Wonen aan de Oude Rijn, met een lage energierekening (+/- 120 euro per maand is het huidige gebruik), midden in een dorp in het Groene Hart, met de mogelijkheid om je eigen boot aan te leggen voor de deur.
Deze karakteristieke tussenwoning combineert vakantiegevoel met dorpse rust en optimale bereikbaarheid. In 2024 is de benedenwoning grondig gerenoveerd en verduurzaamd naar energielabel A (labe geldig tot 2034), met onder meer nieuw stucwerk in de woonkamer, vernieuwde isolatie, dakwerkzaamheden en een compleet vernieuwde groepenkast.
In april 2026 zijn binnen en buiten opnieuw geschilderd en zijn de gang en keuken opnieuw gestuct. Een huis met dorpse charme en het comfort van nieuwbouw — waar je de komende jaren van kan gaan genieten. Vanuit de keuken en de hoofdslaapkamer kijk je uit over het water, met enkel een rustig jaagpad als scheiding. Basisschool, huisarts en horeca liggen op loopafstand.
Begane grond
Via de voordeur stap je een hal binnen met fraaie natuurstenen vloer en vloerverwarming. Aan de rechterzijde het toilet, eveneens uitgevoerd in natuursteen en met vloerverwarming (te bedienen middels afstandsbediening); een raampje zorgt voor natuurlijke ventilatie.
Tegenover de toiletruimte zijn drie inbouwkasten in de gang geplaatst waarachter de kapstok en bergruimte netjes zijn weggewerkt. De gehele benedenverdieping (woonkamer, keuken en toilet) is in 2024 voorzien van PIR-isolatie. De royale open woonkamer aan de straatzijde is voorzien van breed laminaat (2021), opnieuw gestucte wanden (2024) en sfeervolle shutters. Een moderne airco (2024) met wifi en afstandsbediening koelt in de zomer en verwarmt bij in de winter. Inbouwspots met dimfunctionaliteit en te bedienen via wifi zorgen voor sfeer en gemak.
De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken aan de tuinzijde. Vanuit het kookgedeelte kijk je over de Oude Rijn, met passerende bootjes en watervogels op de voorgrond. Het keukenblad is in 2024 vernieuwd. Een ingebouwd kastenblok biedt royale opbergruimte met een handige apothekerskast en een geïntegreerde koel- en vrieskast. Daarnaast is de keuken voorzien van een Etna inductiekookplaat (2024), vaatwasser en combi-oven.
Eerste verdieping
Via een wenteltrap bereik je de overloop, waar een strategisch geplaatste airco (2024) de gehele verdieping aangenaam houdt — koel in de zomer, behaaglijk in de winter. Recht vooruit ligt een ruime inloopkast met hangrekken en planken voor garderobe en opslag. De hoofdslaapkamer aan de tuinzijde is een lichte, ruime ouderkamer met dakkapel. Oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers; ze zijn samengevoegd, maar met beperkte aanpassingen eenvoudig terug te brengen tot twee — zo creëer je drie slaapkamers in totaal. Eén wand is volledig benut met een doordacht ingedeelde IKEA PAX-kastenwand (in overleg over te nemen).
Aan de straatzijde ligt de tweede slaapkamer, ook voorzien van een dakkapel — ideaal als kinder-, logeer- of thuiswerkkamer. De badkamer beschikt over inloopdouche, wastafel, radiator en zowel raamventilatie als een aparte dakontluchting. De voegen zijn in 2022 vernieuwd.
Tuin
De tuin (circa 30 m², noordwest) is grotendeels bestraat, met een onderhoudsvrij stukje kunstgras. Een boom zorgt voor natuurlijke schaduw in de zomer. Aan de waterzijde is een fijne zitplek gerealiseerd waar je met een paar stoelen en een klaptafeltje heerlijk aan de Oude Rijn kunt zitten, terwijl over het jaagpad voornamelijk wandelaars en bestemmingsfietsers passeren.
Ligplaats boot
Voor de deur is het mogelijk om via de plaatselijke jachthavenvereniging een ligplaats voor je eigen boot of sloep te huren; een unieke luxe in het Groene Hart. Via de Oude Rijn kun je prachtige boottochtjes maken in het Groene Hart. De tuin is voorzien van buitenverlichting.

Bijzonderheden