| KARAKTERISTIEK JAREN '30 LANDHUIS | BIJGEBOUW | ZONNEPANELEN 2023 | ENERGIELABEL A | | NABIJ HET CENTRUM VALKENBURG A/D GEUL | Dit karakteristieke jaren '30 landhuis "Bellefleur" is gelegen op een riant perceel (1390m2) aan de groene rand van het historische centrum van Valkenburg a/d Geul. Deze villa is voorzien van een royale living, een gesloten leefkeuken in Amerikaanse landhuisstijl, 7 slaapkamers, 2 badkamers, een garage/bijgebouw en riante omsloten tuin. Na modernisatie zijn veel authentieke elementen behouden voor karakter en sfeer. Het pand is recentelijk geheel verduurzaamd, 8 grote zonnepanelen zijn geplaatst en 8 airco's (koeling/warmte). Door de ruime indeling en de separate ingang naar het achtergelegen bijgebouw behoort wonen en werken aan huis tot één van de vele mogelijkheden. Een aanrader om in alle rust de sfeer te komen voelen en de het leefgenot te komen ervaren! Begane grond | Riante statige entree | Marmeren schouwpartij met houtgestookte open haard | Toiletruimte met fonteintje | Meterkast uitgebreid 2023 | Toegang tot alle vertrekken | Natuurstenen vloer | Lambrisering | Authentiek trappenhuis | Sfeervolle ruime living circa 51m2 | Veel lichtinval | Verdeeld in eetkamer en zitkamer | Erker | Gashaard | Openslaande tuindeuren naar het zonneterras | Parketvloer met band en bies | Toegang naar leefkeuken | Airco | Grote leefkeuken | Natuurstenen aanrechtblad | Inductiekookplaat | Inbouw afzuigkap | Vaatwasser | Inbouw magnetron | Inbouwoven | Koelkast | Natuurstenen vloer | Airco | Werkkamer c.q. slaapkamer | Circa 14m2 | Laminaatvloer in tegellook Eerste verdieping | Authentiek trappenhuis | Traploper | Glas in lood | Royale overloop met houten vloerplanken | Toegang tot alle vertrekken | 4 Slaapkamers | 1 Slaapkamer voorzien van balkon aan de voorzijde | 1 Slaapkamer met walk-in closet ensuite (vaste kastenwand) | 1 Slaapkamer met mogelijkheid tot walk-in closet ensuite | 2 Slaapkamers voorzien van een wastafelmeubel | Alle 4 de slaapkamers voorzien van airco | Laminaatvloeren op houten vloerplanken | Ruime badkamer | Ensuite bij masterbedroom | Separaat bereikbaar via de overloop | Geheel betegeld | Ligbad | Inloopdouche met glazen deur | Dubbele wastafel | Bidet | Separate toiletruimte met hangend closet en fonteintje Tweede verdieping | Overloop voorzien van vloerbedekking tapijt | 2 Slaapkamers | 1 Slaapkamer voorzien van keukenblok met wasbak | Laminaatvloeren | 2e Badkamer | Toilet | Douchecabine | Wastafelmeubel | Berging in schuinte | Badgeiser Bijgebouw | Garage | Riant bijgebouw met 2e verdieping | Openslaande houten toegangspoort | Separate ingang bereikbaar via voorzijde van het pand | Houten trap naar 2e verdieping | Mogelijkheid tot het realiseren van een werkruimte/kantoorruimte/slaapkamer | Airco | Tapijt vloertegels | Glazen overkapping met uitzicht op de achtergelegen tuin en vijverpartij | Aan dit bijgebouw kan naar eigen woonwens een bestemming worden gegeven | Water, elektra, internet aansluiting aanwezig Souterrain | Diverse betegelde provisieruimtes | Omvormer zonnepanelen | HR-combi-ketel | Witgoedaansluitingen | Wijnkelder | Hobbyruimte | Gemetseld bargedeelte Tuin | Fraai aangelegde voortuin | Gazon | Borders | Terras met sfeervolle markiezen | Ruime beklinkerde oprijlaan voor meerdere auto's | Smeedijzeren toegangspoort aan straatzijde | Houten toegangspoort naar achtergelegen tuin | Achtergelegen tuin | Gazon | Vijverpartij | Maximale privacy | Terrasgedeelte | Glazen overkapping | Zij-ingang | Antracietkleurige tuintegel | In de achtergelegen tuin zijn er diverse terrassen realiseerbaar voor zowel zon als schaduw liefhebbers Algemeen | Het landhuis is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing | Goede staat van onderhoud | Authentieke markiezen | Elektrisch zonnescherm bij het bijgebouw | HR Combi-ketel | 8 Airco's 2023 | 8 Grote zonnepanelen 2023 | Energielabel A | Dakgoot recent vernieuwd | Het gehele dak is geïsoleerd | Grotendeels voorzien van authentieke paneeldeuren en deurbeslag Wonen aan de zeer geliefde groene rand van de Geulstad Valkenburg a/d Geul en toch op slechts enkele minuten loopafstand van het station en het gezellige centrum met alle voorzieningen, detailhandel en horeca. In de nabije omgeving liggen enkele mooie wandel- en fietsmogelijkheden alle uitvalswegen A2 | A79 naar Maastricht | Heerlen | Aken | Eindhoven zijn op enkele autominuten bereikbaar.Het mooie recreatiegebied en hellingbos Ravensbos ligt om de hoek. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Aansprakelijkheid: SAMEN uw Makelaar heeft met de meeste zorg de informatie samengesteld doch kan ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan vermelde afmetingen, kunnen geen rechten worden ontleend.