Koemeershoeve 25 is een mooie woning in een rustige, kindvriendelijke, groene en sfeervolle omgeving. Door de centrale ligging van Wintelre woon je ontspannen, maar ben je in een mum van tijd in een van de omliggende steden. Door de ruime en praktisch ingedeelde kamers heb je aan ruimte geen gebrek. Het huis is voorzien van energielabel A. Laat je ook niet tegenhouden door het woonoppervlak. Het dakraam op de zolder is net te klein om deze ruimte als woonruimte mee te mogen tellen, maar dat is het wel (en dat maakt het 101m2). Kortom, relaxed wonen in de buurt van vertier. Nieuwsgierig geraakt? Lees dan verder voor nog meer moois!

Ligging
Deze tussenwoning, gebouwd in 2018, staat op een rustige locatie in het mooie en gezellige dorp Wintelre. Gezien het een pleintje betreft komt er alleen bestemmingsverkeer. Dit in combinatie met het pleintje voor het huis maakt het een zeer kindvriendelijke straat. Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid voor alle bewoners en een aantal bezoekers. In de straat wonen voornamelijk jongvolwassen individuen en stellen. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een pad met daaraan de ruime achtertuin van de achterburen, je privacy komt dus niet in het gedrang. Via een poort in de achtertuin kun je via dit pad naar de parkeerplaats naast dit woningblok.

Omgeving
Het dorp Wintelre kenmerkt zich door de centrale ligging. Eindhoven, Veldhoven en Tilburg bevinden zich op korte afstand. De toegang tot snelwegen zijn zeer goed en snel bereikbaar. Verder is het dorp omgeven door veel groen. Er zijn bossen en meren op loopafstand en er zijn wandel- en fietsroutes aanwezig.
In Wintelre zijn een basisschool, supermarkt, sportclubs en restaurants met terrassen aanwezig. Het dorp is kindvriendelijk en er heerst een gemoedelijke sfeer.

Tuin
De achtertuin ligt op het westen, waardoor de zon in de (na)middag in de tuin schijnt. De tuin is voorzien van een mooie overkapping, voorzien van dimbare LED-verlichting, wandcontactdozen en een warmtelamp. Ook is de tuin voorzien van een handige berging met daaraan een overkapping met glazen platen. Op de berging liggen 2 zonnepanelen. De kozijnen van de woning zijn van kunststof.

Entree
Je komt binnen in de brede hal. Links van je zit de meterkast. Recht voor je zit het toilet met hoekwastafel en wandcloset. De vloer is betegeld inclusief vloerplinten. Deze tegelvloer loopt door naar de woonkamer. Benieuwd geworden de woonkamer? Hang jullie jassen maar op, dan is er namelijk nog steeds ruimte genoeg in de hal!
Woonkamer
Vanuit de hal kom je binnen in de woonkamer aan de zijde waar zich de open keuken bevindt. Deze keuken is voorzien van een inbouwkoelkast, elektrische kookplaat, combi-magnetron en vaatwasser. Er is voldoende werkblad – en voldoende stopcontacten - aanwezig voor het maken van een Michelinwaardig diner.
Verder heeft de woonkamer een zithoek aan de achterzijde, met veel lichtinval. De kelderkast, geheel betegeld waarbij deze tegels ook doorlopen vanuit de woonkamer, biedt veel ruimte voor het opbergen van boodschappen en andere spullen.
Naast de kelderkast bevindt zich de deur naar de trap. Zullen we boven gaan kijken?

Eerste verdieping
De eerste verdieping is voorzien van een badkamer en twee ruime slaapkamers.
Wanneer je de trap opgaat, kun je rechtdoor de badkamer in. Deze badkamer is tijdens de (nieuw)bouw vergroot, omdat er gekozen is voor een bad. Het is dus een lekker ruime badkamer met inloopdouche, bad, wastafel, spiegel met verlichting, wandcloset en elektrische radiator.
Vanuit de trap linksaf kom je in de grootste slaapkamer. Door de dakkapel heeft de kamer veel lichtinval. Bang dat je hierdoor niet kan slapen? Geen probleem, deze kamer is voorzien van een elektrisch rolluik.
Vanuit de trap rechtsaf kom je in de andere kamer. Ook in deze kamer heb je aan ruimte geen gebrek.
Als vloer ligt er laminaat die doorloopt in beide slaapkamers.
Ruimte genoeg dus! Nu kunnen we onze route vervolgen met de vaste trap naar de zolder.

Zolder
De zolder is superpraktisch ingedeeld. Er is een afgesloten ruimte waar de ketel en de installatie van de mechanische ventilatie hangt. In deze ruimte zit ook de aansluiting voor de wasmachine. Dat scheelt weer wat in de geluidsoverlast bij het wassen. Het open gedeelte van de zolder is ruim. Beide ruimtes hebben opslagruimte achter de schotten. En da’s handig om de kerstspullen achter te verstoppen.
Ook op zolder ligt laminaat, doorlopend in beide ruimtes.

Conclusie:
Een praktisch huis op een perfecte locatie!
Bouwjaar 2018
Energielabel A
2 zonnepanelen
Kunststof kozijnen
Vloerverwarming in de woonkamer
2 ruime slaapkamers én een vaste trap naar de zolder.
Ruim voldoende parkeergelegenheid

Nog steeds nieuwgierig? Mooi, dan ben je van harte welkom voor een rondleiding. En loop vooral ook even door de buurt, dan ervaar je zelf hoe ontspannen het hier is. Tot gauw!