Vrijstaande villa op 1.429 m² eigen grond — energielabel A+, luxe afwerking en riante hobbygarage in het buitengebied van de Betuwe

Ruimte, rust en duurzaamheid. Deze sfeervolle vrijstaande woning uit 1996 ligt op een royaal perceel van 1.429 m² eigen grond in het groene buitengebied van Rijswijk (Gld) — op steenworp afstand van de uiterwaarden van de Nederrijn/Lek en midden in het Betuwse fruit- en rivierenlandschap. Circa 150 m² woonoppervlak, een woonkamer met serre en houtkachel, een complete woonkeuken, drie slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad én inloopdouche. Op het perceel staat bovendien een uitzonderlijk ruime, volledig geïsoleerde vrijstaande garage met verdieping (~84 m²) — ideaal als hobbyruimte, atelier of werkplaats. Met 24 zonnepanelen (eigendom, 2022), HR++ beglazing en uitstekende isolatie is deze woning voorzien van energielabel A+ (geldig t/m december 2033).

"Wat deze plek voor mij zo bijzonder maakt, is de combinatie van landelijke rust én uitstekende bereikbaarheid. De A15 en A2 liggen ver genoeg weg om er geen last van te hebben, maar dichtbij genoeg om echt overal snel te zijn: Rotterdam, Den Haag, Amsterdam, Utrecht, Eindhoven, Arnhem en Nijmegen — je zit er precies in het midden. Wie met het openbaar vervoer reist heeft het helemaal getroffen: station Culemborg ligt op tien minuten rijden, met vier stoptreinen per uur richting Utrecht én richting 's-Hertogenbosch/Eindhoven. En via station Tiel ben je zo in Arnhem en Nijmegen.

Thuis merk je daar helemaal niets van. 's Morgens hoor je vooral de vogels en het Betuwse buiten; 's avonds gaat de haard aan in de woonkamer, of je zit nog even in de serre tot de zon onder gaat. De tuin ligt rondom en vangt de zon de hele dag. En die grote garage met verdieping — dat is de luxe waar ik het meest van ga missen: alle ruimte voor auto, werkplaats en hobby's onder één eigen dak."

Begane grond — lichte leefruimte met serre

Via de entree met garderobe, vaste trap en gastentoilet kom je in de ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel. Dubbele tuindeuren geven toegang tot de zonnige serre en verder de tuin in. Een ingebouwde airconditioning houdt de woonkamer op warme zomerdagen aangenaam koel.

De woonkeuken is compleet uitgerust met 5-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast, vriezer, afzuigkap en vaatwasser. Aansluitend ligt een praktische bijkeuken met extra keukenblok, wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de HR-combiketel — perfect om het huishouden buiten het zicht af te handelen.

Eerste verdieping — drie slaapkamers en luxe badkamer

Via de overloop bereik je drie slaapkamers, waaronder de master bedroom met walk-in closet. De luxe badkamer met dakkapel biedt het volledige programma: ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet — met vloerverwarming voor extra comfort op koude ochtenden.

Vliering — extra bergruimte

Via de vlizotrap op de overloop bereik je de vliering, goed voor circa 8 m² opslagruimte.

Het bijzondere extraatje: vrijstaande garage mét verdieping

Op het perceel staat een volledig geïsoleerde vrijstaande garage van circa 45 m² op de begane grond, mét complete tweede verdieping vol bergruimte en ingerichte hobbyruimte — samen ~84 m² externe bergruimte. Eigen meterkast, airconditioning, afdak en overkapping. Voor de klusser, verzamelaar, oldtimer-liefhebber of thuiswerker met ruimte-eisen: een zeldzame kans. In de schuur is nog een kantoor/studio met eigen opgang en airconditioning die ook prima kan dienen als gastenverblijf/slaapkamer.

Tuin — rondom, op het zuidoosten

De verzorgde tuin loopt rondom de woning en ligt gunstig op het zuidoosten. Vanuit de serre en de woonkamer heb je de hele dag zicht op het groen. Het perceel is afgesloten met een elektrisch hek, voldoende eigen parkeergelegenheid op eigen terrein.


