Instapklare vrijstaande geschakelde semi bungalow, met energie label A

Fraai onderhouden instapklare en ruim opgezette half vrijstaande energiezuinige (label A) semi bungalow met rustige ligging en op een centrale locatie ten opzichte van alle
voorzieningen.
De woning is gunstig gesitueerd aan de rand van de wijk Heesterakker (stadsdeel Woensel-Noord) aan een rustige, kindvriendelijke, breed opgezette woonstraat waar enkel bestemmingsverkeer gebruik van maakt. Dankzij de fraaie hoekligging geniet je van extra privacy en lichtinval. Deze energiezuinige (label A) en zeer degelijk gebouwde woning is recent geheel gerenoveerd en keurig bewoond.
Prettige, rustige ligging, maar toch op zeer korte afstand van het openbaar vervoer, het snelwegennet, meerdere basisscholen en kinderdagverblijven, winkelcentrum Vaartbroek, het Stadscentrum en winkelcentrum Woensel.

LOCATIE:
De woning is gelegen in de wijk Heesterakker, in het noordoostelijk deel van stadsdeel Woensel. Het betreft een rustige en kindvriendelijke woonstraat met volop parkeergelegenheid. Daarnaast is er ook plaats voor 2 auto’s op eigen perceel op dubbele oprit naast elkaar. Zeer goede ontsluiting via de John F. Kennedylaan en prima verbinding naar het snelwegennet (A2, A50, A58 en A67). De afstand naar het Stadscentrum is gering met 5 autominuten. Bushaltes voor lijn 4 en de lijnen 154, 156 en 157 met goede verbinding naar Eindhoven Centrum en het Centraal Station bevinden zich op resp. slechts 200 en 350 meter loopafstand. Ook het gezellige dorpscentrum van Son is snel te bereiken. Meerdere basisscholen liggen op korte afstand en dit geldt ook op het gebied van kinderdagverblijven. Diverse scholen in het voortgezet onderwijs liggen op korte fietsafstand. WC Vaartbroek ligt nabij en biedt een diversiteit aan winkels, zoals de Lidl, Albert Heijn, supermarkt Vaartbroek, Kruidvat, bakker, slager, kapper, bloemist en. Daarnaast bevinden zich hier ook diverse horecagelegenheden. Het alom bekende Winkelcentrum Woensel biedt een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca en is binnen enkele fietsminuten te bereiken. Op het gebied van sport heeft deze locatie veel te bieden, denk hierbij aan voetbal, tennis, padel en korfbal. Tot slot zit de natuurliefhebber ook goed; beschermd natuurgebied Dommeldal waar rivier de Dommel doorheen kronkelt, ligt om de hoek!

INDELING:

BEGANE GROND:
Naast de fraai aangelegde voortuin met mooie vaste beplanting is de entree te bereiken. Aan de rechterzijde staat de dubbele garage. Voor de garage is er plaats voor 2 auto’s naast elkaar. Hier is een pergola geplaatst die -als de beplanting volgroeid is- schaduw biedt aan de auto’s. Via de overdekte entree kom je binnen in de lichte hal met PVC-vloer, garderobe en meterkast. Geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Woonkamer:
Via de taatsdeur kom je in de woonkamer. De woonkamer (57 m2) is in 2 delen verdeeld; aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte, open keuken en koffiecorner. Aan de andere kant van de moderne doorkijk houtkachel / roomdivider bevindt zich een tv-/zithoek met schuifpui en ramen tot aan de grond. De woonkamer is voorzien van een mooie PVC vloer met zwarte bies.

Keuken:
De open keuken met PVC-vloer, welke aan de rechtervoorzijde van de woning is gesitueerd met zicht op de voortuin, heeft eveneens een moderne inrichting met granieten werkblad. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: koelkast, vrieskast, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, koffiezetapparaat en Quooker flex.

Badkamer & Slaapkamer:
Aan de rechterachterzijde van de woning bevindt zich de ouderslaapkamer (23 m2) met aangrenzend een eigen badkamer. De geheel betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche met thermostatische kraan, regen- en handdouche, hangcloset, designradiator en wastafelmeubel met verwarmde spiegel en touchless kraan.
Ouderslaapkamer met PVC-vloer en airconditioning (Daikin). Via de ouderslaapkamer is de tuin te bereiken via een schuifpui. Hier loopt u droog naar de garage.

TUIN:
Geheel omheinde en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het Zuidoosten gericht. Twee terrassen (zon en schaduw) gazon, bestrating en vaste beplanting.
Deur naar de dubbele garage. Houten overkapping voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING:
De ruime overloop biedt toegang tot 2 zeer ruime slaapkamers, de badkamer en de wasruimte.
De ruimte is voorzien van laminaat welke doorloopt over de gehele eerste verdieping.

Slaapkamer 2 / kastenkamer
Deze zeer ruime slaapkamer met laminaatvloer is voorzien van een dakkapel en bevindt zich aan de linker voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 25 m2. Deze is nu in gebruik als walk-in-closet, maar kan worden ingedeeld als slaapkamer.

Slaapkamer 3: Aan de rechterachterzijde van de woning bevindt zich de 3e slaapkamer met laminaatvloer en dakkapel. Deze kamer is 25 m2 groot.

Badkamer:
De geheel betegelde badkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een losstaand bad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, hangcloset, wastafelmeubel met touchless kraan.

Wasruimte:
Separate wasruimte aan de voorzijde van de woning met aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. Tevens bevindt zich hier de CV-ketel. (2022) en omvormer voor de 12 zonnepanelen.

BIJZONDERHEDEN:
- Het betreft een semibungalow met 2 badkamers, 3 toiletten, onderhoudsvriendelijke tuin, overkapping en dubbele garage.
- Slaapkamers en badkamers op zowel begane grond als op eerste verdieping.
- Energiezuinige woning (label A) met airco (Daikin), 12 zonnepanelen en een sfeervolle schone (Spartherm). Houtkachel, volgens de meest recente milieueisen.
- Vloer-, spouwmuur- en dakisolatie toegepast. HR++ isolerende beglazing in hardhouten kozijnen en draai-/kiepramen.
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Er heeft recent een grondige verbouwing plaats gevonden.
- Automatische verlichting bij de voordeur en bij de garagedeuren.
- CV-ketel en houtkachel zijn onlangs door installatiebedrijven onderhouden.
- Hordeuren bij de schuifpuien.
- De woning is voorzien van een waterontharder.
- Fraai aangelegde, beschutte achtertuin gesitueerd op het Zuidoosten met meerdere terrassen, overkapping met aangrenzend de dubbele garage voorzien van een buitenkraantje.
- Alle platte daken zijn in 2022 voorzien van bitumen.
- De garage is erg ruim en voorzien van twee kanteldeuren aan de straatzijde.
- Gunstige ligging aan de rand van de wijk Heesterakker; een wijk met een goed voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. het Stadscentrum, Son en Breugel, WC Woensel, het Catharina Ziekenhuis en het snelwegennet.
- Het betreft een kindvriendelijke woonstraat met enkel bestemmingsverkeer.
- Laat u verrassen door deze vrijstaande geschakelde woning welke goed onderhouden en van vele gemakken voorzien is en op een gunstige woonlocatie gelegen!!
- - De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend; - In de koopakte wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% opgenomen