Prachtige vrijstaande woonboerderij met schuur op 1.930 m², staande en gelegen aan de Weelsedijk 26 te Strijen. OMGEVING Strijen is gelegen in gemeente Hoeksche Waard, op het Zuid-Hollandse eiland Hoeksche Waard. De woonboerderij is gelegen op een rustige locatie aan het water genaamd ‘het Wiel’, midden in de kern van Strijen. Rondom de woonboerderij ligt een ruime siertuin, waarbij er voldoende zitplekken zijn ingericht. Gelegen in een rustige en groene omgeving, kunt u hier genieten van rust, privacy en het prachtige uitzicht op het water. Toch zijn alle voorzieningen, zoals winkels en scholen, op korte afstand bereikbaar, waardoor u het beste van twee werelden combineert. WONING Deze prachtige woonboerderij combineert historische charme met modern comfort en biedt volop ruimte, zowel binnen als buiten. Met karakteristieke balkenplafonds, robuuste houten vloeren en prachtige authentieke details is de sfeer van vroeger perfect samengebracht met het comfort van nu. De ruime indeling biedt volop mogelijkheden voor een persoonlijke inrichting die past bij de klassieke stijl van het pand. SCHUUR De originele schuur, die tevens is gebouwd in klassieke stijl, doet tegenwoordig dienst als garage en is voorzien van voldoende opslagmogelijkheden voor onder andere tuingereedschap en fietsen. NUTSVOORZIENINGEN Het woonhuis is aangesloten op gas, water, elektriciteit (220), telefoon, CAI, glasvezel en riolering. ENERGIELABEL Het woonobject heeft het energielabel B toegekend gekregen per november 2024. ZAKELIJKE RECHTEN Het perceel is belast met het navolgende zakelijke recht: • een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Gemeente Hoeksche Waard. Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen andere beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op het perceel. BESTEMMING Voor het aangeboden perceel vigeert het omgevingsplan ‘Dorpskern Strijen’, vastgesteld door de raad op 28 oktober 2014. In dit omgevingsplan heeft het perceel de bestemming 'Wonen' en ‘Waterstaat – Waterkering’. TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN Naar opgave van de gemeente Hoeksche Waard zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten. BODEMONDERZOEK Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op het aangeboden perceel. De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt. ALGEMEEN Aanvaarding in overleg. Bezichtiging in overleg. Bijzonderheden: biedingen kunnen worden uitgebracht via het biedlogboek. Vraagprijs € 1.450.000,00 kosten koper Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Arno Huysmans, mobiel: 06-13893841