Een plaatje! Aan de mooie groene woonstraat “Diepenbrocklaan” bevindt zich deze riante, geheel gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige achtertuin met gezellige veranda. De woning heeft een heerlijke ruime woonkamer, aparte eetkeuken, 5 slaapkamers en een dakterras. Centraal gelegen en direct nabij scholen, supermarkten, NS-station, stadscentrum en uitvalswegen. Begane grond: -zij-entree met ruime hal voorzien van tegelvloer, de meterkast, toiletruimte en trapopgang; -sfeervolle L-vormige woonkamer met laminaatvloer, ingedeeld aan de achterzijde als eethoek met openslaande tuindeuren en aan voorzijde een studiehoek en zitgedeelte met open haard; -vanuit de hal is de uitgebouwde leuke eetkeuken bereikbaar met tegelvloer, een eigentijdse keukeninrichting vv. natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur zoals; afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, combi-magnetron, koelkast, diepvries en vaatwasser; Eerste verdieping: -overloop met trapopgang naar de zolderverdieping; -badkamer met ligbad/douche combinatie, vaste wastafelmeubel, wandcloset en deur naar het dakterras; 3 slaapkamers waarvan : -slaapkamer 1 aan de achterzijde; -ouderslaapkamer 2 aan de voorzijde met dubbele deur naar balkon. -slaapkamer 3 aan de voorzijde thans in gebruik als kleedkamer; Tweede verdieping: - royale voorzolder met aansluiting voor de wasapparatuur, opstelplaats van de cv-ketel en bergruimte; - slaapkamer 4 aan de voorzijde met 2 dakramen; - 5e slaapkamer aan de achterzijde met 2 dakramen. Bijzonderheden: -unieke en rustige ligging in wijk de Verfraaiing; -oprit voor meerdere auto’s; -achtertuin grotendeels op het Westen georiënteerd, toegankelijk vanaf de oprit; -houten veranda vv. elektra; -kunststof kozijnen met HR beglazing; -zonneschermen achterzijde begane grond en rolluik ouderslaapkamer; -energielabel D. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Noortje van der Maat Makelaardij is aangesloten bij de NVM en daarom wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. Het huis heeft diversen uitbreidingsmogelijkheden. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!