KOM ZATERDAG A.S. 5 OKTOBER NAAR DE NVM OPEN HUIZEN DAG! DEZE WONING IS ZONDER AFSPRAAK TE BEZICHTIGEN TUSSEN 11.00-15.00 UUR. Ben jij op zoek naar een fijne woning gelegen aan een rustig hofje in de woonwijk ‘De Grient’? Kom dan zeker eens kijken bij deze woning aan de Hertesprong 29! We parkeren onze auto op de oprit en stappen dan de woning binnen. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, een tuingerichte keuken, 4 royale slaapkamers en een badkamer met een ligbad. Verder hoort bij de woning nog een groene achtertuin met een kunstgras gazon en een overkapping waar je heerlijk kunt vertoeven. Ook zijn er meerdere bergingen aanwezig én een garage, dus aan opbergruimte geen gebrek. De woning ligt aan een doodlopende weg in een rustig hofje. Hetgeen de rust ten goede komt. Ben jij benieuwd geworden naar deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met je in! Begane grond met ruime woonkamer en tuingerichte keuken We parkeren onze auto op de oprit en komen de woning dan binnen in de hal. Hier is een groot raam aanwezig, dus het is hier lekker licht. De hal geeft toegang tot de meterkast, deels betegelde toiletruimte (met staand toilet en fontein), de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. We beginnen in de woonkamer. Deze is heerlijk ruim en door de grootte raampartijen geniet je hier van de lichtinval. Door de grootte van deze ruimte is dit gemakkelijk op te delen in een zit- en eetgedeelte. Verder is hier nog een vaste kast aanwezig. Met een open doorgang is de keuken te bereiken. Deze ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een rechte opstelling met diverse boven- en onderkasten, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser, een spoelbak en een stenen werkblad. Ook is hier nog een kastenwand aanwezig en hierin zit de koelkast verwerkt. Met openslaande deuren bereik je de groene achtertuin. 1e verdieping met 3 royale slaapkamers en de badkamer met ligbad Vanuit de hal nemen we de trap naar deze verdieping. We komen dan terecht op de overloop, welke toegang geeft tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Alle slaapkamers zijn royale kamers. Hiervan liggen er 2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde van de woning. 1 slaapkamer is in gebruik als kastenkamer. Deze kamer is voorzien van een kastenwand en een vaste trapkast. De badkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Deze is deels betegeld en beschikt over een ligbad met douchefunctie (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met een meubel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. 2e verdieping met 4e slaapkamer en meer dan genoeg opbergruimte We vervolgen onze weg naar de 2e verdieping. We komen dan terecht op de ruime voorzolder. Hier heb je de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha) en opbergruimte achter de schotten. Vanuit de voorzolder lopen we door naar de 4e slaapkamer. Die is uitgebreid door het plaatsen van een dakkapel en hierdoor schijnt hier ook lekker veel licht naar binnen. Groene achtertuin met overkapping en kunstgras gazon De woning heeft een voor- en achtertuin. De achtertuin is lekker groen en deze is voorzien van sierbestrating, een kunstgras gazon en borders met beplanting. Achterin de tuin is een overkapping aanwezig waar je heerlijk kunt vertoeven. Verder zijn er nog 2 houten bergingen en 1 stenen berging te vinden in de tuin. Vanuit de achtertuin is met een loopdeur de garage te bereiken en met een poort kom je op de oprit terecht. De garage is voorzien van elektra en heeft een elektrische bedienbare poort. Ideaal voor het parkeren van de je auto! Algemeen - De woning is voorzien van dak- en muurisolatie. - Bijna de hele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Alleen de keukendeur naar de achtertuin heeft een kunststof kozijn. - De woonkamer heeft aan de voorzijde een hand bedienbaar screen. Op de 2e verdieping is ook een hand bedienbare screen aanwezig. - De keuken heeft aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar zonnescherm. - Op de 1e verdieping is de slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de keuken, deze heeft vloerbedekking. - De 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking, m.u.v. de betegelde badkamer. - De 2e verdieping heeft een laminaatvloer. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, maar ook in de nabijheid. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. De Grient: Met een park als middelpunt, veel groen, hofjes en binnenpleintjes is De Grient een fijne wijk om te wonen. Het is er ook rustig. Dat komt omdat de Wildbaan de doorgaande weg is en de overige straten vooral bestemmingsverkeer. In de wijk wonen veel jonge gezinnen met kinderen die in het park aan de Wildbaan naar hartenlust kunnen spelen. Zo ook in de verschillende speeltuintjes die in deze wijk te vinden zijn. De Grient is een jaren tachtig-wijk met voornamelijk eengezinswoningen, maar er zijn ook appartementen en vrijstaande villa’s. De Grient heeft geen eigen voorzieningen, maar het centrum van Etten-Leur is dichtbij. Hier vindt u onder andere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, maar ook scholen, kinderopvang, horecagelegenheden en een uitgebreid winkelaanbod. Het NS-station ligt op loop-/fietsafstand van De Grient. Vanwege de goede bereikbaarheid van de wijk, rijdt u ook vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!