Zeer goed onderhouden en charmante 2/1-kap woning in het geliefde Slikkerveer. Het huis heeft een zeer vriendelijke uitstraling met een royale voor- en achtertuin. Naast het huis is er zelfs ruimte voor 2 auto’s. Door het bijtrekken van de voormalige garage, een aanbouw aan de achterzijde en een nokverhoging is hier veel leefruimte bijgekomen, totaal 130m² prettige woonruimte! De 10 zonnepanelen, de muurisolatie en het HR+ glas hebben o.a. geresulteerd in energielabel C. Deze woning is beslist een bezichtiging waard! Begane grond: Entree, hal met toilet en bergkast onder de trap. Stijlvolle, doorzon woonkamer met openslaande deuren aan de tuinzijde. De woonkamer is vergroot, middels achter aanbouw en het bijtrekken van de voormalige garage. De lichtkoepel zorgt hier voor een mooie lichtinval. Hier is ruimte voor een werkplek of een tv-/hobbykamer. Evenals de zijkamer is ook de keuken middels een toog verbonden met de woonkamer. De keukeninstallatie is aan 2 zijden opgesteld, is modern maar door houten accenten met een warme uitstraling. Ingebouwde apparatuur: afzuigkap, 5-pits gasfornuis, combi oven/magnetron, koelkast, vaatwasmachine en close-in boiler. De parketvloer uit de woonkamer is doorgelegd in hal en keuken. In de keuken is een lichtkoepel voor een mooie lichtinval. 1e verdieping: Overloop met 2e toilet. Slaapkamer 1 aan de achterzijde. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met een frans balkon en een extra zijraam. Slaapkamer 3 aan de achterzijde. De badkamer is iets vergroot en voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouchecabine, een handdoek radiator en elektrische vloerverwarming. Het raam zorgt voor daglicht en ventilatie. 2e verdieping: Door de nokverhoging is hier een volwaardige verdieping gemaakt. Overloop met bergruimte en opstelplaats voor de cv-ketel (Vaillant 2018). Grote 4e slaapkamer. Tuin: Fraai aangelegde, romantische tuin met diverse terrassen en zithoekjes en de oorspronkelijke schuur waarin een bijkeuken is gerealiseerd. Hierin staan o.a. de wasmachine en de droger opgesteld. De berging die aan het huis zit is verwarmd. Achterin de tuin is nog een extra berging met elektrische overhead deur naar achterpad geplaatst voor onder meer het tuingereedschap. De tuin is ca 17 meter diep en gesitueerd op het Noordwesten. Door deze lengte en ligging is er altijd ergens zowel de zon als de schaduw op te zoeken. Ook de voortuin is mooi aangelegd en is er ruimte voor 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Overige bijzonderheden: - Muurisolatie; - HR+ glas; - 10 zonnepanelen gelegd; - Energielabel C; - Aanbouw aan de achterzijde is ca. 20 jaar geleden geplaatst; - 2e verdieping met nokverhoging; - Markiezen aan de voorzijde; - Alarminstallatie (3 zones); - Glasvezel; - Drainage in de tuin; - Muren worden geventileerd middels het ‘Schrijvers Systeem’; - Bouwjaar 1954, er zal daarom in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Oplevering in overleg, ca. mei 2025. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.