LAGE ZWALUWE, Princenhil 53. Schitterend gelegen vrijstaande villa/semibungalow met inpandige garage op 791 m2 eigen grond, met fraai aangelegde tuin, op toplocatie in residentieel villapark aan de rivier de Amer. Onze eerste reactie: "Wat een heerlijk licht huis!" INDELING: Begane grond: entree; royale hal met garderobe, meterkast en hardhouten trap naar verdieping; tot plafond licht betegeld toilet met zwevend watercloset en fonteintje; riante woonkamer (ca 53 m2!) met zit- en eethoek, sfeervolle erker en dubbele openslaande deuren naar zonneterras; ruime (eet)keuken (ca 12,5 m2) met L-vormige luxe inbouwkeuken met granieten aanrechtblad, 1,5 rvs spoelbak met mengkraan, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, elektrische grilloven, vaatwasser, combimagnetron, div. onder- en bovenkastjes, rvs afzuigkap, alsmede bijbehorende separate dubbele servieskast en dubbele provisiekast; royale bijkeuken (2.54 x 2.42 m) met aansl./afvoer div. apparatuur en achterentree; vanuit bijkeuken toegankelijke brede inpandige garage (5.49 x 3.82 m) met elektrisch bediende kanteldeur; Verdieping: overloop; boven de hal gelegen vide met dakraam; voorslaapkamer (6.11 x 3.65 m); voorslaapkamer (3.88 x 3.65 m); achterslaapkamer (3.88 x 3.65 m); L-vormige achterslaapkamer/werkkamer (6.11/3.78 x 3.65 m) met dakraam; schitterende tot plafond betegelde royale badkamer (4.65 x 2.50 m) met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, zwevend watercloset, plafond met inbouwspots en dakraam; Zolder: zeer ruime, via vlizo trap bereikbare, in de nok 1.90 m hoge bergzolder (12.50 x 4.00 m); LIGGING: op toplocatie in residentieel villapark aan de rivier de Amer; naar achteren geheel vrij (grenzend aan gemeenteplantsoen); op ca 5 minuten van de A16 en het NS-station Lage Zwaluwe, waardoor uitstekende verbindingen met de Randstad, overig Nederland en Belgie; BIJZONDERHEDEN: bouwjaar 1996; perceeloppervlakte 791 m2 eigen grond; cv en warmwater: Nefit Topline compact HRC/CW5 combiketel (2014), thermostaatknoppen op radiatoren; begane grond (m.u.v. toilet en garage) voorzien van comfortabele vloerverwarming (hoofdverwarming); gezellige Woody Air houtkachel in woonkamer; uitstekend geisoleerd (vloer-, spouw-, en dakisolatie, overal dubbele beglazing); energielabel B; 3 fase groepenkast (ook geschikt voor aansluiting elektrische laadpaal voor auto); de begane grond is voorzien van een een natuurstenen marmeren vloer; de 1e verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking; hardhouten kozijnen, deuren en ramen; overal draai-/kiepramen met ventilatierooster; alarminstallatie; dakramen (3) met zonwering; mechanische ventilatie; vorig jaar van buiten geschilderd; buitenverlichting; BUITEN: ca10 m diepe fraai aangelegde voortuin net bestrate enkele en dubbele oprit net plaats voor meerdere auto's; aan beide zijden van de woning toegangshekken naar de achtertuin; ca 18 m diepe, 20 a 22 m brede fraai aangelegde achtertuin met zonneterrassen, gazon, borders en tuinhuis LAGE ZWALUWE, POORT VAN BRABANT: Lage Zwaluwe, een kleinere woonplaats met ca 4.200 inwoners heeft een bijzonder plezierig leefklimaat (rust en ruimte, waaraan het elders ontbreekt!), biedt zeer veel voorzieningen (basisschool, kinderopvang, voortgezet onderwijs in de nabije omgeving, apotheekhoudende huisartsenpraktijk, tandartspraktijk, supermarkt, diverse winkels, tennis- en voetbalclubs, vele andere sportverenigingen, nieuw health center/sportschool, bibliotheek, jachthavens, restaurants/cafe's o.a. met terras aan het water) en heft uitstekende verbindingen (op ca 5 minuten van de A16 en het NS-station Lage Zwaluwe met uitgebreide gratis parkeervoorzieningen). Lage Zwaluwe maakt deel uit van de 'blauwgroene' gemeente Drimmelen. WIJ ARRANGEREN GAARNE EEN BEZICHTIGING VAN DIT VEEL COMFORT BIEDENDE WOONHUIS IN EEN SCHITTERNDE WIJK, WAAR U DE RUST EN DE RUIMTE VINDT WAARAAN HET ELDERS ONTBREEKT!