Zandweg 172 is een heerlijk huis om in te wonen, werken en leven. Deze lichte en ruime woning moet je echt komen kijken en ervaren! De riante op het zuiden liggende, onderhoudsvriendelijke en geheel vrije tuin maakt dit huis extra aantrekkelijk.
De woning beschikt aan de Hoogstraat-zijde over een bedrijfs-/praktijkruimte met een zelfstandige, eigen ingang en 3 parkeerplaatsen op eigen terrein. Ideaal om wonen en werken te combineren! Ook heel geschikt voor een gezin met opgroeiende kinderen!

Zeker in deze tijd interessant dat de combinatie van zonnepanelen en warmtepomp zorgen voor een zeer lage energierekening.

In het voorhuis aan de kant van de Zandweg bevindt zich de lichte woonkamer met aansluitend een eetkamer/woonkeuken, die met een schuifpui verbonden is met de veranda. Op de verdieping bevinden zich hier twee slaapkamers en een badkamer.
In het tussenhuis bevindt zich op dit moment een hobbykamer op de begane grond en een slaapkamer op de verdieping.

In de tuin staat een 7 jaar geleden volledig nieuwgebouwde en geïsoleerde werkplaats. Dit gebouw is ook prima te gebruiken als muziekstudio, atelier of chique fietsenschuur. Onder de veranda geniet je van het vroege voorjaar tot het late najaar van de zon.
Het ruime eigen parkeerterrein aan de Hoogstraat biedt ook de mogelijkheid tot het stallen van caravan/camper en heeft een oplaadpunt voor een elektrische auto.

Bent u op zoek naar een ruime half vrijstaande woning met veel ruimte zowel in als rondom het huis, dan nodigen we u uit om een bezichtigingsafspraak te maken.

Informatie over het huis:
- Woonoppervlakte: 195 m2, waarvan 40-55 m2 geschikt voor bedrijfsruimte
- Aantal kamers: woonkamer, 4 slaapkamers, kantoorruimte en hobbykamer
- Gebouwgebonden buitenruimte (veranda): 16 m2
- Losse werkplaats/ schuur: 27 m2
- Inhoud: 723 m3
- Perceeloppervlakte: 472 m2
- Bouwjaar 1930, verbouwjaar 2010 en 2022
- Energielabel: C

Beschrijving van de indeling
Begane grond Zandweg-zijde:
Binnenkomst (voorhuis) in een lichte hal met geheel vernieuwde meterkast (2021) en een ruim toilet.
Woonkamer, eetgedeelte en keuken staan in open verbinding met elkaar, zonder dat het één grote open ruimte is (totaal 52 m2). De woonkamer heeft goed geïsoleerde ramen, waardoor geluid van de Zandweg nauwelijks hoorbaar is.
De open woonkeuken ligt aan het overkapte deel van de tuin en maakt verbinding door een schuifdeur van glas. Bij mooi weer is dit een heerlijke plek om het huis mee uit te breiden! In de keuken staat een keukenblok centraal met diepe laden en een extra koelkast.
Naast de woonkeuken en aan de veranda bevindt zich de hal met een deur naar de tuin. In deze hal ook een kast met plaats voor wasmachine, droger en cv-ketel.
De hal verbindt het voorhuis met het tussenhuis en de achterbouw en kan aan beide zijden met in de wand wegschuivende deuren worden afgesloten.

Begane grond Hoogstraat-zijde:
In het tussenhuis een fijne hobbyruimte, die eerder in gebruik was als games-room voor de kinderen, een modern toilet en een vrije trap naar de slaapverdieping. Er zijn tekeningen om van deze ruimte een tweede badkamer te maken.
De achterbouw, momenteel voornamelijk in gebruik als kantoor, heeft grote ramen met zicht op het parkeerterrein en een eigen ingang. De hobbyruimte en het toilet kunnen gemakkelijk bij de bedrijfs-/praktijkruimte getrokken worden, waarmee het bedrijfsdeel los van het woongedeelte gebruikt kan worden.
De kantoorruimte en de huidige bergruimte /slaapkamer zijn uitstekend geschikt als master-bedroom en een te realiseren lichte en ruime badkamer. Dit gedeelte van het huis is natuurlijk ook geschikt voor een gym, huisbioscoop, atelier, etc.

Verdieping voorhuis:
Twee slaapkamers, een badkamer en een hal. Alle ramen zijn in de afgelopen vijf jaar voorzien van nieuw dubbel glas.

Verdieping tussenhuis:
Slaapkamer onder schuine kap met een dakraam en een zijraam en ingebouwde kledingkasten.

Buitenruimte/tuin:
Over de hele lengte van het huis is een beschutte tuin (160 m2), waar de hele dag door zon gevangen wordt (ZZO). De tuin is makkelijk bereikbaar via de parkeerplaats (90 m2) aan de Hoogstraat. De vijver, volledig herontworpen door een vijver-architect in 2023, is de blikvanger van de tuin.
Opvallend is de veranda met de twee grote dakkoepels, wat het mogelijk maakt om door het jaar heen gemakkelijk buiten te zitten en te eten.
De werkplaats maakt de tuin naar de Zandweg dicht, dit zorgt voor nog meer privacy. De werkplaats is goed geïsoleerd en kan daarom voor meerdere hobby-doeleinden dienen. Omdat de werkplaats helemaal vrij staat, is overlast nooit een issue.

Over de omgeving :
De woning staat op loopafstand van de gezellige historische binnenstad van Wijk bij Duurstede met tal van winkels, supermarkten, restaurants, cafés, terrasjes, het fraaie oude stadhuis, de Markt, het Kasteelpark en de Oude Kerk.