Rustig gelegen uitgebouwd halfvrijstaand 30-er jaren woonhuis aan de Olmenstraat 4 in Landgraaf Moderne comfort met 30er jaren karakter en omsloten Tuin Dit woonhuis is uitgebouwd en beschikt over een lichte begane grond, een moderne keuken (2022), luxe badkamer en een fijne omsloten tuin met toegang via de achterom. Gelegen in een rustige wijk, dichtbij het centrum van Ubach over Worms, is deze woning ideaal voor starters die op zoek zijn naar een leuke en betaalbare woning. Bouwjaar: 1935 Onderhoud: Goed Perceeloppervlakte: 138 m² Woonoppervlakte: 79 m² Overig inpandig: 16 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m² Inhoud circa: 333 m³ Aanvaarding: In overleg Energielabel: E Kenmerken van de Woning: Woonoppervlakte: Goed ingedeeld met een ruime begane grond en een praktische indeling op de eerste verdieping Woonkamer: Lichte woonkamer met een stijlvolle laminaatvloer, wat zorgt voor een moderne en warme uitstraling Keuken: Moderne keuken (2022) in een hoekopstelling, volledig uitgerust met de nieuwste apparatuur Badkamer: Luxe badkamer met een inloopdouche, badmeubel en hoogwaardige afwerking Berging: Extra berging voor het opbergen van fietsen of andere spullen Toilet: Separaat toilet op de begane grond, voor extra gemak Tuin: Omsloten terras-tuin, met berging en terrasoverkapping ideaal voor buiten ontspanning en met toegang via de achterom 1e Verdieping: De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, waarvan de voorzijde met dakkapel, die veel natuurlijk licht binnenlaten en zorgen voor een comfortabele slaapomgeving 2e verdieping: Middels schuiftrap bereikbare bergzolder, alwaar c.v. ketel (huurtoestel) Extra Kenmerken: Bouwjaar: Karakteristieke 30-er jaren woning, uitgebouwd voor extra ruimte Laminaatvloer: De begane grond is voorzien van een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer Ligging: Gelegen in een rustige en gewilde woonwijk in Landgraaf, op korte afstand van winkels, scholen en openbaar vervoer v.v. 8 zonnepanelen v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas ONZE TIP! Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.