Riante ready to move in bovenwoning met heerlijk ruim dakterras.

Uitstekend onderhouden jaren ’30 ruimte eengezinswoning met een zonnig dakterras op het zuid/westen. Kenmerkend voor deze specifieke woning is het goede afwerkingsniveau, geheel gerenoveerd en gemoderniseerd in 2011 met behoud van karakteristieke elementen.

De woning:
Achter de voorgevel van dit karakteristieke pand uit de jaren 30 van de vorige eeuw, gaat een verrassend lichte en ruime bovenwoning schuil. Ruim 112 m2 woonoppervlakte verdeeld over 2 woonlagen met 4 kamers. Een sfeervol, goed onderhouden en modern appartement met veel mooie, unieke behouden originele stijlkenmerken, zoals glas-in-lood, tegellambrisering, erker en houtwerk in trappenhuis. Opvallend is de royale living met een massief eikenhouten vloer, een mooie natuurstenen schouw, een erker aan de voorzijde en het originele glas-in-lood ramen zowel aan de voor als achterzijde.
Een ruime strak uitgevoerde moderne keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, 2 grote (slaap)kamers, een moderne badkamer en het ruime zonnige dakterras op het zuidwesten, tussen veel (groene) bomen waar in alle privacy kan vergeten dat je midden in de stad woont.

De woning is gelegen op een toplocatie in de rustige, groene en kindvriendelijke Tuinwijk. Alle wenselijke voorzieningen bevinden zich op een steenworp afstand, waaronder verschillende supermarkten, meerdere onderwijsvoorzieningen, speeltuinen, sportfaciliteiten, groenvoorzieningen en diverse gezellige horecagelegenheden. Het historische stadscentrum van Utrecht is met een paar minuten fietsen te bereiken. De wijk heeft een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer en met de uitvalswegen (A2/A12/A27/A28) en heeft de mogelijkheid tot 2 parkeer vergunningen.

Indeling:

Begane grond
- Ruime entree met originele tegellambrisering, meterkast, tochtgordijn en traptoegang.

1ste Verdieping
- Overloop met origineel houtwerk, toiletruimte met closet en fonteintje, en toegang tot:
- Een open werkrumte met een massief licht eikenhouten vloer (loopt door in de living) en openslaande deuren, incl glas-in-lood naar het balkon aan de voorzijde.
- Een lichte riante living van ca 39 m2 met veel ruimte en een massief licht eikenhouten vloer, een originele natuurstenen schouw, een karakteristieke erker met glas-in-lood aan de voorzijde en glas-in-lood in de ramen aan de achterzijde.
- Een in 2011 helemaal gerenoveerde open complete keuken voorzien van een massief licht eikenhouten vloer (loopt door in de living), 2 strakke werkbladen met veel werkruimte, een 4-pits gas-kookplaat, een afzuigkap, een siemens oven, combi magnetron/oven, vaatwasser en voldoende kast en opbergruimte.
- Vanuit de keuken krijg je toegang tot een heerlijk, zonnig dakterras (ca. 17 m2 / gelegen op het zuidwesten) biedt het een heerlijke plek om lekker buiten te zitten. Het dakterras biedt privacy, groen en zonneschijn. Het dakterras is voorzien van een duurzame en onderhoudsvriendelijkheid TimberStar terrasplanken.

2ste Verdieping
- Ruime overloop met origineel houtwerk en veel natuurlijke lichtinval via de pas vernieuwde lichtstraat, en toegang tot:
- Een laundry tbv de wasmachine en droger, met ruimte voor een droogrek en opberg/rommel kasten, een laminaatvloer en toegang tot het 2de dakterras.
- 1ste slaapkamer (achterzijde) van ruim 15,5 m2 met een originele natuurstenen schouw voorzien van een inbouwkast van vloer tot plafond, over de breedte (L324 x H251 x D60 cm), een mooie laminaatvloer en een nette wandafwerking, hor bij de ramen en een uitzicht over de groene stadstuin.
- 2de slaapkamer (voorzijde) van ruim 12,6 m2 met een originele natuurstenen schouw voorzien van een inbouwkast van vloer tot plafond, over de breedte (L324 x H251 x D60 cm), een mooie laminaatvloer en een nette wandafwerking en een grote dakkapel met hor voor de ramen.
- Een moderne en complete badkamer (aan de voorzijde) is voorzien van een ligbad, riante inloopdouche met hardglazen deuren, een wastafel, een 2e toilet en een designradiator, een velux dakraam met hor en wand- en vloertegels.

Bijzonderheden / overige informatie:
- Gemoderniseerd met behoud van originele details.
- Woonoppervlakte: ca. 112 m².
- Inhoud: 409 m³.
- Zonneterras: 17 m².
- Bouwjaar: medio 1932.
- Woning geheel gerenoveerd in 2011.
- Schilderwerk: Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2020.
- Verwarming en warm water via CV ketel (merk: Intergas / bouwjaar: 2021).
- Elektra: 8 groepen + aardlekschakelaar, de bedrading in het hele huis is in 2011 vervangen.
- Actieve gezonde VvE, kosten € 100,- per maand, gezamenlijke opstalverzekering en gemeenschappelijk hogedruk reiniger, ingeschreven bij de KvK (totaal 2 leden).
- Energielabel: C.
- 12 zonnepanelen (3200 Wp) in eigendom.
- Oplevering in overleg.