Op een geweldige locatie aan een rustige laan op minder dan 300 meter van de bosrand en nabij voorzieningen gelegen grondig gerenoveerde instapklare gezinswoning met zonnige woonkamer met mooie aangebouwde veranda/ tuinkamer, moderne open keuken (2017), modern sanitair, drie slaapkamers, vaste trap naar multifunctionele zolderverdieping met was- en bergruimte, kunststof kozijnen met HR++-glas, voortuin en een diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten met veel privacy, stenen schuur en een achterom. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, garderobenis, verdiepte provisiekast met groepenkast en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Middels lichtdoorlatende tussendeur toegang tot de heerlijk lichte en zonnige woonkamer met laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Open keuken met moderne in 2017 nieuw geplaatste inbouwkeuken in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van softclose (pannen)lades, verzonken spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, magnetron, oven, koel-vriescombinatie en een vierpits gas-op-glaskookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot de fraaie tuinkamer met brede schuifpui naar de tuin en plafond met spotjes. Eerste verdieping: overloop met praktische vaste kast en trapopgang naar de zolderverdieping. Drie slaapkamers; alle voorzien van gipsplafonds en kunststof kozijnen met draai-kiepramen, HR++-glas en horren. De overloop en alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een drempelloze laminaatvloer. Moderne geheel betegelde doucheruimte met ruime instapdouche met drainagegoot, wastafelmeubel, designradiator en plafond met spotjes. Zolderverdieping: middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met in 2023 nieuw geplaatst Velux dakraam, bergruimte, aansluiting voor de wasapparatuur en HR cv-combiketel. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in een zeer gewilde en kindvriendelijke woonomgeving op een steenworp afstand van de bosrand (Veluwezoom) en op wandelafstand van de centrumvoorzieningen en openbaar vervoer. - Grondig gerenoveerd en daardoor instapklaar. - Fraai aangelegde voor- en achtertuin. - De achtertuin heeft een gunstige ligging op het zonnige zuidoosten en biedt veel privacy. - Zonnige woonkamer met in 2021 aangebouwde tuinkamer met brede schuifpui naar de tuin. - Open keuken met in 2017 nieuw geplaatste moderne inbouwkeuken. - Drie slaapkamers. - Nette doucheruimte. - Vaste trap naar zolderverdieping met mogelijkheden. - Drempelloze laminaatvloer op de eerste verdieping. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Atag, type Perfect Intelligence, bouwjaar 2002. - Elektra: zes automaten, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. De elektrische bedrading is in 2016 vernieuwd. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation (circa 10 minuut loopafstand) vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!