Bent u op zoek naar een ruime woning, een energielabel A+++, gelegen in een zeer bosrijke omgeving? Wij mogen u de woning aan de Amersfoortseweg 28f in Maarn aanbieden! Ruimte, licht en uiteraard het zeer gunstige energielabel zijn hier echt opvallend. Deze woning uit 1993 is gelegen op loopafstand van de bossen en op slechts enkele minuten fietsafstand van het NS station Maarn. Deze woning is onder andere voorzien van 22 zonnepanelen, een warmtepompboiler, warmtepomp, speels ingedeelde woonkamer, complete keuken met uitzicht op het groen, badkamer en apart toilet, inpandig bereikbare berging, 4 slaapkamers, een balkon, achtertuin op het zuidoosten en zo kunnen we nog wel even door gaan... Veel gezinswoonwensen zijn binnen handbereik: het Henschotermeer, sportclubs, scholen en kinderdagverblijf, winkels, supermarkt, horeca, dorpshuis, bibliotheek en medische voorzieningen zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Maarn is in vele opzichten een buitengewoon fijne plek om te wonen: het ligt midden in het land, omringd door uitgestrekte bossen en heide van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Het is een gemoedelijk dorp én het is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de A12. De locatie is top voor degenen die ‘groen wonen’ prefereren boven druk en stads, maar toch van alle gemakken willen profiteren. Het geheel heeft een woonoppervlakte van 150 m², een inhoud van circa 603 m³ en staat op een perceel eigen grond van 440 m². De indeling is als volgt: Entree, vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de meterkast, de berging, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is een fijn ruime ruimte die leuk ingedeeld is. Veel lichtinval door de aanwezigheid van vele ramen. Middels een schuifpui heeft u hier ook toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken zelf is in hoekopstelling geplaatst. Voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, vaatwasser en een close-in boiler) en biedt veel opbergruimte! Neem ook hier zeker even de tijd om van het uitzicht te genieten. In een keuken als dit is het geen straf om tijd door te brengen; veel licht en een prachtig uitzicht. De berging is bereikbaar vanuit de hal. Hier treft u onder andere de witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de warmtepomp. Deze ruimte biedt uiteraard ook nog mogelijkheden, denk aan werken vanuit huis of levensloopbestendig wonen? Op de eerste verdieping treft u een drietal (ruime) slaapkamers, de badkamer en een toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is het weer even genieten van het uitzicht. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast en screen. De slaapkamer boven de garage is voorzien van een balkon. De badkamer beschikt over een ligbad, douche en wastafel met meubel. Op de tweede verdieping, die middels een vaste trap bereikbaar is, treft u een voorzolder en een vierde (slaap)kamer. Op de voorzolder treft u de opstelplaats van de elektrische warmwaterboiler, omvormer van de zonnepanelen en mechanische ventilatie-unit. Kortom: wij kunnen u aanraden om deze woning zelf te ervaren. Comfort, speels en in het groen gelegen. Bijzonderheden: * Speels ingedeelde woning met extra mogelijkheden. * Energielabel A+++ !!! * Een aangebouwde berging met opstelplaats van de warmtepomp en witgoedaansluitingen. * Isolerende voorzieningen: de woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas (grotendeels HR++). * Voorzien van 22 zonnepanelen, warmtepompboiler (2024) en een warmtepomp (2024). * De badkamer en de begane grond vloer (op de voormalige garage na) zijn voorzien van vloerverwarming. * Het station ligt op enkele minuten fietsafstand, vanaf daar kunt u binnen een kwartier in hartje Utrecht zijn. * Openbaar vervoer naar Doorn, Zeist of Amersfoort voor middelbaar onderwijs. * Aanvaarding in overleg. Kortom een unieke woning die zeker een bezoek meer dan waard is! Maarn wordt steeds vaker ontdekt als de perfecte locatie om te wonen, als ‘buitenwijk’ van Utrecht. Veel mensen die Maarn voor het eerst bezoeken, ervaren het als een vakantiepark. Het dorp biedt vrijheid en ruimte aan stadse, creatieve en ondernemende mensen. In de nabijheid vindt u op loop- en fietsafstand: * Omringende bossen, waaronder de Kaapse Bossen, de Leusderheide en de Zanderij, mooie zand-, heide- en bosgebieden voor wandelaars, fietsers, joggers, gezinnen en recreanten. * Het Henschotermeer, de bekende recreatieplas met strandjes voor jong en oud. * Meerdere mountainbike-routes op de heuvelrug. * Het centrum van Maarn, met supermarkt, bakker, slager, winkeltjes en gezellig restaurant met verwarmd terras. * Het treinstation, zodat u o.a. in iets meer dan een kwartier in hartje Utrecht bent. * Een manege, padel- en tennisvereniging, hockeyclub, twee basisscholen, Golfclub Anderstein (27 holes), kinderopvang en voetbalvereniging. * Het Beauforthuis in Austerlitz, een cultuurhuis met een zeer verrassend aanbod van hoge kwaliteit. En binnen enkele autominuten rijdt u de A12 richting Utrecht of Veenendaal/Arnhem op.