Ruime en instapklare 2-onder-1-kapwoning aan het park Warande – met unieke mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kangaroewoning

Laat u verrassen door deze ruime en instapklare 2 onder 1 kap grenzend aan een grote vijver van het park Warande.
Deze woning is goed onderhouden, voorzien van een uitbouw en beschikt over 4 slaapkamers en een grote slaapkamer met inloopkast die eenvoudig is op te splitsen naar 2 slaapkamers.
De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin, een ruime parkeerplaats op eigen terrein voor meerdere auto’s. De volledig geïsoleerde 2 onder 1 kap garage biedt veel opbergruimte, maar ook de unieke mogelijkheid om er een werk- of praktijkruimte of Kangaroewoning met eigen ingang te realiseren. De garage is tevens voorzien van een ruime en praktische bergzolder. Aan de voorzijde heeft de woning vrij uitzicht over de weg en boerderij met weide. Aan de achterzijde geniet u van een tuin met veel privacy. Het is ook mogelijk om een grote tuin op het westen en naast de vijver van het park te realiseren.
De woning is gelegen in de populaire nieuwbouwwijk Warande. De ligging is aan de Bredeweg centraal tussen de kernen Moerkapelle, Zevenhuizen en Waddinxveen met veel groen en een winkel met dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De uitvalswegen A12 en A20 liggen op zeer korte afstand. Tevens ligt het park- met speelvoorzieningen op korte afstand van de woning, ideaal voor een wandeling, om te sporten of om met de kinderen buiten te spelen. Kortom deze wijk is ideaal voor jong en oud.

Wat deze woning uniek maakt:
- Uitgebouwde 2 onder 1 kap woning.
- Eigen oprit met parkeerplaats voor meerdere auto’s.
- 2 onder 1 kap stenen garage met verwarming, internet, gas, water en volledig geïsoleerd
- Mogelijkheid tot werkruimte/praktijk aan huis
- Ruime bergzolder op de garage
- Vloerverwarming op de begane grond
- Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur
- PVC visgraat,-en tegelvloer.
- Gashaard en openslaande deuren naar de tuin
- Volledig geïsoleerd en voorzien van 15 zonnepanelen
- Alarminstallatie
- Elektrisch bedienbaar rolluik op de eerste verdieping aan de voorzijde
- Zonwering
- Insectenhorren bij alle ramen en dubbele plissé hordeur bij de openslaande deuren
- Energielabel A+
- Mogelijkheid tot realiseren laadvoorziening elektrische auto’s op eigen grond
- Dichtbij uitvalswegen
- Oplevering in overleg
Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide beschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang en een betegelde toiletruimte met hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer en keuken. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming.
Woonkamer:
Aan de voorzijde gesitueerd met uitzicht op boerderij met weide.
Woonkeuken
De open tuingerichte woonkeuken is aan achterzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een hoge kastenwand, een kookeiland, composiet werkblad en de volgende Siemens inbouwapparatuur:
- Gas-op-glas kookplaat met wokbrander
- Afzuigkap
- Vaatwasser
- Oven
- Koel-/vriescombinatie

De woonkeuken beschik tover een tegelvloer, een ingebouwde gashaard en meerdere openslaande deuren naar de achtertuin waarvan er een is voorzien van een dubbele plissé hordeur.
Via een ruime bijkeuken met opbergkast kom je in de 5e slaapkamer/werkruimte.
1e Verdieping:
Overloop met een uitklapbare trap naar de 2e verdieping.
- 1e (Hoofd)slaapkamer met inloopkast en vliering aan de zijkant
- 2e Slaapkamer aan de achterzijde
- 3e en 4e Slaapkamer aan de voorzijde
Badkamer
De volledig betegelde badkamer is voorzien van:
- Ruime inloopdouche
- Regendouche
- Ligbad
- Wastafelmeubel met twee kranen
- Spiegel met verlichting
- Handdoekenradiator
-Toilet
-Wasruimte

2e Verdieping:
Ruime opberg zolder met een hybride CV installatie (2025) .
Beide kamers beschikken over extra bergruimte achter de knieschotten. De dakramen zijn voorzien van zonwering.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin met achterom. De verzorgde achtertuin voorzien van natuursteen biedt toegang tot het stenen garage/bijgebouw met veranda.
Dankzij de ligging biedt de tuin in de zomer in de middag en avond zon.

Parkeren:
U heeft de beschikking over meerder parkeerplaatsen op eigen terrein. Tevens is er de mogelijkheid om een voertuig in het garage annex bijgebouw te parkeren. Hier is ook een tuin te realiseren aan de vijver van het park.
Wilt u deze woning zelf ervaren? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging!
Meetinstructie
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door Makelaarsland , noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.