Deze supergezellige woning heeft maar liefst 176 m2 woonoppervlakte, een 16 meter diepe tuin op het zuid-oosten kantoorruimte op de begane grond, 4 slaapkamers, een ruime badkamer, 10 zonnepanelen, energielabel A en een eigen laadpaal. De woning ligt op een goede locatie in een fijne, zeer kindvriendelijke buurt in bavel met op loopafstand een speeltuintje. De woning is over de hele breedte uitgebouwd en de gezellige eetkamer heeft een schuifpui naar de zonnige en fraai aangelegde tuin op het Zuid-Oosten waar je heerlijk vrij kunt zitten en waar je in de zomer na een vermoeide werkdag even lekker kunt bijkomen met een koel drankje op het terras. Naast veel ruimte biedt deze woning ook veel mogelijkheden: de voormalige garage is bij de woonruimte getrokken en doet momenteel dienst als kantoor-/werkruimte met een eigen ingang waardoor werken aan huis zeer goed mogelijk is. Naast kantoorruimte zou deze ruimte ook uitstekend dienst kunnen doen als atelierruimte, werkruimte, bed & breakfast of praktijkruimte. Door de achterliggende bijkeuken bijvoorbeeld te verbouwen als badkamer en de kantoorruimte in gebruik te nemen als slaapkamer, is de woning ook nog levensloop bestendig te maken. De locatie is uitstekend: Bavel is een gezellig dorp met een ruim winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, basisscholen en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je in Breda binnen 15 fietsminuten. Ook de diverse uitvalswegen zijn dichtbij. Als je van de natuur houdt dan ben je in no time in een van de prachtige bosgebieden rondom het dorp. Kortom: dit huis biedt ruimte en privacy en eindeloze mogelijkheden voor zowel werk als ontspanning waardoor het zich perfect leent voor thuiswerkers, creatievelingen, natuurliefhebbers of mensen die dromen van het runnen van een bed & breakfast. Dat alles op een goede locatie, dichtbij voorzieningen en groen en veel mogelijkheden om aan te passen naar ieders eigen wens en behoefte. Nieuwsgierig geworden? Bel voor meer info of een afspraak voor een bezichtiging naar: 06-4379 5768. Indeling Begane grond Entree/hal; gedeeltelijk betegelde toiletruimten met toilet en fonteintje; vaste kast waar de meterkast is geplaatst (2 fase, recentelijk vernieuwd). Sfeervolle woonkamer (ca. 5.09 x 8.20 m), voorzien van parketvloer, open haard en trapopgang naar de eerste verdieping. Open keuken met keukeninrichting in hoekopstelling met boven- en onderkasten. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, RVS spoelbak, en vaatwasmachine. Eetkamer (ca. 6,10 x 3.70 m) met dubbele schuifpui naar de zonnige achtertuin. Bijkeuken (ca. 3.77 x 2.33 m) met deur naar de achtertuin. In deze ruimte zijn aansluitpunten voor wasapparatuur. Via een deur is de kantoorruimte bereikbaar. Kantoor-/studeerkamer (ca. 3.77 x 4.90 m) met deur naar de oprit. Deze ruimte is voorzien van airconditioning. Bergruimte (ca. 1.90 x 1.70 m) Eerste verdieping Overloop die toegang biedt tot: Slaapkamer 1 (ca. 3.21 x 3.05 m), gelegen aan de voorzijde. Badkamer (ca. 3.05 x 2.95 m), voorzien van 2 velux dakramen, ligbad, inloopdouche dubbele vaste wastafel in meubel en tweede toilet. De vloer is betegeld met getrommeld marmer. Slaapkamer 2 (ca. 3.03 x 2.93 m) met dakkapel. Deze kamer ligt aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 5.02 x 2.93 m), gelegen aan de achterzijde, voorzien van een Frans balkon. Deze kamer is voorzien van airconditioning. De vloer van de slaapkamers is voorzien van laminaat. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare voorzolder, voorzien van velux dakraam en bergruimte aan beide zijden. Deze ruimte biedt tevens plaats aan de CV-ketel (bouwjaar ca. 2003). Slaapkamer 4 (ca. 3.79 x 2.29 m) met dakkapel en bergruimte achter knieschotten. Tuin De tuin is echt heerlijk en met een ligging op het Zuid-Oosten heb je optimale zonuren te pakken. Dat maakt deze tuin tot de perfecte plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te borrelen en eten met vrienden en familie. Als je wat beschutting zoekt dat is het goed toeven onder de knusse overkapping waar je al in het vroege voorjaar al lekker buiten kunt zitten. De tuin biedt veel privacy, is mooi aangelegd met verschillende bloemen en planten en zo ingericht dat er altijd wel iets moois in bloei staat. De huidige bewoners zijn echte lekkerbekken en daarom vind je in de tuin diverse kruiden, frambozen en aardbeien. Naast de overkapping is een houten bergruimte (ca. 3.00 x 2.35 m). Via een poort zijn de parkeerplaatsen aan de achterzijde van de woning bereikbaar. Algemeen De woning is volledig geïsoleerd. De woning beschikt over een eigen laadpaal op de oprit. Er is kantoor-/werkruimte op de begane grond die zich leent voor verschillende doeleinden. De woning heeft energielabel A. Op het dak liggen 10 zonnepanelen (430 wp per stuk) Het raam van de dakkapel op de 2e verdieping is voorzien van een rolluik. Achter de woning ligt een parkeerterrein. De woning is eenvoudig levensloopbestendig te maken. De woning is voorzien van een alarmsysteem.