Ruime en instapklare eengezinswoning met heerlijk zonnige tuin op het Zuid-Westen, drie slaapkamers en energielabel A+! De woning is gelegen in de kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk Proosdij-Noord. De meeste voorzieningen zijn op loop e/o fietsafstand, zoals onder meer het winkelcentrum, maar ook de Westeinderplassen. De woning is uitstekend onderhouden en uitgebouwd aan de achterzijde.

Indeling:

Entree via keurig aangelegde voortuin. Hal met meterkast, voldoende plek voor de jassen en separaat gastentoilet met fonteintje. Tevens de trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime woonkamer is erg licht door het vele glas aan de achterzijde en voorzijde.
De woonkamer is voorzien van een fraaie tegel vloer en vloerverwarming. Voorts een praktische trapkast en woonkeuken.

De moderne keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals bijvoorbeeld: vaatwasser, koel-vriescombinatie (2025), inductie kookplaat, rvs afzuigschouw en combi-oven, magenetron (2025). Door de hoge kozijnen aan de voorzijde van de woning is ook de keuken erg licht en dankzij de breedte van de ruimte is er plaats voor een extra tafel of ontbijtbar.

De onderhoudsarme en beschutte achtertuin is gelegen op het zonnige Zuid-Westen, dus het op afstand bedienbare zonnescherm over de gehele breedte van de woning biedt hier zeker meerwaarde! Achterin de tuin staat een praktische berging en uiteraard is er een achteringang naar de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Een ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning en achter een slaapkamer wat voorheen twee slaapkamers waren. Daarnaast is er nog een bergruimte.
Ruime moderne badkamer met inloopdouche, wastafel in meubel. Apart toilet.

Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers. Beiden slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel.
Vanaf de overloop is de separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger bereikbaar. De CV ketel is in 1 van de slaapkamers achter een deur gemonteerd.

Via een vlizotrap is een grote bergruimte te bereiken.

Bijzonderheden:
-Energielabel A+
-Voorzien van 11 zonnepanelen (2023)
-Vloerverwarming op de begane grond
-Keurig onderhouden en instapklaar
-Zonnige achtertuin, automatisch zonnescherm op de begane grond.
-Twee dakkapellen

Locatie:

Kudelstaart is een rustig watersportdorp met een sterk lokaal karakter, dicht bij de stad maar met een dorps gevoel. Door de ligging aan de Westeinderplassen is Kudelstaart geliefd bij zeilers, kanoërs en mensen met een sloep of ander vaartuig. In de zomer is het hier levendig op en rond het water. De luchthaven Schiphol en de diverse grote steden in de Randstad zijn door de ligging vlakbij de uitvalswegen, gemakkelijk te bereiken.