Wonen tussen water en wald!

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving ligt deze hoekwoning met carport, tuin en zonnig dakterras.

De woning bevindt zich op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen, de Jumbo en Plus supermarkten liggen op fietsafstand. Daarnaast geniet u van de nabijheid van de prachtige Mookerheide en de Mookerplas. Een omgeving die zich leent voor de watersportliefhebber en de levensgenieter.

Prima wonen voor zowel een jong stel als de 65-plusser… iedereen voelt zich hier thuis.

De woning vraagt nog wel om een beetje handigheid. Kluservaring is dus een plus.



Indeling:
Begane grond: carport, entree, toilet met fonteintje, woonkamer met veel daglicht en een sfeerhaard, een ruime woonkeuken voorzien van airconditioning, praktische bijkeuken met fornuis en werkblad. CV-opstelling (eigendom). Tuinberging met een witgoedaansluiting. Zonnige tuin met terras.
1e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers (voorheen 3), badkamer voorzien van een douche, 2e toilet en een vaste wastafel. Vanaf de eerste slaapkamer is het ruime dakterras bereikbaar. Prima vertoeven naast je eigen palmboom.

- Gemoedelijk wonen op 20 minuten afstand van Nijmegen;
- De woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas;
- Zonwering aanwezig;
- Natuurstenen plavuizen;
- Parkeren onder eigen carport;
- Prima aansluiting op Openbaar Vervoer;
- Aansluiting A73 op 10 autominuten;
- Boven een 2e toilet aanwezig;
- Woningtype zonder de asbesthoudende leien;
- HR-Ketel in eigendom. Bj. 2014. Periodiek onderhouden;
- Er is een projectnotaris van toepassing
(Bruggink en Van Beek te Wijchen)

De volgende clausules worden in de koopovereenkomst opgenomen:
* Niet-bewoningsclausule;
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.’’.

* Ouderdoms- en asbestclausule;
De eisen die aan de bouwkwaliteit van bestaande, oudere woningen gesteld mogen worden, liggen over het algemeen lager dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit heeft gegarandeerd staat hij niet in voor de vloeren, het dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, afvoeren, riolering en doorslaand of optrekkend vocht. Als de woning voor 1993 is gebouwd betekent dit met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest, dat ten tijden van de bouw c.q. de eventuele verbouwingen en renovaties van het verkochte vóór 1 juli 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken (oude golfplaten, vloerbedekking, rookkanaal, etc.). Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voor de verwijdering van dergelijk materiaal milieuvoorschriften gelden.

* Waarborgsom/Bankgarantie;
Koper dient binnen 4 weken een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% te overleggen bij de notaris.

* Een motivatiebrief kan bepalend zijn bij de toewijzing van de woning bij meerdere kandidaten.