Beschrijving charmant landhuis “Melolontha” Tegenover Park Rosendael vind je een zeer fraai gelegen, vrijstaand landhuis “Melolontha” met een dubbele garage en een buitenzwembad op perceel van maar liefst 1376m². Het landhuis kenmerkt zich door een hoge mate van vrijheidsbeleving in de tuin en de fraaie ligging bij het kasteel. De bijgevoegde 5 foto’s geven een goede impressie van de tuin, het uitzicht, de rust en ruimte die je ervaart op deze plek. Graag nodigen we u uit voor een bezichtiging! Bouwjaar: 1955 Uitbouwen: in verschillende fases riant uitgebouwd vanaf de jaren ‘70 Perceel: 1.376 m² Woonoppervlak: 231 m² Zolder: 18m² Garage met vliering en kelder: 93m² Zwembadhuis: 16m² Indeling Begane grond: De entree/hal, met wc en trapkast, geeft toegang tot zowel de grote woonkamer als de woonkeuken. Op deze woonlaag bevinden zich verder een slaap-/werkkamer, een bijkeuken met technische apparatuur en een aangebouwd houten tuinschuurtje. De L-vormige woonkamer (55m²) heeft een grote glaspartij inclusief schuifpui aan de achtertuinzijde, waardoor er niet alleen een geweldig zicht op de tuin is, maar ook veel lichtinval. De kamer heeft een gezellige haardpartij. De keuken heeft een open verbinding met de eetkamer, waardoor er een fijne leef-/ verblijfsruimte is ontstaan van 37m². Ook deze ruimte is voorzien van een schuifpui naar de tuin en het overdekte, gezellige terras. Aansluitend aan de woonkeuken/eetkamer is een tweede kleine hal aangebracht met daaraan verbonden de bijkeuken en een werk-/slaapkamer. Boven deze werk-/slaapkamer bevindt zich een vliering. 1e verdieping: De vaste trap leidt je naar de verdieping met overloop, 2 badkamers en 4 (slaap) kamers. Drie van de 4 kamers zijn zeer ruim, want ze hebben afmetingen van (circa) 12, 22 en 27m². De ouderslaapkamer (22 m²) is riant met veel ingebouwde kasten en directe toegang tot de grote badkamer van 8m². Deze badkamer biedt ruimte aan een ligbad/douche, wc, bidet en 2 wastafels. De huidige studeerkamer (27 m²) met een wastafel zou opgesplitst kunnen worden in 2 (slaap) kamers. Tussen deze kamers bevindt zich nog een slaapkamer (12 m²) met ingebouwde kasten en wastafel. De kleinste kamer (6m²) heeft een plafondluik naar de zolder, die over de gehele breedte van de woning loopt. De kleinere badkamer (3m²), gelegen aan de andere kant van de overloop, is ingericht met een douche, wc en een wastafel. Voor alle kamers geldt dat ze zicht hebben op de fraaie tuin! Bij 2 kamers is zelfs een ruim balkon aanwezig. Bijgebouwen: Buiten het landhuis is er een zeer ruime, verwarmde garage met automatische roldeur aan de voorkant en een grote garagedeur aan de achterkant grenzend aan de achtertuin. De garage biedt ruimte aan 2 auto’s op de begane grond. Deze garage is ook voorzien van een bergvliering en een geconditioneerde kelder. Het buitenzwembad (12 x 6 m) heeft een eigen cv-ketel en een roldek met solar lamellen, die mede het water verwarmd. Bij het zwembad is een zwembadhuis met sauna, douche, een relaxruimte, machineruimte en een wc. Tuin: Het huis heeft rondom veel vrijheid vanwege de ruime voortuin met een doorlopende rondom gevormde oprit en de grote “Engels ingerichte” achtertuin op het zuiden met zwembad. De achtertuin heeft een mooi vrij uitzicht en hoge mate van privacy. Je zult een vakantiegevoel ervaren, die je niet vaak bij een huis tegen zult komen! Bijzonderheden - 9 zonnepanelen - Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en nagenoeg geheel dubbel glas - Verwarming verloopt via een CV ketel (huur). Een zonneboiler ondersteunt de warmwater productie - Energielabel C exclusief de 9 zonnepanelen - Recent is er een bouwkundige keuring bij het huis uitgevoerd. Het rapport daarvan is ter inzage. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend Lokatie Rozendaal ligt aan de rand van de Veluwe, aan de voet van de Posbank met onder meer het gelijknamige kasteel met de tuinen van Lenôtre. Het is onderdeel van de Veluwezoom met prachtige wandelgebieden. Voor fiets en wandel liefhebbers is de Posbank letterlijk om de hoek. Rozendaal is een groen en kindvriendelijk kasteeldorp, bijzonder door het feit dat het een zelfstandige gemeente is met het kleinste aantal inwoners op het vaste land van Nederland (circa 1.700 inwoners). Snelle verbinding met de A12, A50 en de A15. De aangrenzende plaatsen zijn Velp, Arnhem en Rheden. Niet voor niets is de gemeente Rozendaal meerdere malen door Elsevier uitgeroepen tot de beste en meest groene gemeente van Nederland! Het landhuis ligt aan de Kerklaan. De Kerklaan is één van de oudere lanen van Rozendaal en geeft toegang tot de kerk, het gemeentehuis en het kasteel. Ook is het één van de aanrijroute naar de Posbank. De Kerklaan is echter een rustige straat aangezien in juli en augustus de Posbank verboden terrein is voor gemotoriseerd verkeer. Dit geldt ook voor de weekenden. Voor het bos waar je eindeloos kan wandelen, joggen of mountainbiken hoef je alleen de straat maar uit te lopen. Ook kasteel Rosendael, de Bedriegertjes en restaurant Bistrobar Beaune zijn op 5 minuten loopafstand te bereiken. Het lager én voortgezet onderwijs is op loopafstand (of met de fiets) te bereiken. Daarnaast zijn vrijwel alle onderwijsinstellingen in een straal van 5 kilometer te vinden, ook is er een Internationale School gevestigd in Arnhem. Overig Het landhuis biedt de mogelijkheid om een LEVENSLOOP BESTENDIGE woning te creëren (geheel op de begane grond wonen). Bij de tweede hal kan immers een badkamer worden gebouwd, zodat u geheel op de begane grond zou kunnen wonen.