Wonen met vrij uitzicht in Midden-Limburgs dorp nabij natuurgebied Leudal

RUIMTE EN VELE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Deze met zorg gebouwde woning, nog altijd in handen van de eerste eigenaar, staat op een royaal perceel van ca. 1580 m². Dankzij de extra badkamer op de begane grond is het huis levensloopbestendig en comfortabel in elke levensfase. De ruime tuin biedt vijf praktische bijgebouwen, fruitbomen en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Een heerlijke plek voor wie houdt van rust, ruimte en het buitenleven.

De ligging is bovendien uitstekend: via de A73 en de N273, N275 en N279 zijn steden als Roermond, Venlo, Eindhoven en Maastricht binnen handbereik. Dankzij deze goede verbindingen bent u in ongeveer drie kwartier in de regio Eindhoven (bijvoorbeeld ASML Veldhoven of de High Tech Campus).


U woont hier binnen de bebouwde kom, maar met volop privacy en vrij uitzicht, en op slechts circa 750 stappen van de ingang van de bossen van natuurgebied Leudal.

De ligging is ideaal: u woont hier in Roggel, een geliefde woonomgeving binnen de gemeente Leudal, met rust, natuur en privacy om u heen, terwijl voorzieningen en uitvalswegen uitstekend bereikbaar zijn. Het dorpscentrum ligt op loop- en fietsafstand en biedt een actief verenigingsleven, een supermarkt, basisschool en diverse sportclubs. Voor een uitgebreider winkelaanbod kunt u terecht in Heythuysen. Het “stadse” Roermond ligt op korte rijafstand.

De woning verrast bovendien met haar ruimte, mede dankzij de gerealiseerde aanbouw. Samen met het royale perceel biedt dit object nog volop mogelijkheden om het geheel verder naar eigen behoeften aan te passen en in te richten.

Indeling

Begane grond
Via de overdekte entree kom je in de hal met glas-in-loodramen in voordeur en zijraam. Hier bevinden zich de meterkast (3-fasenaansluiting), de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer en keuken.

De woonkamer met veldbrandstenen openhaard vormt samen met de erker en eetkamer/tuinkamer een royale, lichte leefruimte van ca. 56 m². De luxe houten parketvloer, de verzorgde houten afwerkingen en het glas in loodzijraam geven de ruimte een warme uitstraling. Bij de met groene natuursteen betegelde schouw bevindt zich een mechanische ventilatie.

De eetkamer heeft openslaande deuren naar de tuin, een groot raam tot aan de vloer en aansluitingen voor glasvezel en Ziggo coax. Het hoge gestucte plafond is afgewerkt met originele sierlijsten. Een vaste houten kastenwand biedt veel bergruimte.

De gesloten keuken (ca. 9 m²) is praktisch ingericht en voorzien van een inbouwkoelkast, vaatwasser, afzuigkap in schouw, keramisch fornuis met oven en een close-in boiler.

Aansluitend ligt de ruime bijkeuken met dubbele wasbak en voldoende plek voor opbergkasten.
Vanuit hier bereik je badkamer 1 (ca. 10 m²), volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, bidet en aansluiting en plaats voor wasmachine en droger. Deze badkamer maakt de woning ideaal voor gezinnen én levensloopbestendig, zeker in combinatie met de lichte eetkamer die als slaapkamer op de begane grond kan dienen.
Aan het einde van de bijkeuken bevindt zich een tweede toilet bij de achterdeur.

Kelder
Vanuit de keuken is de betegelde provisiekelder (ca. 8 m²) bereikbaar. Een praktische ruimte voor voorraad, wijn of andere spullen die je koel en overzichtelijk wilt bewaren.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot badkamer 2, drie slaapkamers en de zolder via een vlizotrap.

De badkamer (ca. 6 m²) is geheel betegeld en voorzien van een bad, wastafelmeubel en toilet.

De slaapkamers met inbouwkasten zijn als volgt:
-Slaapkamer 1: ca. 15 m²
-Slaapkamer 2: ca. 12 m²
-Slaapkamer 3: ca. 9 m²

De hoofdslaapkamer en slaapkamer 3 liggen aan de achterzijde.
De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een ingebouwde brandkast.

Zolder
Op de ruime zolder (ca. 12 m²) met twee kleine dakvensters bevindt zich de cv ketel en de mechanische ventilatie van de woonkamerschouw.

Tuin
De tuin rondom biedt volop privacy en ruimte voor terrassen, speelgelegenheid, dieren of een moestuin. De diepe achtertuin (ca. 80 × 12 m) met boomgaard achter de loods is een heerlijke plek voor wie rust en vrij uitzicht zoekt.

Via de oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s bereik je de diverse bijgebouwen.

Naast een berging en garage is er een ruime loods, voorheen gebruikt als stukadoorsbedrijf. Dit maakt het object bijzonder geschikt voor de combinatie wonen en werken. Ideaal voor zelfstandigen, hobbyisten of het opslaan van materialen en voertuigen.

Het tuinhuis/terrasoverkapping en het terras vormen een fijne plek om buiten te ontspannen.

Bij de hobbykas bevindt zich een waterput met pomp voor tuinberegening, inclusief slangen, sproeiers en buitenkranen voor de gehele tuin.

Oppervlaktes bijgebouwen:
- Garage : ca. 25 m²
- Loods : ca. 108 m²
- Berging : ca. 12 m²
- Tuinhuis/overkapping: ca. 28 m²
- Hobbykas : ca 18 m²

Bijzonderheden
- Perceel binnen bebouwde kom van ca. 1.580 m²
- Goede bereikbaarheid richting Roermond, Venlo, Eindhoven en Maastricht
- Levensloopbestendig dankzij badkamer op begane grond
- Mogelijkheden voor hobby, opslag of werken aan huis
- Vijf bijgebouwen: garage, loods, berging, tuinhuis/overkapping en hobbykas
- Provisiekelder en ruime zolder
- Diepe achtertuin met boomgaard en vrij uitzicht