Rondom de indrukwekkende kasteelruïne en boven de eeuwenoude gangenstelsels ligt de charmante, middeleeuwse bruisende stad Valkenburg aan de Geul, vol terrassen en winkeltjes. Vanuit heel Nederland en omstreken komen al meer dan 135 jaar toeristen naar deze stad om de gezellige kerstmarkt te bezoeken en de sfeer te proeven die Valkenburg te bieden heeft. Ook kun je hier heerlijk wandelen in de vier natuurgebieden die rondom Valkenburg gelegen zijn. Valkenburg telt +/- 10.500 inwoners. Deze ruime vrijstaande levensbestendige woning met parkeergelegenheid op eigen terrein, garage, royale tuin, twee badkamers en drie slaapkamers is gelegen aan de rand van het centrum, aan De Valk 18 in Valkenburg. Levensloopbestendig is het woord dat tevens voor deze woning in aanmerking kan komen. Locatie: Zeer goede woonomgeving, nabij het gezellige centrum van Valkenburg. Indeling: Begane grond: Ruime entree met voldoende opbergruimte. Vanuit de entree is er toegang tot de meterkast (11 groepen en twee aardlekschakelaars), het toilet met fonteintje, alsmede naar de slaap- en badkamer, de zeer ruime woonkamer (ca. 53m2) en de ruime nette keuken (ca. 20m2). De keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, te weten oven, vaatwasser, koelkast, afzuiging en fornuis. De badkamer (ca. 3m2) beschikt over een wastafel met wastafelmeubel en een douche. De slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 14,5m2 en is v.v. vloerbedekking. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers (ca. 18,5m2 en 15m2). Via de grootste slaapkamer is er toegang tot een klein balkon. Tevens bevindt zich hier twee opbergkasten, de aan- en afvoer wasautomaat en de tweede badkamer (ca 7m2), v.v. ligbad, wastafel, handdoekradiator, tweede toilet en bidet. Buitenruimte: Garage (17m2) voorzien van elektra en mechanische ventilatie. Royale groene tuin. Bijzonderheden: Mogelijkheid tot modernisering naar eigen smaak. Woningkenmerken: - Ruime vrijstaande woning; - Nabij centrum Valkenburg; - Deels onderkelderd, ideaal voor opslag of hobbyruimtes - Levensbestendig door één slaapkamer en badkamer op begane grond; - Twee badkamers, drie slaapkamers; - Royaal perceel met veel groen; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en garage; - De woning wordt verkocht "as is where is". Deze woning biedt volop ruimte en comfort in een aantrekkelijke omgeving. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.