Het huis Karakteristieke, uitgebouwde en gemoderniseerde vrijstaande woning uit 1910 in de prachtige, groene rand rond de bruisende stad Groningen. De woning staat op een perceel van 575m² eigen grond en is langs twee zijden omgeven door weilanden wat een heerlijk vrij en landelijk gevoel geeft. Het huis heeft een erf, een tuin en een vrijstaande stenen garage met daarin zowel schuurruimte met water- en elektriciteitsvoorzieningen als een verwarmde hobby-/kantoorruimte. De woning is goed onderhouden en is in 2019 volledig voorzien van nieuw voegwerk waardoor de uitstraling weer helemaal tot zijn recht is gekomen. In mei 2017 zijn de hal en keuken verbouwd om meer ruimte te creëren en is een nieuwe, moderne keuken geïnstalleerd. Het energielabel doet anders vermoeden, maar de woning is grotendeels geïsoleerd en is in de winter comfortabel warm en in de zomer koel. Omgeving en bereikbaarheid Het huis ligt aan de rand van twee typische Drentse dorpen, te weten Yde en De Punt. In de volksmond spreekt men ook over “Yde - De Punt” omdat de dorpen ondertussen aan elkaar vast zijn gegroeid. Yde – De Punt ligt vlakbij diverse natuurgebieden in en rond Paterswolde, Norg, Zuidlaren waar bijzonder mooie wandelingen te maken zijn en er verschillende mountainbike circuits zijn. Via de A28 is men op 20 minuten in het hartje van de steden Groningen en Assen. Ook via het openbaar vervoer (bushalte op 5 minuten stappen) geraakt men eenvoudig in Groningen en Assen. In de directe omgeving zijn tal van voorzieningen. Centraal in het dorp ligt de multifunctionele accommodatie “Yders Hoes” met o.a. de basisschool ‘De Duinstee’ en sporthal. In de nabij geleden dorpen Eelde en Paterswolde (5 minuten rij-afstand) vindt men alles wat men nodig heeft: supermarkten, huisarts-praktijken, een apotheek, een grotere sporthal, bloemen- en kledingwinkels. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast (5 groepen automaten) en trapopgang. Lichte straatgerichte woonkamer met een houten vloer, een gezellige houtkachel en handige trapkast. In de trapkast is er toegang tot een kelder. De dichte keuken is in 2017 open getrokken en voorzien van een mooie stenen vloer en een volledig nieuwe keuken met alle comfort (combimagnetron, vaatwasser op hoogte, koelkast, vriezer en een 5-pits gaskookstel). Vanuit de keuken komt men aan de toiletruimte, de achterdeur (ook de onofficiële hoofdentree) en de tuin. Tuin De tuin ligt op het noorden is ca. 21 meter diep en 15 meter breed. In de tuin staat een vrijstaande stenen garage met in het eerste deel de schuurruimte met o.a. aansluitingen voor een wasmachine en droger. In dit deel is tevens een zolderverdieping. Het achterste gedeelte van de garage is ingericht als hobby-kantoorruimte en is voorzien van verwarming. Verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad (hoekbad), 2e toilet en een badmeubel. Bijzonderheden - Fraaie en nette woning op een prachtige woonlocatie - Parkeren van meerdere auto’s op de oprit is geen probleem - Er is nog geen beroep gedaan op mijnbouwschade en SNN subsidie - CV-Ketel (Intergas Kompakt Hre 2019, eigendom) - Aanvaarding medio augustus Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Doorstroomwoning