In het Vechtdal, net buiten Hardenberg vindt u dit prachtige, onder architectuur gebouwde, landhuis met op steenworp afstand een bosrijk natuurgebied.
Een unieke combinatie van ruimte, veel privacy, luxe en duurzaamheid, omzoomd door een fraaie onderhoudsarme landschapstuin van ruim 74 are met fruitbomen en een (zwem-)vijver.
Het object met een woonoppervlak van circa 320 m² combineert comfortabel wonen, werken én ontspannen. Het heerlijke binnenklimaat, de hoogwaardige afwerking en de uitstekende isolatie zorgen voor een ultieme woonbeleving met lage energielasten en optimaal comfort.

KENMERKEN:
Rietgedekt landhuis;
Bouwjaar 2012;
Woonoppervlak: 320 m2;
Oppervlak perceel: 7445 m2;
9 kamers, waarvan 5 slaapkamers;
Alarminstallatie, rookmelders;
Overal HR++ glas en uitstekend geïsoleerd.
Zandgrond; 7 m +NAP

INDELING:
Kelder;
Begane grond: Hal met trap (2x), toilet, 4 kamers (1 slaapkamer), keuken, bijkeuken, 2 badkamers met toilet (1 badkamer met ligbad en dubbele inloopdouche), walk-in closet, terras (2x);
Verdieping: 5 kamers (4 slaapkamers; 1 kamer inpandig), 1 badkamer (douchecabine) met toilet;
Zolder, bereikbaar via vlizotrap.

LIGGING:
Landelijk gelegen, juist buiten de bebouwde kom in bosrijke omgeving;
Supermarkt en scholen op 7 min fietsen;
Rustige weg;
Vrij uitzicht rondom.

VOORHUIS, KANTOOR OF B&B
Het voorhuis, dat binnendoor vanuit het woonhuis toegankelijk is, is apart te gebruiken als kantoor, praktijkruimte of B&B en beschikt over een eigen entree en een eigen trap naar boven. Op de begane grond vindt u een hal/wachtruimte, een badkamer met toilet en een ruime werk- /zitkamer. Boven in het voorhuis zijn er nog 2 ruime kamers, te gebruiken als vergader-, werk- of logeerruimte.

WOONGEDEELTE
Via de oprijlaan met royale parkeerruimte bereikt u het woonhuis. Bij binnenkomst kijkt u vanuit de hal door de glazen taatsdeur via de woonkamer direct de tuin in. De zeer royale woonkamer beschikt over een afgescheiden werkhoek en een eveneens half-afgescheiden luxe keuken. De keuken is verbonden met een ruime bijkeuken met een eigen buitendeur voor bevoorrading en toegang naar de kelder.
Als u de zeer royale glaspui openschuift maakt u van de woonkamer en het deels overdekte terras met IR-terrasheaters één geheel. Met het in het plafond ingebouwde projectiescherm en de projector aan het plafond tovert u de woonkamer om in een heuse bioscoop.

De master bedroom op de begane grond heeft een privé-badkamer en walk-in closet voor uw garderobe. Via de openslaande deuren loopt u, ongezien, zo vanuit uw bed het terras op.

Boven het woongedeelte beschikt u nog over nog 2 grote slaapkamers, een badkamer / toilet, een inpandige hobbykamer en een ruime zolder.

BIJGEBOUW
De vrijstaande schuur beschikt over een ruime carport voor 2-3 auto’s, met een oplaadpunt voor elektrische auto’s, plús ruimte voor een grote camper of een grote boot- of paardentrailer. Met zijn 57 m2 inpandig gebruiksoppervlak beschikt u over een heel veel bergruimte waar u niet alleen alle tuingereedschap (incl. fietsen, zitmaaier en grote aanhanger) kwijt kunt, maar bovendien ruimte vindt voor hobby’s. Bovendien heeft de schuur een enorm grote zolder die met een vaste trap bereikbaar is. In de schuur is water en elektriciteit aanwezig.

TECHNIEK
In de kelder bevindt zich de all-electric bodemwarmtepomp, de warmwatervoorziening (380 L) en de luchtbehandeling die ’s zomers ook geluidloos voor koeling zorgt. De gefilterde ventilatielucht wordt via de vloer met vloerverwarming naar alle vertrekken geleid waardoor er een ideaal gezond binnenklimaat ontstaat met altijd behaaglijke temperaturen het hele jaar door. De temperatuur is per verblijfsruimte apart regelbaar.
De woning gebruikt in principe geen gas, al is er nog een gasaansluiting beschikbaar voor de gesloten sfeer-gashaard in de woonkamer. Voor het fornuis is er zowel een gas- als een krachtstroom-aansluiting aanwezig.

ENERGIE:
Energielabel (geldig tot 26-11-2034): A+++;
Verwarming d.m.v. bodemgebonden warmtepomp (“aardwarmte”) met voorziening voor passief koeling (koeling vanuit de bodem in de zomer);
Warm tapwater (380 L): via aparte luchtwarmtepomp;
Sfeerhaard op gas;
Vloerverwarming in de gehele woning;
Balansventilatie met warmteterugwinning en luchtvochtigheidregeling;
2x IR terrasheaters;
35 zonnepanelen à 265 Wp;
Auto-laadstation Zappi 22 kW;
Glasvezelaansluiting en schotelantenne aanwezig;

BIJZONDERHEDEN:
Hoogwaardige afwerking woning; begane grond overal voorzien van “keramisch parket”;
Geschikt voor wonen en werken aan huis;
Grote schuifpui verbindt woonkamer met terras;
Oprit afsluitbaar met zgn “rambalk”;
Fraai aangelegde tuin rondom met tuinpomp t.b.v. besproeiing;
Grote, diepe vijver met vlonder (evt. geschikt als zwemvijver);
Fruitboomgaard met pruim, kers en appel;
Ruime parkeergelegenheid (tot ca 6 auto’s) op eigen terrein;
Uitgebreid assortiment (gemotoriseerd) tuingereedschap beschikbaar.