Op zoek naar een fijne plek om je direct thuis te voelen? Dan ben je aan Cope 33 aan het juiste adres! Met een woonoppervlakte van ruim 113 m², vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten is dit met recht een fijne gezinswoning. In 2021 is de woning verduurzaamd met 8 zonnepanelen. Tevens is de woning voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Ook de ligging is gunstig in de kindvriendelijke woonwijk ‘Klein Hekendorp', want zowel de basisscholen, sporthal als het Veenweidepark bevinden zich op loopafstand. Ook voor je auto is er voor de deur voldoende openbare parkeergelegenheid. Laat je verrassen door de ruimte en het comfort dat dit huis te bieden heeft. Maak snel een afspraak en kom het zelf ervaren! Bouwjaar 1972 Inhoud woning 401 m³ Perceeloppervlakte 146 m² Woonoppervlakte 113 m² Stenen berging 8 m² Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lange hal met toegang tot het toilet en trap naar boven. In de woonkamer geniet je van veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen met kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De woonkamer biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. In de trapkast tref je veel praktische opbergruimte. De half open keuken wordt gescheiden door een gezellig bargedeelte (2018). De keuken is aan beide zijden opgesteld en voorzien van een groot gasfornuis met een oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en losstaande koel-/vriescombinatie (ter overname). De zonnige achtertuin is zowel vanuit de woonkamer als de keuken bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een badkamer. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel. De badkamer met mechanische ventilatie is voorzien van een douchecabine, wastafel en 2e toilet, alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog meer ruimte met een vierde slaapkamer en een ruime overloop met de opstelling van de Intergas cv-ketel (2016), wasmachine en droger. De slaapkamer hier is ook ideaal als werkkamer of hobbyruimte, met een groot dakraam dat zorgt voor veel licht en ruimte. Daarnaast vind je onder de schuine kap ook nog extra bergruimte voor al je spullen. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Verzorgde tuinaanleg met een buitenkraan aan voor- en achterzijde; - Een (deels overkapte) stenen berging van circa 8 m2 met een achterom; - Onderhoudsvrije kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Elektrisch bedienbare zonwering aan voor- en achterzijde én rolluiken (aan de achterzijde op de 1e verdieping); - Geïsoleerde kruipruimte; - 8 zonnepanelen (2021) - In 2018 is de keuken d.m.v. het bargedeelte bij de woonkamer betrokken; - Energielabel D, echter is dit label nog opgesteld voor het plaatsen van de zonnepanelen; - Het centrum van Oudewater bevindt zich op fietsafstand; - Oplevering: in overleg (voorkeur februari 2025) Een verzorgde eengezinswoning met 4 slaapkamers en een zonnige tuinligging! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.