Deze prachtige uitgebouwde hoekwoning (inclusief 2 zolderkamers 138 m2 oppervlakte) met erker en maar liefst 2 parkeerplaatsen op eigen terrein ligt midden in het Dorpshart van het gloednieuwe dorp Hoef en Haag. De woning combineert modern wooncomfort met dorpse charme, beschikt over 4 slaapkamers en een berging die je eenvoudig kunt omtoveren tot kantoor of 5e slaapkamer. Aan de achterzijde grenst de woning aan een gezamenlijk terrein waar je ruimte hebt voor het parkeren van je auto, aan de voorzijde heb je een 2e parkeerplek. De woning ligt op steenworp afstand van De Brink, het levendige hart van het dorp. Hier vind je een weekmarkt en worden ook dorpsfeesten georganiseerd. Ook is er een kindcentrum met kinderdagverblijf en basisschool. Daarnaast is er een grote supermarkt voor je dagelijkse boodschappen. In het dorpshart zit ook een snackbar, een restaurant met terras én een bakker. Verder beschikt het dorp over een gezondheidscentrum, tandartspraktijk en zijn er goede OV-verbindingen. Hoef en Haag is omgeven door water, waar kinderen met hun vriendjes en (groot)ouders kunnen varen in de zomer en schaatsen in de winter. Voor een breder winkelaanbod zijn Vianen, Houten en Nieuwegein snel bereikbaar. Dankzij de directe aansluiting op de A27 zijn grote steden binnen een half uur te bereiken. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. De Siematic keuken vind je aan de voorzijde en is van alle gemakken voorzien. De keuken heeft een moderne, rechte opstelling zonder bovenkasten, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Er is ook een Quooker, geïnstalleerd dit jaar, voor extra comfort bij het koken. De erker is een geliefde plek in huis, met veel glas, ideaal voor de eethoek. Je hebt zicht op zowel de woonkamer als de keuken en kijkt uit op de verzorgde tuin met een altijd groene heg die voor privacy zorgt. De uitgebouwde woonkamer heeft veel natuurlijk licht door de grote ramen. Ingebouwde spots zorgen voor extra verlichting. De glad gestucte wanden en de grote grijze tegelvloer met vloerverwarming passen bij elk interieur en geven de ruimte een moderne en stijlvolle uitstraling. Verdieping: Op deze verdieping vind je 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is extra licht door het raam in de zijgevel. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, 2e toilet en een wastafel. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, een flexibele ruimte. Hier vind je een ruime 4e slaapkamer aan de achterzijde (deze is meegeteld in de woonoppervlakte, maar niet in het meetrapport). Deze kamer is voorzien van een dakvenster. Er is ook een 2e kamer aan de voorzijde, momenteel zonder daglichttoetreding, maar met mogelijkheden om er een fijne 5e slaapkamer/studeerkamer van te maken. In beide kamers is er bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder is voldoende ruimte voor zowel de wasmachine als de droger. Bovendien is er in de nok boven de twee kamers een bergvliering gecreëerd voor extra opslag. Buiten: En als kers op de taart: Twee parkeerplekken op eigen terrein, één voor en één achter de woning. Oorspronkelijk was er zelfs een derde parkeerplaats, maar deze is vervangen door een fraaie overkapping, wat zorgt voor een optisch grotere tuin en een beschutte zitplek. Ideaal voor de Hollandse zomers! Bovendien biedt de parkeerplek aan de achterzijde de mogelijkheid om een elektrische laadpaal te installeren. De woning heeft niet alleen een heerlijke diepe achtertuin, maar ook een fijne zijtuin. De tuin is keurig onderhouden en voorzien van terrassen, borders, gazon en leibomen. Onder de overkapping achterin in de tuin vind je de berging. Er is een achterom naar het mandelig terrein achter de woning. Dit is enkel voor aanwonenden te betreden. Bijzonderheden: - Binnen de genoteerde 129 m2 woonoppervlakte is de 13 m2 overig inpandig meegerekend, aangezien dit een volwaardige slaapkamer op de zolder betreft, maar het dakraam 7 cm tekort komt om officieel mee te tellen; - Schilderwerk binnen uitgevoerd in 2024; - Stucwerk in 2024 gedaan; - Voorzien van 8 zonnepanelen; - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, waarvan eentje met mogelijkheid tot installeren eigen laadpaal; - Hoekwoning met erker en uitbouw; - 5e slaapkamer mogelijk; - Vloerverwarming op de BG - Sfeervolle en zonnige achtertuin met sfeervolle verlichting, elektra, overkapping en berging. Ben je op zoek naar een moderne woning met veel ruimte en comfort in een gezellige dorpsomgeving? Ervaar zelf de charme van deze prachtige hoekwoning en maak een afspraak voor een bezichtiging. Neem vandaag nog contact met ons op! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.