****** Kornalijnhorst 234 te Den Haag ******

Ruimte, licht en uitzicht komen samen in dit verrassend royale hoekappartement op een uitstekende locatie in Mariahoeve!

Op de vierde verdieping van een verzorgd appartementencomplex bevindt zich dit heerlijk lichte 2/3-kamer hoekappartement van circa 90 m² woonoppervlakte. Dankzij de hoekligging, de grote raampartijen en het vrije uitzicht over de brede, groene Hofzichtlaan geniet u hier iedere dag van een gevoel van ruimte en rust. De woning beschikt momenteel over een royale woonkamer die is vergroot door het samenvoegen van een extra slaapkamer. Wenst u een tweede slaapkamer? Dan is deze eenvoudig weer te realiseren.

Een van de absolute pluspunten van deze woning is het ruime zonnige balkon, waar u in alle privacy kunt genieten van het groene uitzicht en de rustige omgeving. Daarnaast is het appartement de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd. Zo zijn in 2024 alle kozijnen vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met hoogwaardig triple glas en heeft Stedin begin 2026 de elektrische bedrading in zowel het appartement als het gehele complex vernieuwd.

De ligging is ideaal. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum Mariahoeve, station Mariahoeve en het prachtige Haagse Bos. Ook het bruisende centrum van Den Haag, de uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht én de populaire Mall of the Netherlands zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Representatieve centrale entree met bellentableau, brievenbussen, toegang tot de bergingen, lift en trappenhuis.

Vierde verdieping:
Entree, ruime hal met garderobekast, meterkast en videofooninstallatie. De lichte badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Separaat toilet. Aan de rustige achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. De halfopen keuken beschikt over een koel/vries combinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak en een wasmachine. De royale woonkamer biedt volop leefruimte en een prachtig vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer is het ruime balkon bereikbaar, waar u heerlijk kunt genieten van de zon, de rust en het groene uitzicht over de Hofzichtlaan.

Bijzonderheden:

- Royaal 2/3-kamer hoekappartement van circa 90 m²
- Gelegen op de vierde verdieping met lift
- Vrij uitzicht over groen en de Hofzichtlaan
- Ruime woonkamer met mogelijkheid tot het terugbrengen van een tweede slaapkamer
- Zonnig balkon met veel privacy
- Eigen berging in de onderbouw
- Garagebox nr. 260 separaat te koop voor € 55.000,--
- Kunststof kozijnen met triple glas (2024)
- Elektrische installatie in complex en appartement vernieuwd door Stedin (2026)
- Videofooninstallatie aanwezig
- Blokverwarming en huurboiler
- Vrij parkeren rondom het complex tot 1 oktober 2026, daarna betaald.
- Het parkeerterrein behorende bij het complex is afgesloten met een slagboom. Een afstandsbediening kan aangevraagd tegen een borg van € 50,--.
- Energielabel D, geldig tot 20-05-2036
- Actieve Vereniging van Eigenaren
- VvE-bijdrage € 395,-- per maand
- Erfpachtcanon € 140,-- per jaar, eindigend 1 januari 2035, hernieuwde erfpacht is aangevraagd en deze zal over enkele weken doorgevoerd zijn.

Oplevering in overleg, desgewenst op korte termijn mogelijk

Bent u op zoek naar een ruim appartement met veel licht, een prachtig uitzicht, een uitstekende bereikbaarheid én volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens in te richten? Dan is dit appartement absoluut een bezichtiging waard. Wij laten u deze fijne woning graag persoonlijk zien!

k