LET OP: € 435.000,- is een bieden vanaf prijs. Zeer sfeervolle en mooie rietgedekte twee-onder-één KAPWONING met royale SCHUUR (circa 89 m²) en een grote TUIN. Een fraaie ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde. Door de royale schuur perfect voor een iemand met behoefte aan lekker veel KLUS en-/of HOBBYRUIMTE. De woning is gebouwd omstreeks 1900 en de laatste jaren is er verbouwd en verduurzaamd. In 2007 hebben de verkopers de woning volledig gerenoveerd. Daarbij is de sfeer van de woning behouden met karakteristieke elementen in het zicht. Naast de ruime woonkamer is er een grote woonkeuken en een bijkeuken op de begane grond. De verdieping heeft twee slaapkamers en een complete badkamer. In 2019 is van twee slaapkamers een grote slaapkamer gecreëerd. Eventueel is hier dus nog ruimte om een derde slaapkamer te realiseren. De tuin biedt lekker veel privacy en is ingericht met gazon, borders en verharding. Achterzijde is gelegen op het zuiden. Lekker genieten van de zon! In de royale schuur voorzien van bergzolder (gebouwd in 2009) is dus veel hobby- en klusruimte. Kom een keer kijken om een beter beeld te krijgen van de mogelijkheden. Perceeloppervlakte 630 m². Globale indeling van de woning: Begane grond: Entree met garderobe; sfeervolle woonkamer; hal met trapopgang; toilet; bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting; woonkeuken met aangrenzend een eetgedeelte voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping: Royale overloop met toegang naar de vliering; slaapkamer I; badkamer; slaapkamer II; Eventueel is hier dus een extra slaapkamer te realiseren. Tweede verdieping: Te bereiken door middel van een vlizotrap; ruime vliering met veel bergruimte. Schuur (in 2009 nieuw gebouwd) Afmeting ca. 9,73 x 5,66 meter; oppervlakte ca. 55 m². Schuur is opgebouwd met een stalen spantconstructie, gemetselde borstwering met daarboven houten rabatdelen en een zadel dakconstructie met metalen dakplaten. Daarnaast is er een grote bergzolder aanwezig en er is krachtstroom. Aan de voorzijde een dubbele garagedeur met carport. Al met al een perfecte hobby- en werkruimte. Keuken: Karakteristieke woonkeuken (2007 geplaatst) voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron en een koelkast. Voldoende werk- en bergruimte aanwezig. Aansluitend een mooie ruimte voor een riante eettafel en openslaande deuren naar de achtertuin. Sanitair: • Toilet begane grond met wandcloset. Voorzien van vloer- en gedeeltelijk wandbetegeling. • Badkamer met ligbad, inloopdouche en robuust wastafelmeubel. Tevens voorzien van vloer- en wandbetegeling passende kleurstellingen. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (Type: Remeha. Bouwjaar: 2007). • 12 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 2.700 kWh per jaar. • De keuken en de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. • Woning is geïsoleerd door toepassing van dak- en (grotendeels)muurisolatie alsmede isolerende beglazing. Algemeen: • Woonoppervlakte ca. 116 m², overige inpandige ruimte ca. 29 m², inhoud ca. 479 m³, externe bergruimte ca. 89 m². • Multifunctionele schuurruimte. • Energielabel C. ‘Kortom, een erg leuke woning met een riante schuur. Kom en bekijk de mogelijkheden. Bel voor een afspraak!’ We hebben de volgende informatie voor je beschikbaar: 1. Uitgebreide brochure. 2. Meetrapport. 3. Energielabel. 4. Bouwkundige keuring. Aanvaarding in overleg.