Te Koop Uniek “Snoepje” aan de Vecht.

Aan de rand van de binnenstad in de rustige wijk Pijlsweerd wordt Het pand Hogenoord 23 met uitzicht op de Vecht te koop aangeboden.
Deze woning was tot meer dan 60 jaar geleden een buurtwinkel met achtergelegen woning. Er werd voornamelijk snoep en brood verkocht.
Veel unieke details uit die tijd zijn nog steeds aanwezig. De woning is gedurende 30 jaar goed onderhouden.
Er is op het gebied van verduurzaming veel verbeterd. De keuken/badkamer inrichting is uit ± 1998. Iets gedateerd maar goed onderhouden en functioneert nog steeds prima.

De buurt is volop in beweging. Over een aantal jaar zal de Hogenoord een fietsstraat worden waarin de auto te gast is.

Ook wordt op nr 19, op de locatie van een voormalig aannemersbedrijf, het nieuwe kleinschalige woonproject “Stadsgeluk” gerealiseerd. Dit alom gewaardeerde project bevat 14 stadswoningen.
De bouw is inmiddels begonnen. De realisatie is gepland eind 2026 begin 2027.

Indeling
Ruime hal met wc, meterkast en glasdeur naar de woonruimten.
De woonruimten op de begane grond hebben een totaal oppervlak van ±38 m2 en een gemiddelde hoogte van ± 2,7 m.
Het oppervlak is opgesplitst in 3 ruimten, die onderling afsluitbaar zijn d.m.v. dubbele openslaande deuren.

De eerste ruimte:, de voorkamer (voormalige winkelruimte) bevat nog de originele winkel vitrinekast.
Deze ruimte met uitzicht op de Vecht is geschikt voor diverse woon of werkfuncties .
Onder de raambank, bevind zich de water en gasmeter.

De tweede ruimte (“kamer en suite” ) , bereik je via twee openslaande deuren. Deze ruimte, is zeer geschikt voor de zithoek.
De glazen deuren hebben gezandstraalde bloemmotieven.

De derde ruimte (achter de kamer en suite), bevind zich in de de serre.
Ook deze ruimte bereik je door 2 authentieke openslaande glazen deuren.
De functie van deze ruimte is woonkeuken.

Vanuit deze ruimte is er ruim zicht op de groene en zonnige stadstuin.
De tuin is gelegen op het zuid/westen.

Vanuit de kamer en suite kun je via een kleine hal en de originele trap de verdieping bereiken.

Op de overloop is de toegang naar de twee slaapkamers en de badruimte.
In de badruimte is een douchebad wastafel en 2e wc.

De grote slaapkamer aan de voorzijde, heeft door de twee “Franse balkons “, een mooi uitzicht op de Vecht en en het kleine plantsoen aan de overzijde.
Met een kleine verbouwing kan deze slaapkamer van ± 14 m2 opgesplitst worden in 2 kleinere kamers.

De slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlak van ± 12m2

De woning heeft geen buitenberging, eventueel is deze in de tuin te realiseren.
In de omgeving is het mogelijk om op diverse plekken fietsen te stallen. Parkeer mogelijkheden zijn in de omliggende straten.
Voor zo ver nu bekend is het mogelijk zonder wachtlijst een bewoners parkeervergunning aan te vragen.
De omgeving is groen en ruim, met volop speel, sport en rust plekken. (Noordse Park)
Naar de Oude binnenstad is het 10 minuten lopen.
Naar de Domtoren en het Centraal Station is het 10 minuten fietsen.

Meer uitgebreide (technische) informatie over: gevels, dak, vloeren, draagconstructies, isolatie, kozijnen, beglazing, energieverbruik e.d., is bij serieuze belangstelling, op te vragen. (Tekeningen en omschrijvingen)