Prof. Gimbrèrelaan 10, 5037 EK Tilburg

Luxe nieuwbouw twee-onder-een-kapwoning met ruime garage, eigen oprit en zonnige tuin op het zuiden

Energielabel A+++ | Instapklaar | Hoogwaardige afwerking
Bent u op zoek naar een moderne, duurzame woning die direct te betrekken is? Dan is deze luxe nieuwbouw twee-onder-een-kapwoning in de geliefde wijk De Reit precies wat u zoekt.

Deze instapklare woning onderscheidt zich door haar hoogwaardige afwerking, energiezuinige installaties en doordachte indeling. Met drie slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, parkeergelegenheid op eigen terrein en een royale garage biedt deze woning een unieke combinatie van comfort, ruimte en toekomstbestendig wonen.

Uitstekende ligging
De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend: het station bevindt zich op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel onderweg richting Eindhoven, Breda en 's-Hertogenbosch.

Daarnaast woont u hier op circa 2,5 kilometer van het centrum van Tilburg en op slechts 1 kilometer van de Warandebossen, waar u heerlijk kunt wandelen, sporten en ontspannen in de natuur.

Kenmerken
• Luxe nieuwbouw twee-onder-een-kapwoning;
• Bouwjaar: 2026;
• Woonoppervlakte: circa 118 m²;
• Perceeloppervlakte: circa 323 m²;
• Energielabel A+++;
• Volledig geïsoleerd;
• Vloerverwarming en vloerkoeling op de begane grond;
• Warmte-/koelunits aanwezig in alle drie de slaapkamers;
• 4 kamers;
• 3 slaapkamers;
• Luxe badkamer;
• Grote garage;
• Eigen oprit met afsluitbare smeedijzeren poort;
• Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein;
• Achtertuin op het zuiden;
• Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt.

Ruime garage
Een bijzonder onderscheidend element van deze woning is de royale, garage. Deze ruimte biedt veel meer mogelijkheden dan alleen het stallen van een auto of fietsen en kan geheel naar eigen wens worden ingericht.
Met een binnenwerkse afmeting van circa 10 x 4 meter beschikt de garage over:
• een eigen meterkast;
• wateraansluiting;
• aansluitmogelijkheid voor datavoorzieningen;
• aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger.

Dankzij deze voorzieningen leent de ruimte zich uitstekend als extra bergruimte, hobbyruimte, atelier of andere praktische invulling passend bij uw woonwensen en binnen de geldende regelgeving.

Afwerking en extra voorzieningen
Deze woning wordt volledig instapklaar opgeleverd en kenmerkt zich door haar hoogwaardige afwerking en oog voor detail.
• Volledig geschilderd;
• PVC- en tegelvloeren op de begane grond;
• Vloerbedekking op de verdieping;
• Verlichting en armaturen reeds geplaatst;
• Voorbereiding voor kabel- en internetverbinding;
• Voldoende wandcontactdozen in alle vertrekken;
• Extra elektragroep onder het keukenblok ten behoeve van een eventuele Quooker;
• Hybride omvormer aanwezig, waardoor het plaatsen van een thuisbatterij mogelijk is.

Kwalitatieve verplichting
De woning is gerealiseerd samen met de naastgelegen woning aan de Professor Gimbrèrelaan 10A. Om de huidige kwalitatief hoogwaardige woonomgeving over en weer te waarborgen, met name op het gebied van lichtinval, zullen in de koopovereenkomst en leveringsakte bepalingen worden opgenomen die de hoogte van toekomstige aan- en uitbouwen, bijgebouwen en/of beplanting beperken. Deze verplichtingen worden vastgelegd in de vorm van een kwalitatieve verplichting en/of kettingbeding.

Een unieke combinatie van luxe en duurzaamheid
Prof. Gimbrèrelaan 10 biedt een woonconcept dat maar zelden op de markt komt. Een energiezuinige nieuwbouwwoning met energielabel A+++, hoogwaardige afwerking, een zonnige tuin, royale garage en alle comfort die u van een moderne woning mag verwachten.

Bent u op zoek naar een instapklare woning waar ruimte, kwaliteit en duurzaamheid samenkomen? Dan nodigen wij u graag uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging.