NEDERLANDS

RUSTIG, GROEN EN INSTAPKLAAR — 2-KAMERAPPARTEMENT (2009, LABEL A+) MET VLOERVERWARMING ÉN VLOERKOELING, OP TWEE MINUTEN LOPEN VAN HET KLEINE HOUT

Een appartement uit 2009 met energielabel A+ vraagt weinig van u. Geen cv-ketel, geen gasaansluiting, geen verduurzamingsopgave, geen achterstallig onderhoud. Keuken en badkamer zijn compleet en blijven achter. U hoeft hier alleen uw eigen spullen naar binnen te dragen.

Wat u er bovendien bij krijgt, komt u in Haarlem zelden tegen: naast vloerverwarming heeft deze woning ook vloerkoeling. Geen airco, geen radiatoren — gewoon een aangename binnentemperatuur, ook in juli.

Welkom aan de Bellevuelaan 343: een tweekamerappartement van circa 59 m² op de tweede verdieping van De Mariënkroon, in 2009 gebouwd op het voormalige terrein van de Mariastichting. Vanuit de woonkamer kijkt u niet uit op straat, maar op het groene binnenterrein van het complex. En op twee minuten lopen ligt het Kleine Hout: in de praktijk uw achtertuin, want groen heeft u hier in overvloed.

Het complex is goed onderhouden en de servicebijdrage is laag: € 157 per maand, inclusief opstalverzekering.

INDELING

Begane grond
Verzorgde centrale entree met videofoon (ook te bedienen via app), brievenbussen, lift en trappenhuis.

Souterrain (-2)
Eigen berging van circa 6 m², bereikbaar met de lift.

Tweede verdieping
Entree en hal met meterkast en separaat toilet. Woonkamer met Frans balkon en uitzicht op het groene binnenterrein. Open keuken met volledig geïntegreerde apparatuur: inductiekookplaat en combi-oven met magnetron. Slaapkamer. Badkamer met inloopdouche, wastafel met onderkast, handdoekradiator en vloerverwarming. Inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine én droger.

PARKEREN: U KIEST ZELF

Bij deze woning hoort geen parkeerplaats — en dat betekent dat u er ook niet voor betaalt als u er geen nodig heeft. Wilt u er wél een, dan zijn er in de ondergrondse garage onder het complex op dit moment plaatsen beschikbaar: te koop vanaf circa € 29.500 of te huur vanaf circa € 175 per maand. Uw bezoek parkeert in diezelfde garage tegen gereduceerd tarief.

BIJZONDERHEDEN

Bouwjaar 2009, woonoppervlakte ca. 59 m² (NEN2580)
Energielabel A+, volledig geïsoleerd
Vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning
Stadsverwarming: geen cv-ketel, geen gasaansluiting, geen ketelonderhoud
Op ca. 2 minuten lopen van het Kleine Hout
Frans balkon met uitzicht op het groene binnenterrein
Keuken en badkamer compleet — alle inbouwapparatuur blijft achter
Eigen berging van ca. 6 m² in het souterrain, per lift bereikbaar
Videofoon met app-bediening: deur openen voor bezorging of bezoek, ook als u niet thuis bent
Eigen grond — geen erfpacht
Servicekosten € 157.09 per maand, inclusief opstalverzekering
Parkeerplaats in de eigen garage separaat te koop of te huur
Voor kopers tot 35 jaar: 0% overdrachtsbelasting (startersvrijstelling 2026)
Oplevering in overleg, streefdatum 1 december 2026

DE OMGEVING

U woont hier op de grens van het centrum en het groen. Het Kleine Hout ligt om de hoek en gaat over in de Haarlemmerhout; het Spaarne bereikt u in een paar minuten. Via de Kleine Houtweg loopt u in tien minuten de Grote Houtstraat in, en van daaruit door naar de Grote Markt, de Gouden Straatjes en de terrassen langs het water. Bushaltes richting Amsterdam, Schiphol en station Haarlem liggen op 5 minuten loopafstand, en met de auto bent u snel op de doorgaande wegen naar Amsterdam, Den Haag en Alkmaar.

Bezichtigen kan tijdens onze kijkdagen. Aanmelden gaat via Funda — u bent van harte welkom.

ENGLISH

QUIET, GREEN AND MOVE-IN READY — 2-ROOM APARTMENT (2009, LABEL A+) WITH UNDERFLOOR HEATING AND UNDERFLOOR COOLING, TWO MINUTES' WALK FROM HET KLEINE HOUT

A 2009 apartment with energy label A+ asks very little of you. No boiler, no gas connection, no sustainability upgrades looming, no deferred maintenance. The kitchen and bathroom are complete and stay with the property. All you need to carry in is your own furniture.

And there's something here you rarely find in Haarlem: alongside underfloor heating, this home has underfloor cooling. No air conditioning, no radiators — just a comfortable indoor temperature, including in July.

Welcome to Bellevuelaan 343: a two-room apartment of approximately 59 m² on the second floor of De Mariënkroon, built in 2009 on the former grounds of the Mariastichting. From the living room you look out not onto the street but onto the complex's green inner courtyard. And two minutes' walk away lies het Kleine Hout — in practice your back garden, since green space is one thing you have in abundance here.

The building is well maintained and the service charge is low: € 157 per month, including building insurance.

LAYOUT

Ground floor
Well-kept central entrance with video intercom — also operable via app — mailboxes, lift and stairwell.

Basement (-2)
Private storage room of approx. 6 m², accessible by lift.

Second floor
Entrance and hall with meter cupboard and separate toilet. Living room with French balcony overlooking the green courtyard. Open kitchen with fully integrated appliances: induction hob and combination oven with microwave. Bedroom. Bathroom with walk-in shower, washbasin with vanity unit, towel radiator and underfloor heating. Internal storage room with connections for both washing machine and dryer.

PARKING: YOUR CHOICE

This apartment does not come with a parking space — which means you don't pay for one if you don't need it. If you do want one, spaces in the underground garage beneath the complex are currently available: to buy from around € 29,500, or to rent from around € 175 per month. Your visitors park in the same garage at a reduced rate.

KEY FEATURES

Built 2009, living area approx. 59 m² (NEN2580)
Energy label A+, fully insulated
Underfloor heating and underfloor cooling throughout
District heating: no boiler, no gas connection, no boiler servicing
Approx. 2 minutes' walk from het Kleine Hout park
French balcony overlooking the green inner courtyard
Kitchen and bathroom complete — all built-in appliances included
Private 6 m² storage room in the basement, reachable by lift
Video intercom with app control: open the door for deliveries or visitors, even when you're out
Freehold — no ground lease
Service charge € 157 per month, including building insurance
Garage parking space available separately to buy or rent
Buyers under 35: 0% transfer tax (2026 first-time buyer exemption)
Transfer by arrangement, target date 1 December 2026

THE NEIGHBOURHOOD

You're on the edge of the centre and the green belt. Het Kleine Hout is around the corner and runs into the larger Haarlemmerhout park; the Spaarne is a few minutes away. Ten minutes up the Kleine Houtweg puts you on the Grote Houtstraat, and from there on to the Grote Markt, the Gouden Straatjes and the waterside terraces. Bus stops for Amsterdam, Schiphol and Haarlem station are within 5 min walking distance, with quick road connections towards Amsterdam, The Hague and Alkmaar.

Viewings are held on our open house days. Register via Funda — you're very welcome.