Ideaal voor starters en singles!

Deze charmante en instapklare jaren '30 bovenwoning bewijst dat compact wonen verrassend comfortabel kan zijn. De woning beschikt over een aparte slaapkamer, veel natuurlijke lichtinval, vrij uitzicht, een fijn balkon en een aantrekkelijk energielabel A.

Via de gezamenlijke entree bereik je de eerste verdieping, waar zich de entree van de woning bevindt. Waarna je binnenkomt in het woongedeelte van het huis, waarbij de keuken een centrale plek in neemt. De woonkamer voelt opvallend ruim aan dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, die zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de hele dag. Vanuit het woongedeelte heb je toegang tot het balkon en de slaapkamer. Op mooie dagen zet je de deuren open en vloeien eetkamer en balkon naadloos in elkaar over tot één royale, luchtige leefruimte.

De moderne keuken (2021) in Z-opstelling verbindt de woonkamer en keuken aan elkaar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser.
De slaapkamer grenst aan de badkamer, waarin zich een douchecabine, de cv-ketel en wasmachine aansluiting bevindt. Het toilet is apart en in de woongedeelte.

VvE en verduurzaming
De VvE is gezond en bestaat uit 3 leden (15, 15a en 15b). In de afgelopen 2 jaar hebben de verschillende (kleine) VvE ' s in de straat op initiatief van één van de buren alle huizen in de rij (onder hetzelfde dak) collectief verduurzaamd. De woning is voorzien van spouwmuur isolatie en volledig vernieuwde en geïsoleerde daken en zonnepanelen in aanvulling op de aanwezige HR++ beglazing. Het resultaat? Een aantrekkelijk energielabel A.
De financiering vindt plaats m.b.v. een warmtefondslening en via de gemeente Utrecht bij de SVn. De aflossing van de lening wordt betaald vanuit de VvE. De servicekosten bedragen inclusief rente en aflossing €160,- per maand.

Locatie
De woning ligt in de populaire wijk Zuilen, op korte afstand van de Amsterdamsestraatweg met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en speciaalzaken. Het Julianapark, station Zuilen en diverse busverbindingen bevinden zich op loop- of fietsafstand. Het historische centrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Betaald parkeren is mogelijk voor de deur.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 41m2;
• Gezonde VvE;
• Recent verduurzaamd, Energielabel A;
• Servicekosten € 160 p/m (inclusief rente en aflossing warmtefonds- en SVn-lening);
• Strak afgewerkt en instapklaar!
• Rustige ligging;
• Ouderdomsclausule;
• Op korte afstand van openbaar vervoer en station Zuilen;
• Oplevering in overleg, kan snel