Aan de Tjalk 8 bevindt zich deze moderne, verrassend ruime hoekwoning met een speelse indeling, gelegen in een rustige en autoluwe woonwijk van Honselersdijk. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 147 m², is gelegen op eigen grond en biedt volop mogelijkheden voor comfortabel wonen, werken aan huis en genieten van veel leefruimte.

De woning valt direct op door de praktische en bijzondere indeling. Het dagelijkse leefgedeelte bevindt zich op de eerste verdieping, waar de ruime woonkamer, het dakterras en de moderne halfopen keuken zijn gesitueerd. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een royale multifunctionele ruimte, ideaal als praktijkruimte, kantoor, salon aan huis, speelkamer of extra slaapkamer.

De woning is de afgelopen jaren netjes onderhouden en modern afgewerkt. Zo beschikt de woning over een luxe keuken, moderne toiletruimtes, een moderne badkamer, airconditioning in iedere ruimte en een verzorgde achtertuin met achterom. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is de woning uitstekend voorbereid op de toekomst. Met energielabel A++, 12 eigen zonnepanelen met een opbrengst van circa 4.200 kWh per jaar, HR+ glas en op de tweede verdieping kunststof kozijnen met HR++ glas is dit een energiezuinige en comfortabele woning.

De ligging is ideaal. De woning bevindt zich in een rustige straat, maar toch op korte afstand van diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkt, basisschool, speeltuin, huisarts, openbaar vervoer en uitvalswegen. Parkeren kan gratis en voldoende in de directe omgeving. De gegevens over onder meer woonoppervlakte, indeling, eigendom, ligging, energielabel en onderhoudsstaat sluiten aan op het taxatierapport van Tjalk 8.

Kortom: een ruime, moderne en energiezuinige hoekwoning met een verrassende indeling, veel comfort, een fijne tuin, dakterras en uitstekende mogelijkheden voor wonen en werken aan huis.

Indeling
Begane grond

Via de entree/hal betreedt u de woning. De hal is verzorgd afgewerkt met een PVC-vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, een praktische inbouwkast en de moderne toiletruimte. Deze toiletruimte is luxe uitgevoerd en voorzien van een hangend toilet en fonteintje.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de ruime multifunctionele kamer. Deze ruimte is netjes afgewerkt met een PVC-vloer, gestucte en deels behangen wanden en een gestuct plafond. Dankzij de aanwezige airconditioning is ook deze ruimte het hele jaar door comfortabel te gebruiken.

Deze kamer biedt veel gebruiksmogelijkheden en is uitermate geschikt als kantoor, praktijkruimte, salon aan huis, hobbyruimte, speelkamer of volwaardige extra slaapkamer. Via deze ruimte heeft u direct toegang tot de achtertuin.

De verzorgde achtertuin is bereikbaar vanuit de woning en beschikt over een achterom. De tuin is praktisch ingericht en biedt voldoende ruimte voor een fijne zitplek, speelruimte of gezellige buitenhoek.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevindt zich het dagelijkse leefgedeelte van de woning. Via de overloop heeft u toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. Door de schuifpui ontstaat er een prettige verbinding met het dakterras. De woonkamer is voorzien van airconditioning, waardoor het hier ook tijdens warme dagen aangenaam blijft.

Het dakterras vormt een fijne verlenging van de woonkamer en biedt een heerlijke plek om buiten te zitten. Door de ligging en de open verbinding met de woonkamer is dit een praktische en sfeervolle buitenruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne halfopen keuken. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, downdraft afzuiging, Quooker en vaatwasser. De keuken sluit mooi aan op het woongedeelte en maakt deze verdieping tot een prettige leefruimte.

Ook op deze verdieping bevindt zich een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, de moderne badkamer, een technische ruimte en twee ruime opbergkasten in de hal. Deze extra bergruimte maakt de verdieping praktisch en overzichtelijk in gebruik.

De tweede verdieping is onlangs voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Dit draagt bij aan goede isolatie, onderhoudsgemak en extra wooncomfort. De overige beglazing in de woning is uitgevoerd met HR+ glas.

De hoofdslaapkamer is ruim van formaat en voorzien van een kastenwand. Ook de overige twee slaapkamers zijn goed bemeten en praktisch in te richten als kinderkamer, werkkamer, logeerkamer of inloopkast. Alle ruimtes zijn voorzien van airconditioning, waardoor de gehele verdieping comfortabel te gebruiken is.

De moderne badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, dubbel wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-ketel, meterkast en omvormer van de zonnepanelen.

Bijzonderheden:
- Moderne en verrassend ruime hoekwoning;
- Gelegen in een rustige en autoluwe woonwijk;
- Woonoppervlakte circa 147 m²;
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1997;
- Speelse indeling met het leefgedeelte op de eerste verdieping;
- Ruime woonkamer met schuifpui naar het dakterras;
- Dakterras aanwezig;
- Moderne halfopen keuken met luxe inbouwapparatuur;
- Multifunctionele ruimte op de begane grond;
- Ideaal voor kantoor, praktijkruimte, salon aan huis, hobbyruimte, speelkamer of extra slaapkamer;
- Drie goed bemeten slaapkamers op de tweede verdieping;
- Tweede verdieping onlangs voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Overige beglazing uitgevoerd met HR+ glas;
- Twee ruime opbergkasten in de hal op de tweede verdieping;
- Moderne badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming;
- Drie toiletten aanwezig;
- Airconditioning in iedere ruimte;
- Energielabel A++;
- 12 eigen zonnepanelen met een opbrengst van circa 4.200 kWh per jaar;
- 3-fase meterkast;
- Cv-ketel Intergas;
- Verzorgde achtertuin met achterom;
- Bouwkundige staat in het taxatierapport beoordeeld als goed;
- Geen gehuurde of geleasede installaties;
- Gratis en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Nabij winkels, supermarkt, basisschool, speeltuin, huisarts, openbaar vervoer en uitvalswegen;
- Ideaal voor comfortabel wonen gecombineerd met werken aan huis;

Oplevering in overleg.