Is het mogelijk om verliefd te worden op een huis? Bij Smartproperty Makelaardij zeggen wij volmondig 'ja'! Deze instapklare vrijstaande jaren '30 gezinswoning in Zuid-Limburg is een woning die sfeer en gezelligheid in elk detail biedt. Een ware woning om helemaal dol op te zijn. Het bewaard gebleven glas in lood, de gezellige huiselijke indeling van de woning en de verrassende grootte met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers. Niet te vergeten de mooie groene aangelegde tuin. Gelegen in Ulestraten (Gemeente Meerssen) zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen en zo nabij Maastricht. Exclusief te koop via SmartProperty Makelaardij: Sint Catharinastraat 72, 6235 BG te Ulestraten. INDELING Deze royale woning biedt 341 m2 vloeroppervlakte. Met aandacht voor een optimaal energiegebruik (energielabel B) is er vakkundig gerenoveerd en goed geisoleerd en beschikt de woning over zonnepanelen. Er is een inpandige garage voor 2 auto's, een tuinkamer met extra kookgelegenheid, de leefkeuken en de woonkamer met openslaande deuren naar de aangelegde tuin. Er zijn 2 badkamers en maar liefst 5 slaapkamers waaronder de zolder van ruim 30 m2. BEGANE GROND Vanaf de Sint Catharinastraat is er een aangelegde voortuin en oprit naar de garage. De gevel kent een mooie symmetrie met siermetselwerk waarbij het glas in lood bij de kozijnenrenovatie bewaard is gebleven. De voordeur leidt u naar de centrale hal, met een op de begane grond doorgelegde plavuizenvloer. Hier is eveneens het gastentoilet gelegen. Woonkamer Vanuit de gezellige woonkamer (24 m2), met volop lichtinval door de raampartijen, is er maximaal zicht op de tuin. Er is een gashaard en de openslaande deuren bieden een zeer aangename binnen-buiten beleving. Tuin De aangelegde tuin (170 m2) bestaat uit een gedeelte gazon, een gedeelte met groenperken en het zonneterras. Tuinkamer De voormalige schuur is omgebouwd tot prachtige tuinkamer met eveneens openslaande deuren naar de tuin. Een zitgedeelte en eetgedeelte met kookgelegenheid maken deze plek een bijzonder extra bij deze woning. Patio Tussen de tuinkamer en de later gebouwde nieuwe garage naast de woning is een overdekte patio gelegen waar zich eveneens de witgoedaansluitingen bevinden. Garage De garage (37 m2) met plaats voor 2 auto's heeft een elektrische poort. Badkamer Op de begane grond is de eerste badkamer (9 m2) gelegen met ligbad, dubbel wastafelmeubel en infrarood cabine. Keuken De leefkeuken (20 m2) biedt een eetgedeelte en de compleet ingerichte royale keuken met een kookeiland (5 pits gasfornuis, dubbele wasemkap (Boretti), spoelbak met flexkraan) afgewerkt met composiet werkblad en berglades rondom alsook de achterwand voorzien van kastruimte en een vaatwasser, koelkast met vriesvak (Bosch), een oven en combi magnetron-oven (Bosch). SOUTERRAIN Vanuit de hal is een kleine kelder bereikbaar. 1E VERDIEPING Op de verdieping zijn er maar liefst 4 ruime slaapkamers (9 m2, 9 m2, 13 m2, 15 m2) en een tweede moderne badkamer (5 m2) voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. 2E VERDIEPING Een vaste trap leidt u naar de geïsoleerde zolder met volop bergruimte en veel lichtinval door de dakramen. Hier is er maar liefst 30 m2 aan ruimte als 5e (slaap)kamer ingericht. ENERGIELABEL Beschikbaar (in bijlagen) Registratienummer: 677788484 Label: B (Goede isolatie, zonnepanelen en dubbel glas) BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1935 - Totale vloeroppervlakte: 341 m2 (194 m2 woonoppervlakte) - Perceel: 400 m2 - Gunstig energielabel (12 zonnepanelen, isolatie) - Dubbel glas met kunstof kozijnen - Spouwmuurisolatie - CV-ketel (huur incl. onderhoud € 43,57/maand) - Instapklaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eventueel vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief.