Op een zeer goede en gewilde locatie gelegen instapklare splitlevel woning met 5 slaapkamers en een wellness ruimte, recent aangelegde voor- en achtertuin met veel privacy, oprit en inpandige garage. Het huis ligt op steenworp afstand van alle voorzieningen zoals het marktplein met zijn horeca en alle winkels die het centrum van Meerssen rijk zijn. Ook zijn de uitvalswegen en snelweg goed bereikbaar. Het treinstation is ook in de nabijheid evenals de bushalte. Indeling Souterrain Portaal Wellnessruimte (circa 18m2) met sauna, douche en modern wasmeubel met dubbele wastafel. Provisieruimte (circa 6,5m2) Technische ruimte (circa 2m2) alwaar c.v.-gas (bouwjaar 2010, huur), heteluchtinstallatie en omvormer van de zonnepanelen zijn geplaatst.. Begane grond Overdekte entree Entree met garderobe, vernieuwde meterkast (14 moderne groepen, krachtstroom en 4 aardlekschakelaars) Living met raampartij (circa 24m2) en zitkamer (15m2) met een schuifpui en open haardpartij. Royale leefkeuken (circa 25m2) met moderne aanrechtcombinatie voorzien van inductiekookplaat, moderne afzuigkap, spoelbak, combi magnetron-oven. In 2022 is een Quooker geplaatst. De fronten zijn recent gespoten en voorzien van nieuwe grepen. De parterre is afgewerkt met een luxe en hoogwaardige parketvloer. Bijkeuken (circa 4,5m2) met vaatwasser en grote koel/vriescombinatie. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tussenportaal met siergrindvloer. Garage (circa 21m2, 6 meter diep) heeft de beschikking over elektra en een kantelpoort naar de oprit. De tuin is vanuit de keuken en de zitkamer bereikbaar. Recent is deels nieuwe bestrating aangelegd en is er gekozen voor sedum in plaats van gras, wat resulteert in een mooie onderhoudsarme tuin. Er is een prachtige overkapping geplaatst en de jacuzzi, sauna en buitendouche maken het gehele plaatje compleet! De tuin heeft een vrije ligging en biedt volledige privacy. Ook is er meer dan voldoende bezonning. Tevens is er een separate buitenberging uit het zicht geplaatst. Eerste verdieping Ruime L-vormige overloop Slaapkamer 1 (4,1 x 3,9, = 16m2) gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (3,8 x 3,0, = 11,5m2) gelegen aan de westzijde van het huis. Slaapkamer 3 (3,0 x 3,5, = 10,5m2) momenteel in gebruik als kleedkamer. Slaapkamer 4 (2,7 x 2,4, = 6,4m2) momenteel in gebruik als werkkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 5 (3,0 x 4,1, = 12,3m2) recent gerealiseerd en voorzien van een prachtige glazen pui met zicht op de woonkamer. De vertrekken zijn afgewerkt met een luxe hoogpolige vloerbedekking. Separaat recent vernieuwd toilet (1m2) met zwevend toilet en fonteintje. Luxe en hoogwaardig afgewerkte badkamer (circa 5m2) met ligbad, douche en modern wasmeubel met dubbele wastafel. Bijzonderheden - Zeer speels en zeer smaakvol afgewerkte splitlevel woning nabij het centrum van Meerssen. - De woning is voorzien van dubbele beglazing (HR ++ glas). Het kozijnwerk is in 2022/2023 zowel van binnen als van buiten opnieuw geschilderd. - Er zijn 12 zonnepanelen (installatiejaar 2016) met een opbrengst van circa 2.500 KWH. - Dakbedekking: Het Leistenen dak is recent gereinigd en opnieuw gecoat (achterzijde wordt nog uitgevoerd in juni 2024). - Platte daken zijn vernieuwd in 2023. - De woning beschikt over een definitief Energielabel B. - De heteluchtverwarming is een zeer duurzame oplossing voor het verwarmen van de woning. Er is een onderhoudscontract via Volta. - Sanitair is vernieuwd in 2022. Beide toiletten en badkamer zijn voorzien van beton ciré op wanden en vloeren. - De wanden en plafonds zijn grotendeels modern gestuct en recent geschilderd. - De keuken is ge-update en beschikt over nieuwe apparatuur en grepen. - Aanvaarding: in overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.