Op zoek naar een riante eengezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, dakterras, voortuin én een heerlijke tuin met berging en achterom? Dan is deze woning die op loopafstand van het centrum van Utrecht ligt absoluut iets voor jou!

Voor het huis is een kleine voortuin van waaruit je zicht hebt op de speeltuin. De woonkamer en de overlopen zijn voorzien van een teakhouten parketvloer. In de woonkamer is aan de voorzijde een gezellige zithoek en aan de achterzijde een eetgedeelte met een glazen schuifpui naar de tuin. De zonnige tuin (11,08 meter diep en 6,07 meter breed) met veel groen ligt op het westen, zodat je hier in de zomer kunt genieten van de middag- en avondzon. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche. Op de tweede verdieping een grote kamer met een groot dakterras. Op deze verdieping is nog een kleine slaapkamer en een wasruimte met een stortbak en ruimte en aansluiting voor een wasmachine en droger. Zie jij jezelf al wonen in deze ruime, lichte woning met een heerlijke tuin?

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1967 • Woonoppervlakte: 143 m2 • voortuin, achtertuin 67 m2 met achterom en dakterras 16,5 m2 • externe bergruimte 7 m2 • Inhoud: 456m3 • Aantal kamers: 6 • Aantal slaapkamers: 5 • HR++ glas • Verwarming & warm water: CV Ketel Intergas HRE 2015, eigendom • Energielabel C • Oplevering: direct beschikbaar.

Het is mogelijk een parkeergarage (16 m2) bij te kopen. Vraagprijs 60.000 euro. Adres: Kernkampplantsoen 12.

Omgeving en bereikbaarheid
TUINDORP-OOST. De woning ligt in de wijk Tuindorp-oost, een geliefde wijk in Utrecht. De wijk is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen, een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Basisscholen, crèches, naschoolse opvang, winkelcentrum De Gaard, het is allemaal te vinden op loopafstand. Vlakbij ligt het mooie Tuinenpark De Pioniers, het Griftpark (met kinderboerderij, speeltuin en restaurant) en binnen tien minuten ben je op de fiets in de oude binnenstad van Utrecht. De wijk is goed bereikbaar met openbaar vervoer, er liggen meerdere bushaltes in de buurt en de aansluiting op diverse uitvalswegen (A27) is aan deze kant van Utrecht uitstekend. Er is bovendien voldoende parkeergelegenheid op straat.

Indeling
Begane grond: voortuin, tochtportaal, ruime hal met trap naar de verdiepingen, toilet met fontein, keuken, woonkamer met eethoek, achtertuin met schuur en achterom.
1e verdieping: overloop, badkamer, 3 slaapkamers
2e verdieping: overloop, 2 slaapkamers, wasruimte, dakterras

Beschrijving
Begane grond: De royale woonkamer is afgewerkt met een mooie teakhouten houten parketvloer. Dankzij het grote raam in de erker valt er veel licht naar binnen en dat zorgt voor een prettige sfeer. Aan de achterkant is veel ruimte voor een eettafel. Door de grote glazen schuifpui is ook deze ruimte heerlijk licht en heb je een mooi uitzicht op de groene tuin. De keuken uit 2005 is toe aan vervanging maar wel van alle gemakken voorzien. Er zijn diverse inbouwapparaten aanwezig, zoals een 4-pits keramische kookplaat met circulatie afzuiging, een vaatwasser en een heteluchtoven. Ook een losse koel-vriescombinatie is aanwezig. De tuin is ruim en zonnig, gelegen op het westen en heerlijk groen. De tuin beschikt over een berging met elektra en een achterom. Alle kozijnen aan de achterzijde zijn vervangen voor nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas in 2023.
De overlopen op de verdiepingen zijn voorzien van een teakhouten parketvloer. Op de eerste verdieping vindt je drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim en voorzien van een praktische kastenwand en biedt plaats aan een groot tweepersoonsbed. Slaapkamer 2: Ideaal als kinderkamer, met voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en een ruime speelhoek. Slaapkamer 3: Perfect als werkkamer of 3e slaapkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een wandtoilet, een wastafelmeubel en een spiegelbovenkast.
Op de tweede verdieping vind je een overloop met dakraam met toegang tot 2 slaapkamers en een wasruimte. De grote slaapkamer (4) heeft een groot raam met uitzicht op en een deur naar het riante dakterras. Op deze verdieping vind je nog een kleine slaapkamer (5), beide slaapkamers zijn voorzien van een mooie essenhouten parketvloer. Vanuit de overloop heb je toegang tot een praktische wasruimte. Hier vind je een stortbak en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook vanuit deze wasruimte is er toegang tot het dakterras. Het dakterras biedt vrij uitzicht over de wijk en is een heerlijke plek om te ontspannen, met veel privacy.

Garage
Het is mogelijk een garage bij te kopen. Vraagprijs 60.000 euro. Adres: Kernkampplantsoen 12. Oppervlakte: 16 m2 (5,65 meter x 2,86 meter x hoogte 2,13 meter). Kadastrale gegevens: UTRECHT L 820, volle eigendom.

Mogelijkheden
Het huis is zo ruim dat het veel mogelijkheden biedt. Tussen de foto’s vind je voorbeeldplattegronden voor splitsing en het maken van een studio op de 2e verdieping met eigen keuken en badkamer voor bijvoorbeeld een studerend kind.
Een woning met deze combinatie van uitstekende ligging, ruimte, buitenruimtes en garage komt zelden op de markt.