woning die ruimte, comfort en rust in Zuid-Limburg samenbrengt.

Aan de rustige Stiegel in Eijsden, in het dorpsdeel Eijsden, op steenworp afstand van de Maas en de oude dorpskern, staat deze vrijstaande villa met een oppervlakte die in de regio zijn gelijke niet kent. Achter de ingetogen jaren 70 gevel gaat een woning schuil die in 2020 grondig is verbouwd tot een hedendaags thuis: lichte, open leefruimtes, grote raampartijen en een directe verbinding tussen binnen en buiten. Op 1.625 m² eigen grond, met een inhoud van circa 2.033 m³ en een woonoppervlak van circa 420 m², biedt dit huis een schaal die zelden op de markt komt.

De villa is verdeeld over souterrain, begane grond, eerste verdieping (split level) en een royale zolderverdieping. De dubbele inpandige garage in het souterrain is voorzien van twee elektrisch bedienbare sectionaalpoorten, een EV-hub/laadpaal en ruimte voor twee auto's, plus fietsen berging met zwembad installatie, ruime wasruimte/bijkeuken, een opslagruimte en een kamer geschikt voor diverse doeleinden. Onder de keuken bevindt zich een kelder (2.0 m hoog) waarin de verwarmingsapparatuur staat.

De achtertuin ligt op het westen en is volledig omheind met een beplant hekwerk, zodat de villa deels, en de tuin volledig aan het zicht zijn onttrokken. Door de ligging, opzet en omvang van het perceel ontstaat een zeldzaam gevoel van rust en afzondering. Een buitenruimte die volledig privé is, terwijl de dorpskern van Eijsden op loopafstand ligt.

Eijsden is een van de oudere plaatsen van Nederland, met een karakteristieke dorpskern gelegen op de plek waar de Maas ons land binnenstroomt. Alle school-, winkel- en sociale voorzieningen zijn dichtbij, net als het natuurgebied de Eijsder Beemden en de jachthaven aan de Maas. Met een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik en een snelle aansluiting op de A2 is Eijsden een gewilde, courante en exclusieve woonlocatie op korte (fiets)afstand van Maastricht en de Belgische grens.

Bij de verbouwing van de begane grond in 2020 is nadrukkelijk geïnvesteerd in verduurzaming, met maximaal wooncomfort. Het huis is volledig van het gas af en beschikt over twee warmtepompen (waarvan één specifiek voor het zwembad), 56 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en op de overloop en het toilet van de eerste verdieping (beton ciré vloer), airconditioners op de slaapkamers (2024) en dak- en vloerisolatie. Het resultaat: energielabel A+, met het comfort van vloerverwarming in de winter en airconditioning en vloerkoeling in de zomer.

De woonkamer opent zich via openslaande deuren volledig naar het overdekte terras met buitenhaard en de achtertuin. De aan de woonkamer verbonden open keuken heeft een hoge leefruimte met dubbele openslaande deuren naar de tuin.

Het geheel is het resultaat van de verbouwing in 2020, waarbij het vergroten van de leefruimte en het maximaliseren van de lichtinval de uitgangspunten waren. Wonen en buitenleven lopen hier moeiteloos in elkaar over.

De tuin biedt twee terrassen waarvan één overdekt, met open haard, een royaal gazon en een verwarmd buitenzwembad (10x4) met Solardek, warmtepomp en volautomatische waterbehandeling: een eigen zwemseizoen dat ruim voorbij de zomer reikt.

De keuken, uitgevoerd met kookeiland, is voorzien van onder meer een Bora inductiekookplaat, Quooker, Miele vaatwasser, Miele stoomoven en combi-oven/magnetron, een Liebherr koelkast en een wijnkast. Een keuken op niveau, midden in de moderne living.


Indeling
Souterrain
Bereikbaar via een opengewerkte stalen trap met houten treden: hal, multifunctionele ruimte, provisiekast, dubbele garage (ca. 38 m²) met EV-hub/laadpaal, fietsenberging met zwembadinstallatie, wasruimte en een kelderruimte met de verwarmingsinstallatie.

Begane grond
Entree/hal, garderobe, toilet, meterkast, kantoorruimte en de woonkamer en moderne keuken van circa 105 m² met op twee plaatsen openslaande deuren naar het overdekte terras en de tuin.

Eerste verdieping
Vier slaapkamers (circa 21, 16, 18 en 15 m² met parketvloer, elk voorzien van airconditioning. Drie badkamers. Twee badkamers zijn voorzien van douche met rainshower. De hoofdbadkamer, met ligbad en dubbele wastafel, die bereikbaar is vanuit de ouderslaapkamer, is nog in originele staat en vraagt om modernisering. Een mooie kans om deze naar eigen smaak en op het niveau van de rest van het huis te brengen.

Zolderverdieping
Een volledig geïsoleerde zolderverdieping, verdeeld over vijf ruimtes met een gezamenlijk oppervlak van ruim 110 m². Nu in gebruik als opslag, hobby- en speelruimte, biedt deze verdieping door zijn omvang en isolatie volop ruimte voor herontwikkeling: een gastenverblijf, thuiskantoor, atelier of thuisbioscoop behoren stuk voor stuk tot de mogelijkheden.

Bijzonderheden
- Royale villa met optimale privacy
- Volledig geïsoleerd en gasloos
- Twee warmtepompen
- 56 zonnepanelen
- Vloerverwarming
- 4 airconditioners
- 3 badkamers
- Grote zolder met volop ontwikkel mogelijkheden
- Energielabel A+
- Verwarmd buitenzwembad met Solardek.
- Dubbele inpandige garage

Kadastrale gegevens
Gemeente: Eijsden, sectie D, nummer 5678
Perceeloppervlakte: 1.625 m²