In historische straat op steenworp van de Markt gelegen, voormalig kantoorpand, type herenhuis, wat op vrij eenvoudige wijze tot woonhuis verbouwd kan worden. Er hoeft hier geen vergunning voor aangevraagd te worden, men kan zo aan de slag! De woning heeft al een energielabel B, de cv-combi is van 2023, het buitenschilderwerk dateert van 2022. De gevels zijn deels geïsoleerd en ook de kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Op de begane grond een werkkamer, woonkamer en bijkeuken welke tot keuken verbouwd kan worden. Op de eerste verdieping twee slaapkamers, een toilet en kitchenette welke tot badkamer verbouwd kan worden. Verder nog een grote open bergzolder op de tweede verdieping en een kleine stadstuin op de begane grond, deze is op het noorden gelegen. Bouwjaar : 1890 Grondoppervlakte : circa 95 m² Woonoppervlakte : circa 108 m² Overig inpandig : circa 23 m² Inhoud : circa 503 m³ Aanvaarding : in onderling overleg. Algemeen Deze woning ligt in de historische kom van Geertruidenberg aan de rand van de Markt en op loopafstand van horeca met gezellige terrassen en winkels. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u in het dorp terecht, ook de uitvalswegen A27 en A59 zijn snel bereikbaar. In de straat zijn er voldoende parkeermogelijkheden, er is geen parkeervergunning nodig. Indeling / Begane grond Overdekte entree met meterkast (11 groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars), trapopgang en doorgang naar de werkkamer. Deze heeft een afmeting van circa 2.91 x 2.34m met deur naar portaal naar de woonkamer en deur naar het volledig betegelde toilet met fontein. De woonkamer heeft een afmeting van circa 23 m² met trapkast en deur naar een pantry en de bijkeuken. In de bijkeuken een luik naar de kelder en een loopdeur naar de stadstuin. De vloer is voorzien van een laminaatvloer in de werk- en woonkamer en van vloerbedekking in de entree en de bijkeuken. De wanden zijn glad afgewerkt, de plafonds zijn voorzien van systeemplafonds. Indeling / Eerste verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, een pantry met koelkast en vaatwasser, het toilet en een vlizotrap naar de bergzolder. De zolder biedt verrassend veel ruimte. Het is mogelijk om hier een extra kamer te creëren. Tevens bevindt zich hier de aansluiting ten behoeve van de cv-combi (HR Remeha 2023) en de unit voor de mechanische ventilatie. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een afmeting van circa 4.19 x 3.83m, de slaapkamer aan de achterzijde heeft een afmeting van circa 4.19/3.33 x 6.24m. De vloer is voorzien van een laminaatvloer. De wanden zijn glad afgewerkt en de plafonds zijn voorzien van een systeemplafond. Tuin De stadstuin is op het noorden gelegen, is volledig bestraat en heeft een afmeting van circa 4.00 x 4.00m. Bijzonderheden Deze woning is aangemerkt als beschermd stadsgezicht. Het toekomstige gebruik bepaalt de overdrachtsbelasting; 2% (wonen) of 10,4% (kantoor), de makelaar kan u hierover nader informeren. Het object is uitgerust met een videofoon. De slaapkamers en de woonkamer zijn voorzien van een airco. Deze woning biedt vele mogelijkheden! Wij maken graag een afspraak met u om dit object te bekijken.