| VRIJSTAANDE EENGEZINSWONING | MANTELZORGWONING/PRAKTIJKRUIMTE 28M2 | VRIJSTAANDE GARAGE | TUIN | CENTRUMLOCATIE | Deze te moderniseren eengezinswoning is gelegen op een geliefde locatie met uitzicht op het Odapark en nabij het bruisende centrum van Valkenburg a/d Geul. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, 5 slaapkamers, separate gemoderniseerde mantelzorgwoning (nieuw 2017), een diepe oprit, vrijstaande garage en sfeervolle tuin. Een verrassende woning met veel mogelijkheden bij verdere modernisatie en verduurzaming. Begane grond | Ruime hal | Toiletruimte met fonteintje | Toegang tot alle vertrekken | Wenteltrap | Living | Uitzicht op het Odapark | Haard | Toegang naar de zij ingang van de tuin | Gesloten keuken | L-opstelling | Inductie kookplaat | Vaatwasser | Combi oven/magnetron | Toegang tot de tuin, garage en mantelzorgwoning | Aangrenzende provisieruimte circa 5m2 | Witgoedaansluiting | HR Combiketel (huur) 2016 Eerste verdieping | Riante overloop | Veel lichtinval | Vlizotrap | 4 Slaapkamers | 2 Slaapkamers met wasbak | Muurkasten | Badkamer | Wastafelmeubel | Ligbad | Hangend closet | Ensuite aan ouderslaapkamer Tweede verdieping | Bereikbaar middels vlizotrap | Bergzolder | Het dak is in 2022 volledig vernieuwd en geïsoleerd Vrijstaande mantelzorgwoning/praktijkruimte/kantoorruimte | Separate toegang via de zij ingang van de tuin en oprit | In 2017 volledig gemoderniseerd | Nieuw dak en kunststof kozijnen HR++ beglazing | Openslaande deuren naar terrasgedeelte en tuin | Moderne laminaatvloer | Lichtkoepel | Rolstoeltoegankelijke badkamer nieuw 2017 | Ruime inloopdouche met verstelbare glaswand | Wastafelmeubel | Hangend closet | Designradiator | Dit bijgebouw (28m2) is geschikt voor meerdere doeleinden en geheel instapklaar Tuin | Ruim perceel met voor-, zij- en achtertuin | Diepe oprit | Vrijstaande garage (21m2) | Deels beklinkerd | Diverse terrassen | Beekloop met vijverpartij | Tuinhuis Algemeen | Het dak van de woning is vernieuwd en geïsoleerd inclusief dakgoten | Deels kunststof deels hardhouten kozijnen | HR beglazing en deels HR++ beglazing | HR Combiketel nieuw 2016 (huur) | Plattegronden en energielabel volgen zo spoedig mogelijk De woning is gelegen tegenover het sfeervolle Odapark. Dit park is van oudsher een plek van rust en groen voor de omwonenden met een waterpartij. Alle voorzieningen, basisschool, winkels, horeca etablissementen en het trein- en busstation zijn op slechts enkele minuten loopafstand gelegen. De uitvalswegen A2 en A79 zijn op 5 autominuten afstand te bereiken. De Geulstad is omringd door een prachtig natuurgebied met veel wandel- en fietsmogelijkheden. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Aansprakelijkheid: SAMEN uw Makelaar heeft met de meeste zorg de informatie samengesteld doch kan ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan vermelde afmetingen, kunnen geen rechten worden ontleend.