OMSCHRIJVING

Royale 5-kamer eengezinswoning uit 2016, opgeleverd in 2017. De woning beschikt over 134 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een royale woonkamer, een A+ energielabel en een zonnige achtertuin met een vlonder aan het water.

HIGHLIGHTS
- Aantrekkelijke ligging in de kindvriendelijke wijk Oosterheem
- Bouwjaar 2016, opgeleverd in 2017
- Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2023
- A+ energielabel
- HR++ beglazing
- 13 zonnepanelen
- CV met hybride warmtepomp van Itho Daalderop
- Vloerverwarming op de begane grond
- Royale woonkamer voorzien van uitbouw
- Moderne keuken met diverse Siemens inbouwapparatuur
- Vier ruime slaapkamers
- Achtertuin aan het water
- Elektrisch zonnescherm (smart te bedienen)
- Meterkast met 3-fase elektrische aansluiting
- Parkeergelegenheid voor de deur, met de mogelijkheid om onder voorwaarden (sinds januari 2026) in Zoetermeer een elektrische auto te laden via een eigen aansluiting.

INDELING

- Begane Grond
Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de woonkamer en de inpandige berging die zowel vanuit de hal als via een eigen buitendeur bereikbaar is. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast.
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft door de brede schuifpui een directe verbinding met de tuin. In de woonkamer is een ingebouwde kast aanwezig waarin onder andere plek is voor een TV en soundbar.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze keuken is geplaatst bij de oplevering van de woning in 2017 en is voorzien van diverse Siemens-apparatuur, waaronder een stoomoven en een volautomatische koffiemachine. Koken gebeurt op een luxe gas-op-glaskookplaat. Voor een eventuele overstap naar inductie is een loze leiding voor een stroompunt aanwezig.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

- Eerste Verdieping
De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.

De hoofdslaapkamer is door middel van een tussenwand verdeeld in een slaapgedeelte en een walk-in closet. De twee overige slaapkamers zijn verschillend van formaat en kunnen uiteraard ook worden gebruikt als werk-, hobby- of kinderkamer.

De badkamer beschikt over een douche, ligbad, wastafel met meubel en toilet.

- Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot de vierde slaapkamer. In deze slaapkamer is een vlizotrap te vinden die toegang biedt tot een vliering voor extra opslag. Daarnaast is er een separate, afgesloten technische ruimte. Hier bevinden zich de technische installaties en is er ruimte voor de wasmachine en droger.

De woning beschikt over een hybride warmtepompinstallatie van Itho Daalderop (cv ketel (Base Cube) met lucht/water warmtepomp (HP Cube)). Deze installatie is jaarlijks onderhouden door Feenstra.

-Tuin
De woning beschikt over een voor- en achtertuin.

De voortuin biedt toegang tot de voordeur en een deur naar de inpandige berging. Er is een stroompunt aanwezig waarmee, wanneer de auto voor de woning geparkeerd staat, een elektrische auto kan worden geladen. De woning beschikt daarnaast over een 3-fase elektrische aansluiting, waardoor het mogelijk is om in de toekomst een volwaardige EV-lader of wallbox te (laten) plaatsen voor sneller laden.

De achtertuin is te bereiken via een brede schuifpui vanuit de woonkamer. Er is een hordeur aanwezig en aan de gevel bevindt zich een elektrisch zonnescherm. Ook is er een waterkraantje aanwezig, evenals meerdere elektrapunten en aansluitingen voor verlichting. Via een trap aan het einde van de tuin bereik je het lager gelegen gedeelte, waar je de vlonder aan het water vindt.

BIJLAGES (op te vragen bij verkopende NVM Makelaar)
- Vragenlijst B
- Lijst van zaken
- Energielabel
- Kadastrale kaart
- Meetrapport (Gebaseerd op de NEN2580)

BIJZONDERHEDEN
- Oplevering in overleg, voorkeur december 2026