Ben jij op zoek naar een instapklare hoekwoning gelegen aan een rustig hofje? Kom dan zeker eens kijken bij de Reedonk 18! De woning ligt in een straat waar alleen bestemmingsverkeer komt, hetgeen de rust en privacy ten goede komt. Je hebt hier een ruime, lichte woonkamer, een fijne keuken, 4 ruime slaapkamers en een badkamer met een bad en een toilet. Daarnaast heb je op de 2e verdieping aan opbergruimte geen gebrek en hierboven is nog een vlizotrap aanwezig naar de bergzolder. In de achtertuin is het heerlijk vertoeven op een van de terrassen, zithoekjes of onder de overkapping. Ben jij benieuwd geworden naar deze woning en wil je hem graag met eigen ogen komen bekijken? Neem contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met je in! Begane grond – met ruime woonkamer en fijne keuken We komen de woning binnen in de hal en die geeft toegang tot de volledig betegelde toiletruimte (met zevend toilet en fontein), de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. Als we de woonkamer binnenlopen dan is het zitgedeelte aan de voorzijde gelegen en het eetgedeelte aan de achterzijde. Daarnaast is de woonkamer nog heerlijk ruim en is er goed gebruik gemaakt van de aanwezige ruimte. Hier schijnt ook fijn het licht naar binnen door de raampartijen. We lopen door richting de keuken en die bereiken we met een open doorgang. De keuken heeft een hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits keramische kookplaat, afzuiging, een koelkast, een vriezer, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser, een spoelbak met close in boiler en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken is de overkapping te bereiken. 1e verdieping – met 3 ruime slaapkamers en de badkamer Vanuit de hal nemen we de trap naar deze verdieping en we komen dan terecht op de overloop. Die geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde ligt 1 slaapkamer en aan de achterzijde liggen de andere 2 slaapkamers. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als kastenkamer en de andere slaapkamer beschikt over een vaste kast. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en hier heb je een ligbad (met bubbelbad functie) met douchefunctie (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met een meubel, een zwevend toilet en een designradiator. 2e verdieping – met 4e slaapkamer en bergruimte We vervolgen onze weg richting de 2e verdieping en komen dan terecht op de voorzolder. Hier is voldoende bergruimte achter de schotten, de opstelplaats ten behoeve van de cv-combiketel (Remeha, 2017) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Verder is hier nog een wastafel aanwezig en een raam, zodat ook hier fijn het daglicht binnen kan schijnen. Met een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Verder is op deze verdieping de 4e slaapkamer gelegen. Dit is een fijne, ruime kamer en hier geniet je heerlijk van veel lichtinval door de aanwezige dakkapel. Er is hier nog een vaste kastenwand aanwezig en bergruimte achter de schotten. Tuin – fijne achtertuin met diverse terrassen De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De brede achtertuin heeft sierbestrating, een gazon, diverse terrassen en een overkapping waar je heerlijk kunt vertoeven. Achterin de tuin is nog een houten berging aanwezig en die is voorzien van licht en elektra. Met een poort aan de zijkant is de voorzijde van de woning te bereiken. Algemeen - De woning is voorzien van dak- en muurisolatie. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De hal en keuken hebben een pvc vloer. - De woonkamer heeft een houten vloerafwerking. - De 1e verdieping heeft een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De 2e verdieping heeft een houten vloerafwerking. - De dakkapel op de 2e verdieping en de voorzijde van de woning heeft kunststof kozijnen. De overige kozijnen zijn van hout. - De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. - De woning beschikt grotendeels over rolluiken. Deze zijn deels elektrisch en deels hand bedienbaar. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - De woning is gunstig gelegen met diverse voorzieningen op korte afstand. - De woning is gelegen aan een hofje, met bestemmingsverkeer, hetgeen de rust en privacy ten goede komt. De Grient: Met een park als middelpunt, veel groen, hofjes en binnenpleintjes is De Grient een fijne wijk om te wonen. Het is er ook rustig. Dat komt omdat de Wildbaan de doorgaande weg is en de overige straten vooral bestemmingsverkeer. In de wijk wonen veel jonge gezinnen met kinderen die in het park aan de Wildbaan naar hartenlust kunnen spelen. Zo ook in de verschillende speeltuintjes die in deze wijk te vinden zijn. De Grient is een jaren tachtig-wijk met voornamelijk eengezinswoningen, maar er zijn ook appartementen en vrijstaande villa’s. De Grient heeft geen eigen voorzieningen, maar het centrum van Etten-Leur is dichtbij. Hier vindt u onder andere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, maar ook scholen, kinderopvang, horecagelegenheden en een uitgebreid winkelaanbod. Het NS-station ligt op loop-/fietsafstand van De Grient. Vanwege de goede bereikbaarheid van de wijk, rijdt u ook vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!