In een prachtige groene en bosrijke omgeving te Wouwse Plantage (gemeente Roosendaal) gelegen vrijstaande woonboerderij met mooie schuur op een perceel van maar liefst 1.605m². De plaatsen Roosendaal en Bergen op Zoom zijn op slechts enkele autominuten afstand gelegen. Hier vindt men alle denkbare voorzieningen. Uitvalswegen richting Breda, Rotterdam en Antwerpen bevinden zich eveneens in de nabije omgeving. Daarbij is de Belgische grens op een paar autominuten afstand gelegen. Het object dateert oorspronkelijk van rond het jaar 1900 maar in 1996 is de woning herbouwd en vergroot. De woning is voorzien van houten kozijnen met HR-beglazing, muur-, dak- en vloerisolatie. De woning beschikt over een energielabel C. Verwarming geschiedt middels een gasgestookte HR-combiketel. De aanwezige aangebouwde schuur is altijd in gebruik geweest als timmerwerkplaats. Aangezien deze ruimte eveneens is uitgevoerd met geïsoleerde spouwmuren, dubbele beglazing en een geïsoleerd dak zou deze ruimte prima bij de woonruimte kunnen worden gevoegd. Je kunt dan bijvoorbeeld denken aan een eigen kantoor- / werkruimte, een appartement of B&B. Perceeloppervlakte: 1.605m² Woonoppervlakte: circa 203m² Indeling: Begane grond Binnenkomst in een riante hal / entree met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een houten balkenplafond. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de verdieping, de meterkast en toegang tot de woonkamer en een portaal. In het portaal bevindt zich een toiletruimte met een hangend toilet en handwasbakje. Aansluitend een kantoorruimte met een tegelvloer, spachtelputz wanden en houten balkenplafond. In de aangebouwde schuur gerealiseerde hobbyruimte (nu biljartkamer) voorzien van een laminaatvloer, houten plafond, vaste kasten, wastafel en toegang tot de werkplaats. De werkplaats heeft een oppervlakte van circa 60m² en is voorzien van houten openslaande deuren en kan zoals aangegeven eventueel bij de woonruimte worden betrokken. Woonkamer met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een houten balkenplafond. De woonkamer is voorzien van meerdere raampartijen, waardoor dit een fijne lichte ruimte is, met aan de achterzijde openslaande tuindeuren. De houtkachel maakt deze ruimte extra gezellig. Aansluitend de dichte eetkeuken met een tegelvloer, deels betegelde, deels spachtelputz wanden en een houten balkenplafond. Het keukenblok is voorzien van een 4-pits gasstel, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-, vriescombinatie. Aansluitend een portaal waaruit, door middel van een enkele deur, de tuin met overkapping te bereiken is. Verdieping (betonvloer) Overloop met een tapijtvloer en spachtelputz wanden. In totaal zijn er drie slaapkamers. Twee slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 16m² en zijn voorzien van een tapijtvloer, behang wanden en een houten balkenplafond. Een derde slaapkamer met een oppervlakte van circa 20m², voorzien van een laminaatvloer, behangwanden en een dakkapel. Betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel met badkamermeubel. Aansluitend bevindt zich een wasruimte met een tegelvloer en stucwerk wanden. In deze ruimte bevindt zich de opstelplaats van de C.V.-ketel en de wasmachine- en drogeraansluitingen. Zolder Middels een vlizotrap vanaf de overloop te bereiken bergzolder. Garage / schuur Tevens op het perceel gelegen een mooie vrijstaande garage. De garage is opgemetseld uit steen, heeft gepotdekselde wanden en is voorzien van een zadeldak gedekt met dakpannen. De garage heeft aan weerszijden openslaande houten deuren en een oppervlakte van circa 52m². Daarbij beschikt de garage over een ruime bergzolder, welke te bereiken is middels een losse trap. Tuin De tuin is rondom gelegen met aan de linkerzijde van de woning een ruime oprit, welke doorloopt tot aan de garage en plaats biedt aan meerdere auto's. De tuin is onder andere voorzien van een gazon, terras met overkapping en een diversiteit aan volwassen bomen en beplanting. Het gehele perceel is altijd netjes onderhouden en rondom is er een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. Algemeen - landelijk gelegen met uitzicht over de aangrenzende landerijen; - ruime woning en fors perceel; - drie slaapkamers; - energielabel C; - grote garage en inpandige schuur. Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580.