Op zoek naar een ruime, gemoderniseerde eengezinswoning? Zoek niet langer!

Gelegen in een kindvriendelijke, groene omgeving. Veel voorzieningen op loopafstand. Instapklare, recent gemoderniseerde tussenwoning met eigen parkeergelegenheid.

Aan de voorkant parkeert u onder de carport en het plantsoen waar de woning op uitkijkt, biedt (direct voor de deur) extra parkeergelegenheid voor de tweede auto. De hele wijk is groen, met volwassen bomen en een groot park waar in de winter met een beetje geluk geschaatst kan worden op de vijvers. Hier kunnen uw kinderen nog lekker buiten spelen, voetballen, verstoppertje doen. Een fijne plek om op te groeien. Speelvoorzieningen,
scholen (basis- en middelbaar onderwijs), supermarkt zijn op loopafstand en het mooie historische centrum van Grave is op 5 a 10 minuutjes lopen.

Aan de buitenkant van de woning is eind vorig jaar alle gevelbekleding vervangen door onderhoudsvrije Keralit, met daaronder extra isolatie. De woning heeft overal hardhouten kozijnen. De verzorgde tuin ligt op het westen, met de hele middag zon en een overkapping achterin de tuin voor een plekje in de schaduw. Op de 1e verdieping is een balkon, ook gelegen op het westen, over de volle breedte van de woning. Ideaal voor starters en jonge gezinnen.

* Verrassend veel leefruimte.
* Woning is goed onderhouden, keuken in 2023 volledig vernieuwd (tevens nieuwe radiator geplaatst), CV ketel (Vaillant Ecotec Plus) en mechanische ventilatie-motor in 2025 vernieuwd.
* In de badkamer en het toilet liggen de originele Terrazzo vloeren.
* Grotendeels voorzien van rolluiken en dubbel glas.
* Verzorgde achtertuin met overkapping.
* Dak in 2021 vervangen, dus geen asbesthoudende dakbedekking meer aanwezig.
* De woning is aangesloten op glasvezel.

Begane grond:
* In de hal bevindt zich het gerenoveerde toilet, een kast met opbergruimte en de meterkast. Daarnaast een ingebouwde garderobe met extra opbergruimte voor je schoenen en tassen. Daardoor altijd een opgeruimde hal.
* De hal komt uit in de woonkamer. Op de gehele benedenverdieping ligt goede kwaliteit laminaat van Bruynzeel, 2023 gelegd en onbeschadigd. De achtergevel zorgt voor goede lichtinval en geeft zicht op de tuin. De keuken is in 2023 geheel vernieuwd en is voorzien van vaatwasser, strakke, brede gaskookplaat met recirculerende afzuigkap, combimagnetron en inbouwkoelkast.
* Op het keukenraam en de achterdeur zit een rolluik en horren. In de woonkamer is een gashaard aanwezig, met rookkanaal.
* Tegen de achtergevel staat een grote radiator, die netjes afgewerkt is met een houten (afneembare) koof.
* Vanuit de woonkamer ga je via een hardhouten trap naar de 1e verdieping. Bovenaan deze trap zit een deur, om de warmte in de winter in de woonkamer te houden.


Eerste verdieping:
* Ook hier weer over de gehele verdieping laminaat (2023). Halletje geeft toegang tot de badkamer, voorzien van inloopdouche. Snel een warme badkamer in de ochtend? Er hangt daar een elektrische radiator (2025). Aan de voor- en achterkant van de woning liggen 2 kamerbrede slaapkamers. Van de ruime slaapkamer aan de voorkant kan op eenvoudige wijze ook 2 kleinere kamers worden gemaakt. Nu is de kamer in gebruik als werk- en kleedkamer. Daar is 1 raam nog voorzien van enkel glas. Voorzien van rolluik. De slaapkamer aan de achterkant heeft toegang tot een balkon, gelegen over de hele breedte van het pand. Dat balkon is recent voorzien van houten vlondertjes, zodat je lekker buiten kan zitten en kan genieten van de middag- en avondzon. In deze slaapkamer is een fraaie vaste kastenwand ingebouwd (2023). Op de deur naar het balkon zit een rolluik en een hordeur.

Tweede verdieping
Deze ruime verdieping biedt veel mogelijkheden om naar eigen inzicht aan te passen. Er is een fijne bergzolder, waar de wasmachine en droger kunnen staan en je allerlei spullen die je minder vaak gebruikt netjes weg kunt zetten. Hier hangt de bijna nieuwe CV ketel en de recent vernieuwde box van de mechanische ventilatie. Rookgasafvoer is aangepast met het vervangen van de CV.
Daarnaast is er dus nog een grote kamer beschikbaar. Daar zit een entresol, wat deze ruimte geschikt maakt als logeerkamer. Dan is er daaronder nog steeds voldoende ruimte om bijvoorbeeld een thuiskantoor in te richten. Het grote raam (enkel glas) is voorzien van een hor met verduistering.

Tuin:
* Aan de voorkant een beklinkerde toegang tot de woning. Samen met de buren aangelegd, waardoor het een geheel vormt. Verder een carport en een schuurtje, waarin voldoende opbergruimte is en daarnaast plek voor de fietsen.
* Aan de achterkant (gelegen op het westen) een zonnige tuin met een gezellige overkapping, terras en beplanting. De woning is voorzien van zonneschermen (beneden elektrisch, boven handbediend) aan de achterkant.
* Onder de overkapping en in de tuin is het goed toeven in deze rustige woonomgeving. Vanuit de overkapping kun je het perceel aan de achterkant verlaten, er zit een deur. Daar loop je zo met een paar stappen het naastgelegen, grote park in. Naast de overkapping is een kleine opbergmogelijkheid om uw tuingereedschappen netjes uit het zicht weg te bergen.
* Buitenkraantje aan de voor- en achterkant van de woning.

Grave biedt een mooi historisch centrum en een groene omgeving. De Maas en het Gassels Bos liggen op loopafstand en de Kraaijenbergse plassen zijn 10 minuutjes fietsen voor veel waterplezier in de zomer. Verder heeft Grave een actief verenigingsleven voor sport en cultuur en goede uitvalswegen (A50 en A73, binnen 10 autominuten bereikbaar). Op zoek naar een grote stad? In Nijmegen, Uden, Oss en Den Bosch ben je zo! Allemaal maximaal 30 minuten autorijden. Openbaar vervoer: bushaltes in de buurt, treinstation Cuijk (10 minuten autorijden), Ravenstein en Wijchen beide 15 minuten.

Aanvaarding in overleg. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Dat kan ook in de avond of het weekend. Snelle oplevering is bespreekbaar.

Omdat de verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond, wordt in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.