Duurzaam en onderhoudsvriendelijk.
Bouwjaar 1996, in uitstekende onderhoudsstaat (alle bouwkundige onderdelen beoordeeld als "goed" in taxatie 2023)
Energielabel A+ (definitief geregistreerd 04-12-2023, geldig t/m 04-12-2033)
24 zonnepanelen (eigendom, 2022) — 9.600 Wp (24 × 400 Wp), oriëntatie zuidwest, 47,5% aandeel hernieuwbare energie
Zeer lage energierekening dankzij de combinatie van label A+ en de ruime zonnepanelencapaciteit — zelfs met volop ruimte voor het opladen van één elektrische auto
HR-107 combiketel (verwarming en warm water)
Vloerverwarming in de badkamer
Airconditioning in woonkamer én in hobbyruimte boven de garage
Goed geïsoleerd: gevels, vloer en dak (8–20 cm isolatie, Rc-waarden 2,5–3,48)
HR++-beglazing in de leefruimtes, dubbel glas in slaapruimtes; houten kozijnen
Mechanische afzuiging (keuken/badkamer/toilet), natuurlijke toevoer
Traditionele bouw, fundering op betonpalen, zadeldak met dakpannen, gestucte gevels
Perceel: 1.429 m² eigen grond (volle eigendom, geen erfpacht, geen bijzondere erfdienstbaarheden)
Twee meterkasten (hoofdwoning 8 groepen + 2 aardlekschakelaars; garage 14 groepen + 2 aardlekschakelaars)
Elektrisch hek en ruim eigen parkeerterrein
Indicatie oppervlakten (conform NEN 2580 / BBMI, meetrapport 20-04-2026)

Onderdeel Oppervlakte
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 150 m²
Overige inpandige ruimte (vliering) ca. 8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping) ca. 5 m²
Externe bergruimte (garage + berging) ca. 84 m²
Bruto inhoud woning ca. 602 m³
Perceel 1.429 m²
Ligging — landelijk wonen, centraal gelegen
Rijswijk (Gld) is een karakteristiek Betuws dorp in de gemeente Buren, bekend om zijn rust, fruitboomgaarden en ligging direct aan de Nederrijn/Lek. De woning ligt in het buitengebied, op fiets- en wandelafstand van de dijk en de uiterwaarden.

Auto. De A15 en A2 liggen op comfortabele afstand: ver genoeg om er thuis geen geluid van te horen, dichtbij genoeg om snel overal te zijn. De Zandbergseweg ligt precies aan de rand van de Randstad en de grote regiosteden: Utrecht, Rotterdam, Den Haag, Amsterdam, 's-Hertogenbosch/Eindhoven en Arnhem/Nijmegen zijn allemaal binnen een uur bereikbaar — de meeste zelfs binnen een halfuur tot drie kwartier.

Trein. Station Culemborg ligt op circa tien minuten rijden en biedt vier stoptreinen per uur richting Utrecht én richting 's-Hertogenbosch/Eindhoven — bovendien met ruime gratis parkeergelegenheid voor forensen. Via station Tiel is er directe verbinding met Arnhem en Nijmegen. Ideaal voor iedereen die pendelt of regelmatig de Randstad in moet, zónder in te leveren op woongenot.

Dagelijkse voorzieningen. Volledige dorpsvoorzieningen in Maurik, Beusichem en Buren; ruimer winkelaanbod, horeca en cultuur in Tiel, Culemborg en Geldermalsen.

Kortom
Een zeldzame combinatie: een kwalitatief goed afgewerkte vrijstaande woning uit 1996 met energielabel A+, op bijna 1.500 m² eigen grond, mét een uitzonderlijk ruime en volledig uitgeruste hobbygarage — in een van de mooiste en rustigste gebieden van de Betuwe. Instapklaar, duurzaam en met buitenruimte.